Решение по делу № 2-546/2022 от 30.12.2021

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике Варченко Т.С.,

с участием истца Румянцевой О.С., представителя истца Бычкова С.В., ответчиков Васина С.В., Кайгородова А.Б.,, Шувариковой М.Н.,

    03.08.2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании     в г. Омске гражданское дело по иску Румянцевой Ольги Сергеевны к Васину Степану Викторовичу, Кайгородову Александру Борисовичу, Шувариковой Марине Николаевне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес,

У С Т А Н О В И Л:

Румянцева О.С. обратилась в суд с иском, уточненным иском к Васину С.В., Кайгородову А.Б., Шувариковой М.Н., о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного в адрес в адрес секция 2 комната 22. Истице стало известно, что в многоквартирном доме №/ 3 по адрес в адрес проводится общее собрание, решением которого начата процедура ликвидации ТСЖ «Стибиряк-3». .... собственниками проведена очная часть общего собрания. В повестку дня включены вопросы:

- избрание ликвидационной комиссии, выборы председателя ликвидационной комиссии,

-поручение председателю ликвидационной комиссии составить промежуточный ликвидационный баланс, выполнять все действия, связанные с ликвидацией ТСЖ «Сибиряк-3»,

- установление сроков ликвидации ТСЖ «Сибиряк-3».

На момент обращения в суд с иском общее собрание проводится в заочной форме.

С учетом уточнений, полагает решение общего собрания, проведенного в очно-заочной форме и оформленное протоколом от .... недействительным в связи с тем, что собственники не вправе решать вопрос о назначении ликвидационной комиссии или ликвидатора, поскольку указанные полномочия отнесены только к полномочиям членов ТСЖ в соответствии с уставом. Кроме того, ЖК «Советский» создано пятью гражданами: Кайгородовым А.Б., Шувариковой М.Н., ФИО9, ФИО226, Васиным С.В. Председателем кооператива является Кайгородов А.Б. Он и ФИО9 ранее судимы за умышленные и тяжкие преступления, что нарушает положения п. 1 ст. 116.1, п. 1 ст. 193 ЖК РФ. Кроме того, полагает, что создание жилищного кооператива как способ управления домом противоречит положениям ст. 110 ЖК РФ, так как реконструкции либо создания многоквартирного дома не происходит. Заявила об отсутствии кворума.

В судебном заседании Румянцева О.С., ее представитель Бычков С.В. доводы иска поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ответчики Васин С.В., Кайгородов А.Б., Шуварикова М.Н. доводы иска не признали, указав, что общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от .... проведено с соблюдением требований закона, собственники решили изменить способ управления, ликвидировать ТСЖ «Сибиряк-3» и выбрать способом управления жилищный кооператив, с которым собственникам заключить договоры. В настоящее время ЖК «Советский» вступил в управление домом, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями. Кворум подсчитан и имеется. Просили в иске отказать.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ЖК «Советский» в лице Кайгородова А.Б., ТСЖ «Сибиряк-3» в лице ликвидатора Васина С.В. посчитали иск не подлежащим удовлетворению.

В судебное заседание ответчики Шевчук Н.А., Черномазов М.Д., Аристанбекова И.П., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственная жилищная инспекция Омской области не явились, о дате, времени, месте слушания дела извещены надлежаще.

Заслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела Румянцева О.С. является собственником жилого помещения – комнаты № в секции № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленного суду протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом адрес в адрес от .... следует, что в указанном жилом доме проводилось общее собрание собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования. Очная часть .... в 15-00, заочная часть с .... с 16-20 по .... по 15-00.

Инициатором проведения собрания являлись Кайгородов А.Б., Васин С.В., Шуварикова М.Н.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

Избрание председателя общего собрания.

Избрание секретаря общего собрания.

Выборы счетной комиссии по подсчету голосов по вопросам повестки дня очно-заочного собрания.

О хранении протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранении протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в помещении комнаты № секции № адрес в адрес.

Выбор способа управления МКД – Жилищный кооператив «Советский», адрес.

Обязать каждого собственника помещения по адресу адрес заключить договор по ремонту и содержанию общего имущества с ЖК «Советский».

Утверждение размера платы на 2022 год по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 36,00 руб./кв.м.

Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме адрес, д., действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договра на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходамис ресурсоснабжающей организацией, региональным оператор по обращению с ТКО ст. 157.2 ЖК РФ.

Разместить почтовые ящики собственников в помещении 1П-67 1 этаж в здании по адресу адрес.

Ликвидация ТСЖ «Сибиряк-3» ИНН № г. Омск, адрес.

Избрать ликвидационную комиссию, выбрать председателя ликвидационной комиссии ТСЖ «Сибиряк-3».

Поручить председателю ликвидационной комиссии составить промежуточный ликвидационный баланс, выполнять все действия, связанные с ликвидацией ТСЖ «Сибиряк-3».

Установить срок ликвидации ТСЖ «Сибиряк-3».

Из протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 4 476 кв.м., в том числе 3 661,1 кв.м. жилых помещений, 814,9 кв.м. нежилых помещений. Общее количество голосов собственников помещений в МКД составляет 100% голосов = 4 476 кв.м., 1% голосов составляет 44,76 кв.м. (1 голос – 1 кв.м.).

В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 3 028,78 кв.м., то есть 68,12 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется.

По всем вопросам повестки дня, вынесенным на голосование большинство проголосовали «ЗА».

Не согласившись с принятым решением в процессе проведения общего собрания в стадии заочного голосования, Румянцева О.С. обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Выбор способа голосования определяет инициатор собрания.

Способ голосования отображается как в уведомлении собственников МКД о проведении собрания, так и в протоколе общего собрания, собственников МКД (ст. 45,46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1)

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

Из смысла указанной нормы следует, что первым этапом голосования является проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В случае если на этом общем собрании выяснится, что собрание не имеет указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, то собственники на этом же собрании могут принять решение о проведении общего собрания путем заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Все указанные действия оформляются протоколами, с отражением принятых на таких собраниях решений.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Соответственно с учетом положений ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ собственники должны быть уведомлены в порядке, предусмотренном ст. 45 Жилищного кодекса РФ, о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме и, соответственно, о проведении общего собрания путем заочного голосования (опросным путем).

Как следует из представленных суду документов, уведомления о проведении общего внеочередного заочного собрания собственников помещений в МКД № по адрес в адрес собственники были приглашены принимать участие в голосовании, проводимом в очно-заочной форме в период с .... в 15-00 (очная часть), последний день принятия бюллетеня голосования в заочной части общего собрания .... 15-00.

Повестка общего собрания, изложенная в уведомлении от .... соответствует повестке дня, рассмотренной общим собранием собственников и результатам голосования.

Как следует из фотодокументов, данные уведомления размещены на доске объявлений, о чем собственниками помещений ФИО195 Н.Б., ФИО146 А.В., ФИО32, ФИО221 И.С., ФИО140 В.А. составлен комиссионный акт от .....

Согласно реестру собственников помещений – участников очной части общего собрания, .... присутствовало на очной части общего собрания 35 человек с количеством голосов – 473,86 кв.м.

Из уведомления о проведении собрания от ...., протокола общего собрания собственников МКД № от .... следует, что дата начала голосования в заочной форме была определена с 16-20 .... по 15-00 .....

Соответственно собственники МКД № по адрес в адрес должны были начать голосование с даты, определенной, как начало проведения общего собрания в заочной форме, то есть с .... и окончить голосование не позднее .....

При проверке представленных суду бюллетеней голосования, судом установлено, что собственники МКД голосовали в период с .... по 1.... включительно, голосования вне пределов указанного срока судом не выявлено.

Между тем, из общего числа голосов из кворума суд исключает бюллетень голосования ФГУП «<данные изъяты>», поскольку последний даты голосования не содержит и установить в период голосования или вне его поступил данный бюллетень невозможно.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863), где подпункт «ж» пункта 1 указывает в качестве одного из обязательных реквизитов бюллетеня голосовавшего собственника дату его заполнения.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1,3,4.1,5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно решению Советского районного суда адрес от ...., вступившему в законную силу .... на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда, установлено, что общая площадь многоквартирного адрес в адрес составляет 6 905,6 кв.м., из них площадь жилых помещений

4 963, 9 кв.м., площадь нежилых 1 533,2 кв.м.

Как следует из справки ЦТИ № от .... многоквартирный адрес в адрес имеет общую площадь 6 905,6 кв.м., площадь жилых помещений составляет 4 963,9 кв.м., площадь нежилых помещений, включая подвал, составляет 1 533,2 кв.м.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что сведения, содержащиеся в технической документации многоквартирного дома недостоверны, поскольку решениями судом из площади нежилых помещений часть нежилых помещений переданы в площадь общего имущества собственников. Расчет следует производить из количества зарегистрированной площади жилых и нежилых помещений, согласно данным Управления Росреестра по адрес.

Суд с данным доводом соглашается, принимая за расчетную площадь сведения, содержащиеся в протоколе общего собрания в размере 4 476 кв.м.

Истица ссылается в иске, в том числе, на отсутствие кворума на собрании собственников многоквартирного дома, проводимом в заочной форме, оформленного протоколом № от ..... Представляет контррасчет кворума.

Установление судом отсутствия кворума на собрании собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме ввиду вышеприведенных норм свидетельствует о его ничтожности и является самостоятельным основанием для удовлетворения требований о признании общего собрания недействительным.

Судом указанный довод проверен и установлено следующее.

Сторонами в процессе согласовано, что площадь, принимаемая к расчету кворума составляет 4 476 кв.м., поскольку сведения из ЦТИ согласно справке и техническому паспорту недостоверны, не учитывают решения судов об исключении площадей нежилых помещений из собственности РФ и включении ее в площадь мест общего пользования как общую собственность собственников жилых и нежилых помещений дома.

Суд соглашается с указанными доводами сторон, принимая за 100% голосов площадь, указанную в протоколе общего собрания 4 476 кв.м.

Расчеты сторон судом проверены. Судом излагается собственный подсчет кворума с учетом наличия (отсутствия) подтвержденного права собственности и площадей помещений, зарегистрированных Управлением Росреестра по адрес.

№ кв/неж. пом	Собственники жилых и нежилых помещений в МКД Мамина-Сибиряка, 3	площадь	доля собственности на помещение	S доли (количество голосов) в м2	S кв.м. Лиц, чьи голоса были учтены судом
к 1 секция 5	ФИО1	37,50	1	37,50	37,5
к 12 секция 5	ФИО2	18,6	1	18,6	18,6
к 16 секция 5	ФИО3	17,5	1	17,5	17,6
к 1 секция 6	ФИО4	18,9	1	18,9	18,9
к 2 секция 6	Свидетель №1	18,7	1	18,7	18,7
к 4 секция 6	ФИО6	18,6	1	18,6	18,6
к 5секция 6	ФИО7	18,4	1	18,4	18,4
к 6, секция 6	ФИО251	9,259,25	? ?	9,259,25	18,5
к 7 секция 6	ФИО252	17,7	1	17,7	17,7
к 8 секция 6	ФИО8	17,2	1	17,2	19,2
к 10 секция 6	ФИО9	18,3	1	18,3	18,3
ком 11секция 6	ФИО10	17,7	1	17,7	17,7
к 13сек 6	ФИО253 ФИО186	4,284,284,284,28	????	17,12	17,1
к 17секция 6	ФИО254	94,54,5	? ??	94,54,5	0ФИО208 О.А. голосует, нет полномочий
к 14секция 6	ФИО12	8,95	? от S 17,9	8,95	8,95
к 18секция 6	ФИО13	17,8	1	17,8	17,8
к 20секция 6	ФИО14	17,8 совм.	1	17,8	17,8
ком 22секция 6	ФИО255 ФИО115	4,54,54,54,5	????	18	18
к 23секция 6	ФИО16	18,4	1	18,4	18,4
к 24секция 6	ФИО17	17,7	1	17,7	17,7
к 25секция 6	ФИО18 в лице ФИО19	17,8	1	17,8	16,9 егрп
к 1секция 1	ФИО258	9,179,179,179,17	????	36,68	9,17 К.В. действует по доверенности В.А., нет полномочий
к 2секция 1	ФИО21	16,7	1	16,7	16,7
к 3секция 1	ФИО22	18,4	1 совм.	18,4	18,4
к 4секция 1	ФИО23	18,1	1	18,1	18,1
к 6секция 1	ФИО259	6,36,36,3	1/31/31/3	18,9	18,1
к 9секция 1	ФИО25	18,3	1	18,3	18,3
к 10секция 1	ФИО26	17,1	1	17,1	17,1
к 12секция 1	ФИО27	18,3	1	18,3	18,3
к 13секция 1	ФИО28	18,3	1	18,3	17,7 егрп
к 15секция 1	ФИО260	13,354,45	??	17,8	17,8
к 1секция 4	ФИО29	19,4	1	19,4	19,4
к 2секция 4	ФИО262	9,159,15	??	18,3	18,3
к 3 секция 4	ФИО30	18,9	1	18,9	18,9
к 4секция 4	Свидетель №2	18,2	1	18,2	18,2
к 5секция 4	ФИО32	18	1	18	18
к 6секция 4	ФИО33/ФИО34	18,8	1 совм.	18,8	18,8
к 7секция 4	ФИО35	18,915,120,95	1	18,9	18,9
к 8секция 4	ФИО263		16/201/20	16,07	16,07полномочия имеются
к 10секция 4	ФИО264	8,958,95	??	17,9	17,9
к 11секция 4	ФИО36	18,6	1	18,6	18,6
к 12секция 4	ФИО37	18,20	1	18,20	18,2
к 13секция 4	ФИО38	18,3	1	18,3	18,3
к 14секция 4	ФИО265 Арсен Исметович	3,623,623,623,623,62	1/5 1/51/51/51/5	18,1	18,1
к 15секция 4	ФИО41 заФИО42	18,6	1	18,6	18,6полномочия имеются
к 16секция 4	ФИО43	17,7	1	17,7	17,7
к 17секция 4	ФИО44	18,8	1	18,8	18,8
к 19секция 4	ФИО45	18,5	1	18,5	18,5
к 20секция 4	ФИО46	18,3	1	18,3	18,3
к 21секция 4	ФИО266	8,98,9	??	17,8	17,8
к 22секция 4	ФИО47	17,8	1	17,8	17,8
к 23 секция 4	ФИО48	18,4	1	18,4	18,4
к 26 секция 4	ФИО49	17,9	1	17,9	17,9
к 27 секция 4	Свидетель №3	17	1	17	17
к 28 секция 4	ФИО267	8,94,454,45	? совм.??	17,8	17,8
к 29 секция 4	ФИО51	14,13	15/19 от S 17,9	14,13	14,13
к 1 секция 8	ФИО52	19,3	1	19,3	комната соб-ть адрес, соцнайм
к 3 секция 8	ФИО268	9,059,05	??	18,1	18,1
к 4 секция 8	ФИО269	12,26,1	2/3 1/3	18,3	18,3
к 5 секция 8	ФИО53	18	1	18	18
к 6 секция 8	ФИО54	18,7	1	18,7	0не является соб-м
к 7 секция 8	ФИО55	18	1	18	18
к 8 секция 8	ФИО270	9,69,6	? ?	19,2	19,2
к 9 секция 8	ФИО271	4,354,354,354,35	? ? ? ?	17,4	17,4
к 10 секция 8	ФИО57	3,76	1/5	3,76	3,76
к 11 секция 8	ФИО58	18	1	18	18
к 12 секция 8	ФИО272	2,0816,64	1/9 8/9	18,72	18,7
к 14 секция 8	ФИО59	16,8	1	16,8	16,8
к 15 секция 8	ФИО60	18	1	18	18
к 16 секция 8	ФИО61	18,1	1	18,1	18,1
к 17 секция 8	ФИО62	17,6	1	17,6	17,6
к 18 секция 8	ФИО63	17,8	1	17,8	17,8
к 19 секция 8	ФИО64	18,6	1	18,6	18,6
к 20 секция 8	ФИО119 ФИО119ФИО97	9,159,15	? ?	18,3	18,3
к 22 секция 8	ФИО273	4,374,374,374,37	?? ??	17,48	17,5
к 23 секция 8	ФИО66	17,7	1	17,7	17,7
к 24 секция 8	ФИО275	4,554,554,554,55	? ? ? ?	18,2	18,2
к 27 секция 8	ФИО276	6,923,46	2/5 совм. с АЕА1/5	17,3	10,38
к 28 секция 8	ФИО277	5,975,975,97	1/3 1/31/3	17,91	17,9
к 29 секция 8	ФИО68	17,6	1	17,6	17,6
к 1 секция 3	ФИО278	12,1712,1712,17	1/31/31/3	38,1	36,5 егрп
к 2 секция 3	ФИО69	17,3	1	17,3	17,3
к 3 секция 3	ФИО70	17,1	1	17,7	17,7
к 4 секция 3	ФИО71 в лице матери ФИО227	17,5	1	17,5	17,5
к 5 секция 3	ФИО280	5,45,43,63,6	3/103/101/51/5	18	18н/л в лице матери
к 6 секция 3	ФИО73	17,7	1	17,7	17,7
к 8 секция 3	ФИО281	5,835,835,83	1/3 1/31/3	17,49	17,5
к 9 секция 3	ФИО282	8,958,95	??	17,9	17,9
к 11 секция 3	ФИО74	16,9	1	16,9	16,9
к 13 секция 3	ФИО75	18	1	18	18
к 14 секция 3	ФИО76	17,9	1	17,9	17,9
к 12 секция 3	ФИО283	3,663,6610,98	1/51/53/5	18,3	18,3
к 15 секция 3	ФИО77	19	1	19	19
к 16 секция 3	ФИО78	18,2	1	18,2	18,2
к 17 секция 3	ФИО284	8,88,8	? ?	17,6	17,6
к 18 секция 3	ФИО79	18,4	1	18,4	18,4
к 19 секция 3	ФИО285	? совм.? ?	9,354,674,67	18,69	18,7 егрп
к 20 секция 3	ФИО286	1/31/31/3	6,076,076,07	18,21	18,2
к 21 секция 3	ФИО80	18,5	1	18,5	18,5
к 1 секция 2	ФИО81 в лице опекуна ФИО228	19,7	1	19,7	19,7
к 2 секция 2	ФИО82	18,7	1	18,7	18,7
к 3 секция 2	ФИО83	18,4	1	18,4	18,4
к 5 секция 2	ФИО287	2,9814,91	0,170,84 от S 17,9	17,89	2,98 от ФИО132 А.В. нет полномочий
к 6 секция 2	ФИО84	17,9	1	17,9	17,9
к 8 секция 2	ФИО288	9,359,35	??	18,7	18,7
к 11 секция 2	ФИО289	4,74,74,74,7	????	18,8	18,8
к 12 секция 2	ФИО86	18,1	1	18,1	18,1
к 13 секция 2	ФИО87	18,7	1	18,7	18,7
к 18 секция 2	ФИО88	18,5	1	18,5	0не явл. соб.
к 19 секция 2	ФИО229	18,4	1	18,4	18,4
к 20 секция 2	ФИО89	19,2	1	19,2	19,2
к 21 секция 2	ФИО290	6,16,16,1	1/31/31/3	18,3	18,3
к 23 секция 2	ФИО90	18,6	1	18,6	18,6
к 24 секция 2	ФИО291	4,484,484,484,48	? ? ? ?	17,92	17,9
к 28 секция 2	ФИО91 ФИО91 ФИО210 ФИО213	??	8,88,8	17,6	8,8, т.к. ? в совместной собственности
к 29 секция 2	ФИО92	18,2	1	18,2	18,2
к 4секция 7	ФИО292	9,19,1	? ?	18,20	18,2
к 11секция 7	ФИО93	17	1	17	17
к 15секция 7	ФИО293	6,066,066,06	1/31/3 1/3	18,18	18,2
к 19секция 7	ФИО94 в лице представителя ФИО230	18,1	1	18,1	18,1
к 20секция 7	ФИО95	17,8	1	17,8	17,8
помещения 2П, 5П	УМВД России по адрес	107204,7	оперативное управление	311,7	311,7
Помещение 4П	ФГУП <данные изъяты>»	503,2	503,2	0нет даты голосования
Итого:	2 398,54

Исходя из подсчитанной площади голосовавших лиц, кворум составляет 53,58% голосов.

Показания свидетелей ФИО231, Свидетель №5, ФИО232 для расчета кворума доказательственного значения не имеют.

Иные доводы стороны истца: о наличии судимости у членов жилищного кооператива, о ненадлежащем извещении собственников помещений о проведении общего собрания, о запрете голосования в одном пункте по нескольким вопросам, о недопустимости голосования лица, имеющего право оперативного управления нежилым помещением, судом проверены и отвергнуты.

Факт ненадлежащего извещения собственников помещений о проведении общего собрания опровергнут расчетом кворума, исходы из математического подсчета большинство собственников извещались о проведении общего собрания, а также из представленных фотоматериалов, имеющихся в документах, представленных ГЖИ Омской области.

Положения статей 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ содержат исчерпывающий перечень для признания недействительным решения общего собрания в силу оспоримости либо ничтожности последнего.

Указанные нормы не предусматривают в качестве данного основания наличии судимости у членов жилищного кооператива.

Кроме того, стороной истца не представлено доказательств тому, что ответчиками при проведении общего собрания допущено такое существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, которое повлияло на волеизъявление участников собрания (пп. 1 п. 1 ст. 184). Это касается доводов исковой стороны о незаконном включении в пункт 10 подпунктов 10., 10.2, 10.3 и голосовании по всем вопросам единым знаком.

Распоряжением ТУ ФАУГИ по адрес №-р от .... передано в оперативное управление УМВД России по адрес нежилое помещение 2П, назначение нежилое. Площадь 107 кв.м., номера на поэтажном плане 27-34. Этаж 1. Расположенные по адресу адрес.

Распоряжением ТУ ФАУГИ по адрес №-р от ...., распоряжением ТУ ФАУГИ по адрес №-р от ...., передано в оперативное управление УМВД России по адрес нежилое помещение 3П, назначение нежилое. Площадь 204,7 кв.м., номера на поэтажном плане 35-42. Этаж 1. ФИО235 Расположенные по адресу адрес.

В силу абзаца пятого пункту 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Положениями ст.ст. 196, 198 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по владению, пользованию и содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию и управлению.

Следовательно, голосование УМВД России по г. Омску на общем собрании собственников как лица, владеющего нежилыми помещениями 2П и 3П на праве оперативного управления, законно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Румянцевой Ольги Сергеевны к Васину Степану Викторовичу, Кайгородову Александру Борисовичу, Шувариковой Марине Николаевне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес, оформленное протоколом от .... отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме .... посредством подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: