Решение по делу № 11-4/2017 (11-83/2016;) от 21.12.2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 января 2017года                            г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Е.А.Добрухиной

при секретаре О.Н. Пузановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Горбачевой О.В. на решение мирового судьи судебного участка №3 Белокалитвинского района Дмитриенко Е.А. от 29.11.2016года по гражданскому делу № 2-6-64/16 по иску Горбачевой О.В., Горбачева Г.В. к ООО «КалитваДомСервис» об исключении из квитанций необоснованных начислений, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Горбачева О.В., Горбачев Г.В. обратились с иском к ООО «КалитваДомСервис» об исключении из квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг за сентябрь и октябрь 2016года начислений за замену бойлера и ремонт крыши в размере 1294 рубля 64 копейки, взыскании компенсации морального вреда.

    В обоснование исковых требований указали, что в сентябре 2016года от ООО «КалитваДомСервис» они получили квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг, в которых указана оплата за замену бойлера и ремонт крыши в размере 1294 рубля 64 копейки. Согласно квитанциям за сентябрь и октябрь 2016г сумма за ремонт крыши и замену бойлера составила: 385руб.97коп +540 руб.25коп.+175руб.44 коп.+192руб.88 коп.=1294руб.64коп. По мнению истцов плата за ремонт крыши и замену бойлера входит в плату за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме. Согласно договору управления многоквартирным домом от 1.05.2015г п.3.2.6 управляющая организация оказывает услугу по начислению обязательных платежей. ООО «КалитваДомСервис» некачественно оказала услугу, поскольку необоснованно увеличила размер платежа за жилищную услугу на 1294 руб.64 коп. 5.10.2016г истцы направили претензию в ООО «КалитваДомСервис» с требованием исключить из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг начисления за замену бойлера и ремонт крыши. Истцы просили мирового судью обязать ООО «КалитваДомСервис» исключить из квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг за сентябрь и октябрь 2016года начисления за замену бойлера и ремонт крыши в размере 1294 рубля 64 копейки, взыскать с ООО «КалитваДомСервис» в их пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Белокалитвинского района от 29.11.2016года в удовлетворении исковых требований Горбачевой О.В., Горбачева Г.В. к ООО «КалитваДомСервис» об исключении из квитанций необоснованных начислений, взыскании компенсации морального вреда, отказано.

Горбачева О.В., не согласившись с решением, подала апелляционную жалобу на решение мирового судьи, считая решение незаконным, просила отменить его и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В жалобе указано, что судом первой инстанции неверно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены норма материального и процессуального права. Исходя из анализа действующего законодательства, расчет размера платы за ЖКУ является обязанностью управляющей компании, оплата услуг и работ по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме(дополнительные услуги), не связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в МКД вносится в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности по отдельному платежному документу. Из протокола №1 общего собрания собственников помещений в МКД от 5.05.2016г следует, что принято решение об утверждении плана работ, о введении новых расходов для собственников по статьям расходов «замена бойлера» и «ремонт кровли». Указанные работы за счет текущих взносов собственников по статье «содержание и ремонт жилья» не финансировались. Общее собрание собственников МКД не поручало ООО «КалитваДомСервис» производить начисление и сбор дополнительных средств на текущий ремонт. При вынесении решения мировым судьей не применены ст.ст.421-430 ГК РФ, ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», не исследован вопрос имеются ли у представителей Совета дома доверенности на право заключать договоры от имени истцов. В дополнении к апелляционной жалобе, подписанной также Горбачевым Г.В., истцы указывают, что мировым судьей не учтено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, лежит, по закону «О защите прав потребителей» на ответчике. В решении мировой судья ссылается на протокол общего собрания собственников помещений МКД от 5.05.2016г, в котором приняты решения по вопросам, не вошедшим в повестку собрания, и судья должен был вынести на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности.

В судебном заседании Горбачев Г.В. и Горбачева О.В. поддержали доводы жалобы, просили удовлетворить, отменить решение мирового судьи судебного участка №3 Белокалитвинского района Ростовской области от 29.11.2016года и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика, считал решение мирового судьи законным и обоснованным, просил оставить жалобу Горбачева Г.В. и Горбачевой О.В. без удовлетворения, решение мирового судьи без изменения.

    Рассмотрев материалы дела, доводы жалобы, выслушав стороны, суд не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда мирового судьи.

    Постанавливая обжалуемое решение, мировой судья руководствовался ст.ст. 309-310 ГК РФ.

Из установленных мировым судьей обстоятельств известно, что Горбачев Г.В. и Горбачева О.В. являются собственниками жилого помещения <адрес> Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «КалитваДомСервис».

Собственниками многоквартирного дома № в период с 21.04.2016года по 5.05.2016года было проведено общее собрание, оформленное протоколом от 5.05.2016года, на котором приняты ряд решений, в том числе утвержден план работ по текущему ремонту на 2016год. В план работ включена работа по замене аварийного теплообменника(бойлера), с определением порядка финансирования за счет дополнительных взносов собственников по отдельной статье «замена бойлера», а также включена работа по ремонту кровли, также за счет дополнительных взносов. Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в период с 21.04.2016года по 5.05.2016года, не были обжалованы в установленном законом порядке, в связи с чем подлежали исполнению. Выполняя решение общего собрания собственников помещений МКД, управляющая компания включила в квитанции на оплату жилья оплату за «ремонт кровли» и «замену бойлера».

При таких обстоятельствах, мировым судьей было отказано истцам в удовлетворении исковых требований об исключении из квитанций необоснованных начислений, взыскании компенсации морального вреда.

Суд соглашается с выводами мирового судьи.

    В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ в действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ редакции плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.29 Правил содержания общего имущества расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления ( ч.4 ст.158 ЖК Российской Федерации).

Таким образом, все составные части платы за содержание жилого помещения устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или в случае, указанном в ч.4 ст.158 ЖК Российской Федерации, органом местного самоуправления как одна величина.

Поскольку собственники помещений многоквартирного жилого дома <адрес> приняли решение об установлении дополнительной (отдельной) платы за ремонт крыши и замену бойлера, то включение в квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг строк «замена бойлера» и «ремонт крыши», начисление и взимание платы за указанные работы исходя из фактических затрат сверх установленной платы на содержание дома не противоречит требованиям вышеприведенных нормативных актов.

    При принятии решения мировым судьей правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 320.1, пунктом 1 абзаца 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.11.2016░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░         ░░░░░░░                      ░.░.░░░░░░░░░