Решение по делу № 33-12333/2019 от 12.11.2019

Судья Козлова Е.А.                                                      Дело №33-12333/2019

Докладчик Выскубова И.А.                                                       (2-2160/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего         Зуевой С.М.,

Судей                    Выскубовой И.А., Дмитриевой Л.А.,

При секретаре                Черновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 10.12.2019г. гражданское дело по апелляционной жалобе Аладинского Владимира Леонидовича, Аладинской Ирины Валентиновны на решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 10.09.2019г., которым в удовлетворении исковых требований Аладинского Владимира Леонидовича, Аладинской Ирины Валентиновны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства отказано.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Выскубовой И.А., выслушав объяснения представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области – Фадеевой Дарьи Евгеньевны, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Аладинский В.Л., Аладинская И.В. обратились в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, в котором просили: признать причину срока для подачи искового заявления уважительной, восстановить срок для подачи искового заявления о признании торгов недействительными; признать торги по реализации жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, литер А, эт. 2, земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, категория: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, проведенные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. недействительными.

В обоснование исковых требований указано, что решением Колыванского районного суда Новосибирской области от 29.04.2016г., вступившим в законною силу 07.06.2016г., обращено взыскание на жилой дом и земельный участок. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области проведены торги, которые не состоялись (дважды) по причине г. При проведении торгов были допущены нарушения правил, установленные законом. Характеристика предмета, подлежащего реализации, неправильно определена: согласно решению суда площадь жилого дома <данные изъяты> кв. м, согласно выписке из ЕГРЮЛ - <данные изъяты> кв. м. Указанные искажения предмета должны были быть уточнены до проведения торгов и заявка возвращена заявителю. На публичных торгах ответчик самостоятельно изменил площадь имущества, переданного на реализацию. В связи с тем, что истцам результаты торгов стали известны из уведомления, полученного ДД.ММ.ГГГГ., истцы пропустили годичный срок обжалования торгов от ДД.ММ.ГГГГ. по уважительной причине.

Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласились Аладинский В.Л., Аладинская И.В. в апелляционной жалобе просят решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование жалобы апеллянты ссылаются на уважительность причины пропуска срока для оспаривания результатов торгов, а так же на нарушения порядка и условия проведения торгов.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ.. между ПАО ВТБ 24 и Аладинской И.В., Аладинским В.Л. (поручителями) в обеспечение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Банком ВТБ 24 и индивидуальным предпринимателем Гордосевич В.В. на сумму 7900000 руб. заключен договор ипотеки, по условиям которого Аладинской И.В., Аладинским В.Л. переданы в залог банку принадлежащие им на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> проспект, <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Колыванского районного суда Новосибирской области от 29.04.2016г. с заемщика индивидуального предпринимателя Г.В.В., поручителей Аладинской И.В., Аладинского В.Л. в пользу Банка ВТБ 24 взысканы кредитная задолженность по основному долгу, проценты за пользование кредитом, неустойка и расходы на уплату государственной пошлины.

Судом также обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> проспект, <адрес>, установлена начальная продажная цена жилого дома в размере 1068000 руб., земельного участка - 208000 руб., определен способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП по Колыванскому району УФССП России по Новосибирской области возбуждено исполнительное производство № в отношении должников Аладинской И.В., Аладинского В.Л. в пользу взыскателя Банка ВТБ 24 (с учетом постановления от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений, которым в качестве солидарного должника указан Аладинский В.JI.).

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче земельного участка и жилого дома общей площадью на торги, а также подана заявка на проведение торгов.

Определением Колыванского районного суда Новосибирской области от 16.01.2017г. изменен способ и порядок исполнения решения Колыванского районного суда Новосибирской области от 29.04.2016г. по делу № 2-179/2016, начальная продажная стоимость имущества, установленная решением суда, изменена в соответствии с её действительной рыночной стоимостью на дату исполнения решения, а именно установлена начальная продажная цена жилого дома в размере 3056000 руб., земельного участка - 424000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП по Колыванскому району УФССП России по Новосибирской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем внесены изменения в акт описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ., постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от 19.09.2016г., постановление о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ изменен предмет исполнения в части приведения начальной продажной цены имущества в соответствие с её действительной рыночной стоимостью на дату исполнения решения.

ДД.ММ.ГГГГ. в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от судебного пристава-исполнителя поступило уведомление о готовности к реализации арестованного имущества по указанному исполнительному производству (№ от ДД.ММ.ГГГГ.).

В газете «Советская Сибирь» ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. на официальном сайте http://torgi-gov.ru опубликованы информационные извещения о проведении торгов по продаже названного выше жилого дома и земельного участка с указанием начальной цены 3480000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены указанного имущества, переданного на реализацию на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ. в газете «Советская Сибирь» и на сайте в сети интернет http://torgi-gov.ru опубликована информация о возобновлении торгов, цена имущества снижена на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ. повторные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

ДД.ММ.ГГГГ. в Отдел судебных приставов по Колыванскому району УФССП России по Новосибирской области поступил отчет о не реализации арестованного имущества на торгах.

ДД.ММ.ГГГГ. взыскателю направлено предложение оставить не реализованное имущество в принудительном порядке за собой.

ДД.ММ.ГГГГ. в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области поступило заявление от взыскателя ВТБ 24 (ПАО) о своем согласии принятия залогового нереализованного имущества, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП по Колыванскому району УФССП России по Новосибирской области вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество (жилой дом и земельный уча░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ 24 (░░░) (░░ ░░░░ 2610000 ░░░. - ░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (480000 ░░░.) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 449 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 58 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░. ░░. 56, 57, 58 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. 4 ░░. 58 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.11.2017░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 181 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 179), ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░., ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 392 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 -329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 10.09.2019░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░