Решение по делу № 2-164/2019 от 25.01.2019

№ 2-164/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2019 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Целованьевой Н.А.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием: представителя истца адвоката Салимова А.Ш.о., действующего по ордеру от № 95939 от 19.02.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркова Сергея Александровича к Администрации Светочниковского сельского поселения, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Марков С.А. обратился в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что в его владении находится недвижимое имущество, квартира в двух-квартирном жилом доме общей площадью 70,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1700 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанную квартиру он получил как работник ТОО «Степное» Милютинского района Ростовской области в соответствии с решением правления ТОО «Степное» (выписка из протокола №2 заседания правления) от 23 марта 1998 года, в счет причитающегося ему имущественного пая.

ТОО «Степное» ликвидировано 5 февраля 2003 года на основании определения Арбитражного суда Ростовской области.

По данному адресу зарегистрированы и проживают истец и его семья. Квартирой истец владеет как собственным имуществом, открыто, непрерывно, и добросовестно.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к нему не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом третьими лицами не заявлялись.

Поскольку он владеет недвижимым имуществом: квартирой и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу в течении длительного времени, более 15 лет, то полагает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, но установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным и признать право собственности на нее в силу приобретательной давности, возможно только на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, просит суд:

- признать за ним, Марковым Сергеем Александровичем, право собственности на квартиру общей площадью 70,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 1700 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Марков С.А. не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя адвоката Салимова А.Ш.о., который заявленные исковые требования уточнил и просил суд признать за Марковым С.А. право собственности на квартиру общей площадью 70,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация Светочниковского сельского поселения Милютинского района Ростовской области о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили. В своем отзыве на исковое заявление не возражали против его удовлетворения (л.д. 18).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о дне слушания дела были уведомлены, в судебное заседание своего представителя не направили.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца - адвоката Салимова А.Ш.о., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела судом усматривается, что согласно выписки из ЕГРН от 20.09.2018, Маркову С.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из протокола №2 от 23 марта 1998 заседания правления ТОО «Степное», Маркову С.А. выделена квартира, как работник ТОО «Степное» Милютинского района Ростовской области в соответствии с решением правления ТОО «Степное», в счет причитающегося ему имущественного пая.

Согласно справке администрации Светочниковского сельского поселения Милютинского района Ростовской области от 14.02.2019 №16, квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Светочниковского сельского поселения Милютинского района Ростовской области не числится.

Истцом получен технический план квартиры, изготовленный 04.12.2018.

По сообщению администрации Милютинского района от 25.02.2019 №42, в документах архивного сектора Администрации Милютинского района отсутствуют сведения о передаче квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на баланс Администрации Милютинского района.

ТОО «Степное» было ликвидировано в связи с завершением процедуры банкротства в 2003 году

В этой связи, истцу оформить свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным.

Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов, истец, владеющий добросовестно, открыто и непрерывно спорной квартирой более 15 лет приобрел право собственности на неё в силу приобретательной давности и его требования о признании за ним права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░