Решение по делу № 2-4670/2012 от 15.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Виктория» к Рыженкову А.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Виктория» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что осуществляет эксплуатацию и управление жилым домом по адресу: <адрес>.

Ответчик Рыженков А.П. является владельцем <адрес> вышеуказанном жилом доме на основании договора № об инвестировании строительства квартиры от ДД.ММ.ГГ.

С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчик не оплачивает расходы на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также не оплачивает коммунальные услуги. Задолженность за указанный период времени составляет S рублей. Ранее за период до мая 2008 года решением суда от ДД.ММ.ГГ с ответчика взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

На основании ст. 155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность по оплате расходов на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату коммунальных услуг, пени в размере S рублей S копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме S рублей, а также расходы на адвоката в размере S рублей.

В судебном заседании представители истца, заявленные требования поддержали в полном объеме. Указали, что тарифы и ставки по оплате содержания жилья и коммунальных услуг применяются ТСЖ, установленные администрацией Красково Люберецкого района. Ставки за содержание жилого помещения значительно ниже, чем установленные органом местного самоуправления.

Ответчик Рыженков А.П. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. В обоснование своих возражений указал, что не пользуется квартирой и коммунальными услугами по причине отсутствия в ней нормальных условий для жизни, в частности наличие аварийного крана. Полагает, что решения общего собрания собственниками жилого помещения не принимались относительно размеров оплаты, нарушена процедура проведения общего собрания в форме заочного голосования. Также ссылается на то обстоятельство, что договор с ТСЖ «Виктория» на оплату жилья и коммунальных услуг не заявлял.

Выслушав представителей истца, ответчика, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Виктория» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ за Рыженковым А.П. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик право собственности на квартиру не зарегистрировал до настоящего времени, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

ТСЖ «Виктория» осуществляет и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по указанному адресу и в целях начисления платежей за содержание и эксплуатацию дома начисляет оплату, исходя из ставок, устанавливаемых органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

После фактического допуска к квартире, признании права собственности за истцом на квартиру, ответчик осуществляет правомочия владения, и поэтому должен исполнять обязанности по ее содержанию.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Довод ответчиков о том, что с ними не заключен договор на содержание и управление жилым домом не может служить основанием для освобождения их от оплаты содержания жилья и коммунальных услуг.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:…

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;…

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Само по себе отсутствие договора между организацией, фактически осуществляющей управление жилым домом и собственником квартиры в многоквартирном жилом доме не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и содержания жилого дома.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что согласно представленным расчетам и представленным квитанциям, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет S рублей.

Каких-либо возражений относительно расчета истцом задолженности ответчиком не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что собственники многоквартирного дома принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размеры платы не превышают, установленные органом местного самоуправления, в связи с чем, истец правомерно начисляет их в соответствии с принятыми решениями общего собрания, которое в установленном законом порядке не оспорено.

Таким образом, суд считает обоснованными требования о взыскании задолженности в вышеуказанном размере за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Поскольку судом установлено, что ответчик необоснованно уклонялся от своевременной оплаты коммунальных платежей и содержания жилья, то с него подлежит взысканию и пени за несвоевременную оплату. При этом, суд учитывает, что ответчик значительное время не выполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение полагает возможным взыскать с него пени в заявленном размере 14259,67 рублей за указанный период просрочки, не уменьшая размер ответственности согласно ст. 333 ГК РФ.

Расчет пени проверен судом и не опровергнут ответчиком.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по госпошлине в размере S рублей, которые подлежат взысканию с ответчика, а в доход бюджета муниципального района <адрес> госпошлина в размере S рублей.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы на адвоката в размере S рублей, которые в соответствии со ст. 100 ГПК являются разумными и подтверждены квитанциями об оплате и ордером. При этом суд принимает во внимание объем работы, проделанной представителем, длительность рассмотрения спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Виктория» к Рыженкову А.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Рыженкова А.П. в пользу ТСЖ «Виктория» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере S рублей S копеек, пени в размере S рублей S копеек, расходы по госпошлине в размере S рублей, расходы на адвоката в размере S рублей.

Взыскать с Рыженкова А.П. в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере S рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов