Решение по делу № 02-3645/2024 от 18.03.2024

УИД 77RS0029-02-2024-004184-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3645/24 по иску Колмыкова Никиты Борисовича к Давыдовой Светлане Алексеевне об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колмыков Н.Б., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Давыдовой С.А. об обязании ответчика в течение 30 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку (реконструкцию) в части веранды площадью 14,3 кв.м. и мансарды площадью 60,4 кв.м. в квартире по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0001006:1119 и привести жилое помещение (квартиру) по указанному адресу в соответствии с техническим паспортом ГБУ Мосгорбти от 07.08.2018 года.

В обоснование требований указано, что Колмыков Н.Б. и Давыдова С.А. являются сособственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0001006:2598, общей площадью 59, 5 кв.адрес на праве долевой собственности принадлежит ¾ доли указанного жилого помещения, ответчику – 1/4 доли. Несмотря на то, что указанное жилое помещение находится в долевой собственности сторон, ответчик без согласования с иными собственниками многоквартирного дома, где расположено спорное жилое помещение, а также в отсутствие разрешительной документации государственных органов осуществил реконструкцию квартиры путем преобразования нежилого помещения «мансарды» в жилое, а также путем частичного демонтажа деревянных конструкций дома и его фундамента, демонтажа чердачного покрытия. Кроме того, данная реконструкция возведена частично на земельном участке третьего лица фио Вместе с тем, из технического паспорта жилого помещения (квартира) с кадастровым номером 77:08:0001006:2598, выданного ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 07.08.2018 г., следует, что жилое помещение имеет общую площадь 59,5 кв.м., из которой жилая площадь 28,4 кв.адрес экспликации к поэтажному плану помещение состоит из: комнаты № 1 — веранда площадью 9,0 кв.м., комнаты № 2 - кухня площадью 6,0 кв.м., комнаты № 3 - жилая площадью 22,9 кв.м., комнаты № 4 — жилая площадью 5,5 кв.м., комнаты № 5 — кладовая площадью 4,4 кв.м., расположенных на 1 этаже, комнаты № 6 - кладовая площадью 20,7 кв.м., расположена на мансардном этаже. Кроме того, жилой дом № 53 с кадастровым номером 77:08:0001006:1119, расположенный по адресу: адрес, в силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ является многоквартирным домом, состоящим из четырех квартир. 12.08.2022 года истец обращался с заявлением к ответчику с требованием привести жилое помещение в соответствии с технической документацией и сносе самовольной постройки, однако ответа со стороны ответчика не последовало.

Истец Колмыков Н.Б., представитель истца Таукчи В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика фио, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против требований возражала в полном объеме.

Третье лицо фио, представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Мосжилинспекции в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Самовольной постройкой согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 2 вышеназванной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Колмыков Н.Б. и Давыдова С.А. являются сособственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0001006:2598, общей площадью 59, 5 кв.адрес на праве долевой собственности принадлежит ¾ доли указанного жилого помещения, ответчику – 1/4 доли (л.д. 11-19).

Из искового заявления, а также данных в ходе судебного разбирательства пояснения истца следует, что Давыдова С.А. без согласования с иными собственниками многоквартирного дома, где расположено спорное жилое помещение, а также в отсутствие разрешительной документации государственных органов осуществила реконструкцию квартиры путем преобразования нежилого помещения «мансарды» в жилое, а также путем частичного демонтажа деревянных конструкций дома и его фундамента, демонтажа чердачного покрытия. Кроме того, данная реконструкция возведена частично на земельном участке третьего лица фио

Из технического паспорта жилого помещения (квартира) с кадастровым номером 77:08:0001006:2598, выданного ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 07.08.2018 г., следует, что жилое помещение имеет общую площадь 59,5 кв.м., из которой жилая площадь 28,4 кв.м. (л.д. 20-23). Согласно экспликации к поэтажному плану помещение состоит из: комнаты № 1 — веранда площадью 9,0 кв.м., комнаты № 2 - кухня площадью 6,0 кв.м., комнаты № 3 - жилая площадью 22,9 кв.м., комнаты № 4 — жилая площадью 5,5 кв.м., комнаты № 5 — кладовая площадью 4,4 кв.м., расположенных на 1 этаже, комнаты № 6 - кладовая площадью 20,7 кв.м., расположена на мансардном этаже (л.д. 24).

Жилой дом № 53 с кадастровым номером 77:08:0001006:1119, расположенный по адресу: адрес, в силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ является многоквартирным домом, состоящим из четырех квартир.

Колмыков Н.Б. обратился в независимую экспертную организацию ООО «Межрегиональное независимое экспертное бюро «Эксперт-Центр». Согласно Заключению специалиста о проведении строительно-технического исследования № 1447/23 от 18.12.2023 года, специалист пришел к следующим выводам: 1. Установлено, что реконструкция объекта-жилого дома, расположенного по адресу: адрес, выполнена с недопустимыми нарушениями технологий проведения строительных работ, что привело к появлению строительного брака, представляющего угрозу жизни и здоровью граждан, проживающим в исследуемом доме и угрожающим третьим лицам, так как работы по реконструкции (второго этажа) выполнены не полностью и с недопустимым строительным браком. 2. Установлено, что исследуемый объект имеет признаки разрушения, а именно: - в результате неверно проведенных при реконструкции строительных работ несущие конструкции дома имеют недостаточную несущую способность, что приводит к неравномерной осадке различных частей дома и перекоса конструкций. Это уже привело к появлению так называемых диагональных трещин, повреждениям облицовочных панелей на наружных фасадах, провалу пола на некоторых участках, появлению трещин на межэтажном перекрытии (см. фото-эскизы №№ 17, 18, 20, 21, 22, 29, 30). 3. Для приведения дома по адресу: адрес нормативное состояние (состояние пригодное для его применения), необходимо демонтировать второй этаж исследуемой части дома по адресу: адрес. Первый этаж по адресу: адрес необходимо отремонтировать (устранить повреждения полученные при проведении т.н. реконструкции и привести данную часть дома к исходному состоянию (л.д. 31-48).

Оценивая представленное суду заключение, составленное ООО «Межрегиональное независимое экспертное бюро «Эксперт-Центр», суд не находит оснований ему не доверять, поскольку оно подготовлено специалистом, профессионально осуществляющим свою деятельность, им даны полные и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В заключении указана методика проведения исследования и другие данные, свидетельствующие о достоверности сделанного вывода.

12.08.2022 года истец обращался с заявлением к ответчику с требованием привести жилое помещение в соответствии с технической документацией и сносе самовольной постройки (л.д. 49-50).

Однако до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены, а иного суду не представлено.

Решением Тушинского районного суда от 10 ноября 2021 года признана 1/4 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0001006:3084 и 1/4 доля в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 77:08:0001006:2598, находящиеся по адресу: адрес, принадлежащие Давыдовой Светлане Алексеевне, незначительной.

Право собственности Давыдовой Светланы Алексеевны на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0001006:3084 и 1/4 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 77:08:0001006:2598, находящиеся по адресу: адрес прекращено.

За Колмыковым Никитой Борисовичем признано право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0001006:3084 и 1/4 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 77:08:0001006:2598, находящиеся по адресу: адрес.

С Колмыкова Никиты Борисовича в пользу Давыдовой Светланы Алексеевны взыскана денежная компенсация в размере сумма

В удовлетворении исковых требований Давыдовой Светланы Алексеевны к Колмыкову Никите Борисовичу, Департаменту городского имущества адрес о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности, - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 октября 2023 года решение Тушинского районного суда от 10 ноября 2021 года отменено, постановлено по делу новое решение: В иске Колмыкова Н.Б. к Давыдовой С.А. о признании доли в праве собственности на земельный участок и квартиру незначительными, прекращении права собственности и признании за собой права собственности, взыскании денежной компенсации отказать. В удовлетворении встречного иска Давыдовой С.А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде отказать.

Апелляционным определением от 10 октября 2023 года установлено, что в силу закона ч. 2 ст. 40 ЖК РФ реконструкция спорного помещения требовала обязательного согласия Колмыкова Н.Б., как собственника квартиры № 3, а также согласия собственника квартиры № 4 и собственников квартир № 1 и № 2, между тем, такого согласия Давыдовой С.А. получено не было.

Кроме того, данная реконструкция, возведенная частично на земельном участке собственника фио без ее согласия нарушает права и законные интересы собственника земельного участка, в связи с чем, такая реконструкция является незаконной, признание на нее права собственности не представляется возможным.

Таким образом, факт незаконной реконструкции спорного помещения подтверждается представленными документами и установлен вступившим в законную силу судебным актом, который имеет преюдициальное значение при разрешении данного спора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не предоставлены объективные и допустимые доказательства, опровергающие исковые требования истца.

Довод стороны ответчика о том, что произведенная реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не состоятелен и опровергается заключением специалиста ООО «Межрегиональное независимое экспертное бюро «Эксперт-Центр», оснований не доверять которому суд не усматривает.

Ссылка представителя ответчика о том, что было получено устное согласие долевого собственника Колмыкова Н.Б. на реконструкцию объекта, также не состоятельна, поскольку не нашла своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Напротив, получение согласия на реконструкцию опровергается объяснениями истца Колмыкова Н.Б., а также подачей настоящего искового заявления.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колмыкова Никиты Борисовича (паспортные данные......) к Давыдовой Светлане Алексеевне (СНИЛС 022-776-985 78) об обязании совершить действия удовлетворить.

Обязать Давыдову Светлану Алексеевну в течение 30 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольные постройки в виде помещения веранды площадью 14,3 кв.м. и мансарды площадью 60,4 кв.м. в квартире по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0001006:1119 и привести жилое помещение в виде квартиры по указанному адресу в соответствии с кадастровым паспортом ГБУ Мосгорбти от 07.08.2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2024 года