Решение по делу № 33-7377/2015 от 19.03.2015

Судья – Ванеева Н.В. дело № 33-7377/2015

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе председательствующего – Савельева А.И.,

судей – першиной С.В. и Рыбачук Е.Ю.

при секретаре – Аникушиной М.В.

рассмотрела в судебном заседании от 01 апреля 2015 года апелляционную жалобу ООО «Жилкомсервис – управление»

на решение Щелковскогогородского суда Московской области от 25 декабря2014 года по делу по иску ООО «Жилкомсервис – управление» к Тесленко Виталию Николаевичу, Седову Борису Дмитриевичу, Суменкину Владимиру Борисовичу, Поповой Валентине Дмитриевне, Беловой Татьяне Федоровне, Сергутовой Людмиле Сергеевне о признании договора управления заключенным (не расторгнутым).

Заслушав доклад судьи – Савельева А.И., объяснения представителя ответчиков – Герасимчук С.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Жилкомсервис – управление» обратилось в суд с иском к Тесленко В.Н., Седову Б.Д., Суменкину В.Б., Поповой В.Д., Беловой Т.Ф., Сергутовой Л.С. о признании договора управления от 01.12.2011 г., заключенного между ООО «Жилкомсервис – управление» и собственниками помещений в доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> заключенным (не расторгнутым), взыскании расходов по оплате государственной пошлины 4000 руб.

В обоснование иска указывало, что ООО «Жилкомсервис – управление» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления от 01.12.2011 г. Срок действия данного договора предусмотрен до 30.11.2014 г. 21.07.2014 г. в адрес ООО «Жилкомсервис – управление» поступило уведомление, направленное инициативной группой, состоящей из собственников помещений МКД, «О расторжении с ООО «Жилкомсервис – управление» с 31.07.2014 г. договора управления указанным многоквартирным домом на основании п. 8.2, ч. 8, ст. 162 ЖК РФ». При проведении общего собрания собственниками жилых помещений были допущены существенные нарушения порядка проведения общего собрания собственников и процедуры прекращения договора управления и выбора управляющей компании: ООО «Жилкомсервис – управление» не было уведомлено о месте и повестке для общего собрания, не были уведомлены заранее о расторжении договора управления; не изменился способ управления многоквартирным домом. В настоящее время у истца продолжают действовать все договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг, а также прочими подрядчиками, выполняющими работы и предоставляющими услуги по указанному адресу, возникновение таких убытков может возникнуть в случае одностороннего расторжения договора управления, поскольку обязательства по оплате по вышеуказанным договорам не прекратятся в отношении ООО «Жилкомсервис – управление». Договор управления от 01.12.2011 г. не может быть расторгнут, поскольку истец до настоящего времени исполняет обязанности управляющей организации.

Суменкин В.Б., Седов Б.Д. исковые требования не признали.

Тесленко В.Н., Попова В.Д., Белова Т.Ф., Сергутова Л.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» исковые требования не признала.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 25 декабря 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Жилкомсервис – управление» просит отменить решение как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчиков, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.

15.07.2014 г. общим собранием собственников жилых помещений указанного жилого дома принято решение о расторжении договора с ООО «Жилкомсервис – управление», выборе в качестве новой управляющей организации МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ». Протокол общего собрания собственников помещений от 15.07. 2014 г. № 2/2014 до настоящего времени не оспорен.

На основании договора управления многоквартирным домом № 14/2014 от 01.08.2014 г., МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями и подрядными организациями (вывоз мусора, эксплуатация, техническое обслуживание лифтов и т.д.) для управления указанным выше домом (л.д. 73-86).

МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованием передать от ООО «Жилкомсервис – управление» в МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» техническую документацию по указанному дому. Решением Арбитражного суда Московской области от 05.12.2014 г. исковые требования МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» удовлетворены.

В соответствии со ст.ст. 450, 453 ГК РФ, ст.ст. 46, 161, 162 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ, суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку истец ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по управлению домом. В связи с этим, собственники помещений в многоквартирном доме вправе на основании решения общего собрания расторгнуть договор управления с управляющей организацией, в одностороннем порядке отказавшись от его исполнения.

Учитывая, что собственниками помещений в многоквартирном доме при принятии решения о расторжении договора управления многоквартирным домом соблюден предусмотренный нормами жилищного и гражданского законодательства порядок, суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований.

Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.

Доводы ООО «Жилкомсервис – управление» в апелляционной жалобе являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Можайского городского суда Московской области от 26 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Жилкомсервис – управление» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: