Решение по делу № 2-28/2013 (2-3244/2012;) от 02.02.2012

№ 28/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ДСК «Камю-недвижимость», ФИО3, ООО «Бизнесгрупп», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании недействительными торгов, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании право пользования земельным участком

Установил

     ФИО2 первоначально обратился в суд с иском к ДСК «Камю-недвижимость», ФИО3 о приостановлении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ г., исключить из акта описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью 1200 кв.м., расположенного в пределах земельного участка площадью 29500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:120, обязании судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела УФССП России по <адрес> ФИО6 отменить постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на право аренды земельного участка в части наложения ареста на земельный участок № площадью 1200 кв.м., расположенного в пределах земельного участка площадью 29500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:120.

     В обоснование своих требований ФИО2 указано, что он является членом ДСК «Камю-недвижимость», ему распределен участок № площадью 1200 кв.м., который фактически расположен в пределах земельного участка площадью 29500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:120. Желая поставить на кадастровый учет свой земельный участок, он не смог этого сделать, так как узнал о наложенном аресте на общий земельный участок, считает, что арестом указанного участка нарушены его права на свой земельный участок.

     В последующем ФИО2 уточнял исковые требования.

     Так, ФИО2 заявил уточненный иск к ДСК «Камю-недвижимость», ФИО3, ООО «Бизнесгрупп» о приостановлении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ г., исключении из акта описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № площадью 1200 кв.м., расположенного в пределах земельного участка площадью 29 500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:120, признать недействительными торги, проведенные ООО «Балт-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества: лот № право аренды земельного участка площадью 29 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Наумово, обязать судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела УФССП России по <адрес> ФИО6 отменить Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на право аренды земельного участка в части наложения ареста на земельный участок № площадью 1200 кв.м., расположенный в пределах земельного участка площадью 29 500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:120 (л.д. 16 - 18 том 3).

     ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предъявил уточненный иск к ДСК «Камю-недвижимость», ФИО1, ООО «Бизнесгрупп», судебному приставу-исполнителю <адрес> отдела УФСП России по <адрес>, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о приостановлении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ г., исключении из акта описи и ареста имущества земельного участка № площадью 1200 кв.м., расположенного в пределах земельного участка площадью 29 500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:120, признать недействительными торги, проведенные ООО «Балт-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества: лот № право аренды земельного участка площадью 29 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Наумово, признать недействительным договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов, проведенных ООО «Балт-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества: лот № 2: право аренды земельного участка площадью 29 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Наумово, освободить от ареста, наложенного постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава - исполнителя <адрес> отдела УФССП России по МО земельный участок № 29, площадью 1200 кв.м. (л.д. 52 - 54 том 4).

     В последующем, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предъявил вновь уточенный иск к ДСК «Камю-недвижимость», ФИО3, ООО «Бизнесгрупп», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, котором требовал признать недействительными торги, проведенные ООО «Балт-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ с 14.00 часов до 14 час. 08 мин. по адресу: <адрес> стр. 4А по продаже арестованного имущества: Лот № 2: право аренды земельного участка площадью 29 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Наумово, признать недействительным договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов, проведенных ООО «Балт-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества: Лот № 2: право аренды земельного участка площадью 29 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Наумово, признать за ФИО2 право пользования земельным участком № площадью 1200 кв.м., расположенным в пределах земельного участка площадью 29 500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:120 (л.д. 71 - 73 том 4).

     В обоснование своего иска ФИО2 указано, что он является членом ДСК «Камю-недвижимость», ему выделен в пользование участок № площадью 1200 кв.м., расположенный в пределах земельного участка площадью 29 500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:120. Он подал документы о постановке своего участка на кадастровый учет, но в этом ему отказано ДД.ММ.ГГГГ решением ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, при этом основанием к решению явилось наложение ареста на участок.

     В нарушение его прав на данный участок, право аренды всего участка с кадастровым номером 50:27:0020331:120 реализовано через торги.

     Истец считает проведенные торги незаконными, так как они прошли с нарушением процедуры и его прав.

     ФИО2 в судебное заседание явился, также явился его представитель по доверенности ФИО7, которые поддержал последний уточненный иск.

     ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явился ее представитель по доверенности ФИО8, который возражал против иска, считая его неправомерным.

     Представитель ДСК «КАМЮ-недвижимость» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     Представитель ООО «Бизнесгрупп» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-е лицо судебный пристав-исполнитель Самохвалов в судебное заседание явился, возражал против иска.

     3-е лицо представитель Администрации Подольского муниципального района в судебном заседании возражал против иска.

     3-е лицо, ООО «Балт-Инвест» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу ч. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

     Согласно ч. 2 указанной статьи, в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

     В силу ч. 4 указанной статьи, торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

     Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

     Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

     В силу ч. 1 ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

     В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

     В силу ч. 2 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

     В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

     Согласно ч. 5 указанной статьи, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

     Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

     Согласно ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

     В силу ч. 2 указанной статьи, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

     Согласно положений ст. 1 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан» для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

     дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

     садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение);

     Согласно п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

     В силу п. 3 указанной статьи, членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд.

     Члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива.

     Согласно п.п. 3, 4 и 5 п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;

5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем - Комитетом по управлению имуществом <адрес> и арендатором - ДСК «Камю-Недвижимость» заключен Договор аренды земельного участка № 1050, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020331:0090 площадью 29000 руб., с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный вблизи д. Наумово сельского поселения <адрес>, для дачного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 192 том 3).

     Согласно п. 3.3. Договора, участок передан с правом арендатора на передачу участка в субаренду, передачи арендных прав на землю в залог и внесения этих прав в качестве вклада в уставной капитал обществ или в качестве паевых взносов в производственные кооперативы, с преимущественной покупкой земельного участка в собственность.

     ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем - Комитетом по управлению имуществом <адрес> и арендатором - ДСК «Камю-Недвижимость» заключен Договор аренды земельного участка № 1196, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020331:0120 площадью 29500 руб., с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» расположенный вблизи д. Наумово сельского поселения <адрес>, для дачного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103 том 3).

     Согласно п. 3.3. Договора, участок передан без права арендатора на передачу участка в субаренду, передачи арендных прав на землю в залог и внесения этих прав в качестве вклада в уставной капитал обществ или в качестве паевых взносов в производственные кооперативы, но с правом преимущественной покупкой земельного участка в собственность.

     В отношении земельного участка, преданного в аренду ДСК «Камю-Недвижимость» составлен проект планировки территории ДСК «Камю-Недвижимость» с разбивкой его на обособленные участки для его членов и земли общего пользования (л.д. 111 том 3).

     Данный проект планировки утвержден Постановлением Администрации Подольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 112, 201 том 3).

     ФИО2 является членом ДСК «Камю-Недвижимость», за ним закреплен участок № (л.д. 247, 305 - 306 том 3).

     Так, согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также самого протокола ФИО2 предоставлен земельный участок № площадью 1200 кв.м.

     ДД.ММ.ГГГГ <адрес> представлено сообщение о том, что списки членов ДСК «Камю-недвижимость» на утверждение в <адрес> не поступали (л.д. 31 том 1).

     Однако, суду представлен Список членов ДСК «Камю-недвижимость», расположенного вблизи д. Наумово на территории сельского поселения Дубровицы на ДД.ММ.ГГГГ г., с отметкой Администрации Подольского муниципального района и подписями должностных лиц Администрации, в котором под № указан ФИО2 как владелец участка № (л.д. 245 - 248, 304 - 311 том 3).

     Из материалов дела следует, что в ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> поданы документы на раздел земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020331:120, однако решением ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МО-11/РКФ/1-243283 отказано в осуществлении кадастрового учета, так как представленный межевой план выполнен с нарушениями: в нарушение п. 36 Требований в содержании межевого плана приводятся наименования разделов межевого плана и документов, включенных в состав приложения: Титульный лист и Содержание не приводятся; в нарушение п. 21 Требований в содержание межевого плана присутствуют незаполненные разделы текстовой части (л.д. 10).

     При этом, судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов УФССП по МО ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № о взыскании с должника ДСК «Камю-недвижимость» в пользу взыскателя ФИО3 14 037 000 руб. по исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Головинским районным судом <адрес>.

     ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов УФССП по МО вынесено постановление № о наложении ареста на право аренды земельного участка, наложен арест на недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020331:90 площадью 29 000 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020331:120 площадью 29 500 кв.м., расположенные вблизи д. <адрес>, сельское поселение Дубровицкое, ДСК «Камю-недвижимость», в связи с нахождением на исполнении исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Головинским районным судом <адрес> о взыскании с должника ДСК «Камю-недвижимость» в пользу взыскателя ФИО3 7 017 000 руб.

     ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП УФССП по МО подвергнуто описи и аресту право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020331:0090 площадью 29 000 кв.м. и право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020331:0120 площадью 29 500 кв.м., расположенных вблизи д. <адрес>.

     Позднее, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов УФССП по МО издано постановление о внесении изменений в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на право аренды земельного участка, а именно вместо «№46/27/16688/28/2010» указан «№ и указано вместо суммы 7017000 сумму 14037000 руб. (л.д. 85 том 1).

     ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов УФССП по МО издано постановление о передаче арестованного имущества на торги и ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агентством по управлению государственным имуществом выдано ООО «Балт-Инвест» поручение на реализацию арестованного в ходе исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № и реализовать на торгах:

права аренды земельных участков площадью 29 000 к.м. и 29 500 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, вблизи д. Наумово - всего две позиции общей оценочной стоимостью 12 872 000 руб. (л.д. 74 - 76, 80 - 81 том 1).

     ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги и из протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (продавцом) в лице поверенного ООО «Балт-Инвест» (организатор торгов), ООО «Бизнесгрупп», в котором указано, что организатор торгов, действуя от имени и по поручению продавца провел торги, открытые по составу участников и открытые по форме подачи предложений о цене, по продаже арестованного имущества: лот № 2: право аренды земельного участка площадью 29 500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, вблизи д. Наумово (л.д. 248 - 252 том 2).

     В данном протоколе указано, что в соответствии с Протоколом хода и определения победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже имущества признано ООО «Бизнесгрупп», предложившее наибольшую цену за имущество.

     Стоимость имущества по результатам торгов 12 472 600 руб.

     Также ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги и из протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (продавцом) в лице поверенного ООО «Балт-Инвест» (организатор торгов), ООО «Бизнесгрупп», в котором указано, что организатор торгов, действуя от имени и по поручению продавца провел торги, открытые по составу участников и открытые по форме подачи предложений о цене, по продаже арестованного имущества: лот № 1: право аренды земельного участка площадью 29 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, вблизи д. Наумово (л.д. 253 - 256).

     В данном протоколе указано, что в соответствии с Протоколом хода и определения победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже имущества признано ООО «Бизнесгрупп», предложившее наибольшую цену за имущество.

     Стоимость имущества по результатам торгов 2 869 760 руб.

     Постановлением судебного пристава <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по МО от ДД.ММ.ГГГГ победителю торгов ООО «Бизнесгрупп» переданы реализованные имущественные права должника по цене имущества по результатам торгов, а именно: право аренды земельного участка с кадастровым номером: 50:27:0020331:0090 площадью 29 000 кв.м., расположенный вблизи д. <адрес>, и право аренды земельного участка с кадастровым номером: 50:27:0020331:0120 площадью 29 500 кв.м., расположенный вблизи д. <адрес> (л.д. 243 том 2).

     Также судебным приставом-исполнителем оформлен ДД.ММ.ГГГГ Акт приема-передачи указанного имущества (имущественного права) должника реализованного на торгах победителю торгов - ООО «Бизнесгрупп», а также ДД.ММ.ГГГГ приставом-исполнителем вынесены постановления о снятии ареста с указанных земельных участков (л.д. 244 - 246 том 2).

     ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП ФССП России по МО ФИО6 вынесено постановление об окончании исполнительного производства № (л.д. 43 том 4).

     Разрешая заявленные требования, суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о признании недействительными торгов, признании права пользования земельным участком.

     Так, ФИО2 является членом ДСК «Камю-недвижимость» и в силу самого факта принятия его в члены кооператива, последующего распределения ему в пользование земельного участка № согласно проекта планировки территории ДСК «Камю-Недвижимость», ФИО2 приобрел в силу положений Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан» право пользования указанным земельным участком.

    Наличие в пользовании (в том числе на праве аренды) земельного участка, является необходимым и неотъемлемым условием для существования и функционирования ДСК.

     С момента принятия истца в члены ДСК, распределения ему земельного участка на территории, образуемой земельными участками предоставленными в аренду ДСК, истец приобрел право пользования предоставленным ему земельным участком.

     Из материалов дела следует, что разработан чертеж планировки территории ДСК «Камю-недвижимость», в котором территория ДСК разбита на участки в количестве 37 участков, с обозначением земель общего пользования в виде проездов (л.д. 200 том 3).

     ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Подольского муниципального района издано Постановление № об утверждении проекта планировки территории ДСК «Камю-недвижимость», расположенного вблизи д. Наумово сельского поселения Дубровицкое, на земельном участке суммарной площадью 5,85 га, предоставленном в аренду (л.д. 201 том 3).

     Проект планировки земельных участков ДСК «Камю-недвижимость» утвержден также на общем собрании членов ДСК от ДД.ММ.ГГГГ - протокол № (л.д. 202 том 3).

     По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом ФИО9, согласно которой определить на местности границы и фактическую площадь земельного участка ФИО2 № в ДСК «Камю-недвижимость» вблизи д. <адрес> не представляется возможным в связи с тем, что на местности фактически границы отсутствуют, вся территория под земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020331:120 и 50:27:0020331:90 и прилегающие территории заняты пашней.

     Участок № в соответствии с проектом планировки территории утвержденной постановлением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № полностью располагается на участке с кадастровым номером 50:27:0020331:120.

     Проекту планировки территории соответствуют следующие линейные размеры проектируемой границы участка № площадью 1200 кв.м: от т. н34 на юго-восток до т. н23 на расстояние 40 м., от т. н23 на юго-запад до т. н24 на расстояние 30 м., от т. н34 на северо-запад до т. н35 на расстояние 40 м., от т. н35 на северо-восток до т. н34 на расстояние 30 м., координаты поворотных точек границ соответствующие проекту планировки территории имеют следующие значения:

т. н34:     Х= 431679,77,     Y= 2184563,59;

т. н23:     Х= 431667,48,     Y= 2184601,66;

т. н24:     Х= 431638,93,     Y= 2184592,44;

т. н35:     Х= 431651,22,     Y= 2184554,38 (л.д. 2 - 21 том 4).

     Эксперт ФИО9 подтвердил в судебном заседании экспертное заключение.

     У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

     С учетом изложенного, приобретением ФИО2 на законных основаниях прав на земельный участок № в ДСК «Камю-недвижимость», суд считает возможным признать за ФИО2 право пользования земельным участком № в ДСК «Камю-недвижимость» площадью 1 200 кв.м., расположенный в пределах земельного участка общей площадью 29500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:120 в сельском поселении <адрес>, вблизи д. Наумово, в границах:

т. н34:     Х= 431679,77,     Y= 2184563,59;

т. н23:     Х= 431667,48,     Y= 2184601,66;

т. н24:     Х= 431638,93,     Y= 2184592,44;

т. н35:     Х= 431651,22,     Y= 2184554,38.

     Разрешая требования ФИО2 в части его иска о признании недействительным торгов, суд находит эти требования подлежащими удовлетворению ввиду как нарушения прав ФИО2 на участок, так и нарушения процедуры проведения торгов.

     Так, участок ФИО2 находится на участке с кадастровым номером 50:27:0020331:0120 площадью 29 500 кв.м., расположенного вблизи д. <адрес> и предоставленного в аренду ДСК «Камю-недвижимость». Торги состоялись по данному участку ДД.ММ.ГГГГ г.

     Первоначально извещение о торгах дано в газете «Серп и молот» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с извещением о торгах ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 250 том 3).

     Так как в указанную дату торги не состоялись, следующее извещение о торгах сделано в газете «Наше слово» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 251 том 3).

     Таким образом, извещение о торгах ДД.ММ.ГГГГ дано ДД.ММ.ГГГГ г., то есть менее установленного срока до даты проведения торгов, в соответствии с правилами исчисления сроков, указанных в ст. 191 ГК РФ, согласно которой течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

     Публикация о торгах ДД.ММ.ГГГГ должна была быть ранее ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку в силу ч. 2 ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. В этом случае начало срока приходится на следующий день после даты публикации в газете информации о торгах (с 30 ноября), и на дату ДД.ММ.ГГГГ приходится последний 30-й день со дня даты публикации.

      Кроме того, публикация о торгах относительно прав аренды на земельные участки в <адрес> фактически сделана в районной газете <адрес>, что нельзя расценить как надлежащее извещение заинтересованных лиц о проводимых торгах по реализации прав аренды в ходе исполнительных действий, так как публикация делалась совершенно в ином муниципальном образовании, что безусловно создало препятствие к доступу к торгам всех заинтересованных лиц, не получивших сведений о проведении торгов именно на территории <адрес> из местных газет либо газет областного уровня.

     Более того, в данной газетной публикации нет информации о кадастровых номерах земельных участков, права на которые выставлялись на торги.

     Таким образом, судом установлены и процедурные нарушения при проведении торгов, они касаются всего земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020331:0120 площадью 29 500 кв.м., расположенного вблизи д. <адрес> и предоставленного в аренду ДСК «Камю-недвижимость», ФИО10, как пользователь земельного участка в составе участка выставленного на торгии, является заинтересованным лицом при проведении процедуры торгов, ввиду чего торги по этому участку - лоту 2 подлежат признанию недействительными в полном объеме.

     Кроме того, проведение данных торгов нарушило и имущественные права истца как пользователя земельного участка № в составе указанного участка с кадастровым номером 50:27:0020331:0120 площадью 29 500 кв.м., а также земель общего пользования при данном участке.

     Отказывая в удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020331:0120 площадью 29 500 кв.м., как заключенного с победителем торгов ООО «Бизнесгрупп», суд исходит из того, что истцом не указано, какой договор аренды, от какой даты он оспаривает.

     По сообщению Комитета по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района, ими не заключался договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020331:120 (ранее 50:27:0020331:0120) с ООО «Бизнесгрупп» (л.д. 74 том 4).

     Также и по сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в отношении указанного участка зарегистрирован только прежний Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 85, 86 том 4).

     В связи с изложенным, в иске ФИО2 к ДСК «Камю-недвижимость», ФИО3, ООО «Бизнесгрупп», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании недействительным договора аренды земельного участка, суд отказывает.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ФИО2 к ДСК «Камю-недвижимость», ФИО3, ООО «Бизнесгрупп», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании недействительными торгов, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании право пользования земельным участком удовлетворить частично.

     Признать за ФИО2 право пользования земельным участком № в ДСК «Камю-недвижимость» площадью 1 200 кв.м., расположенного в пределах земельного участка общей площадью 29500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:120 в сельском поселении <адрес>, вблизи д. Наумово, в границах:

т. н34:     Х= 431679,77,     Y= 2184563,59;

т. н23:     Х= 431667,48,     Y= 2184601,66;

т. н24:     Х= 431638,93,     Y= 2184592,44;

т. н35:     Х= 431651,22,     Y= 2184554,38.

     Признать недействительными торги, проведенные Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в лице поверенного ООО «Балт-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ по лоту № 2: право аренды земельного участка площадью 29500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, вблизи д. Наумово, имеющего кадастровый номер 50:27:0020331:120.

    Иск ФИО2 к ДСК «Камю-недвижимость», ФИО3, ООО «Бизнесгрупп», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании недействительным договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья