Решение по делу № 2-257/2015 от 14.08.2015

Дело № 2-257/2015 г.

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

07 сентября 2015 года                            г. Пошехонье

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А.,

с участием истицы Рогановой А.В.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогановой Альбины Владимировны к колхозу им. Калинина о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

                У с т а н о в и л :

    Истица обратилась в суд с иском зарегистрировать переход к ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что указанное жилое помещение она приобрела у колхоза им. Калинина на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, полностью выплатила сумму по договору, фактически владеет жилым помещением, однако, зарегистрировать переход права собственности она не может, так как ответчик, ссылаясь на отсутствие ряда документов, уклоняется от участия в регистрации сделки.

    В судебном заседании истица Роганова А.В. поддержала требования по изложенным выше обстоятельствам и доводам.

    Ответчик направил в суд письменный отзыв, в котором изложил, что возражений по существу заявленных требований не имеет и ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

    Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения иска, представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не предъявило.

Зарегистрированный по одному с истицей адресу её сын Роганов Алексей Владимирович и члены его семьи: жена и малолетний ребенок, также направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеют.

    Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Истицей представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому колхоз им. Калинина, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице председателя ФИО действующего на основании Устава колхоза, и Роганова Альбина Владимировна, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о следующем: Продавец продал, а Покупатель купила занимаемый ею жилой дом <адрес>, общей площадью всего дома № кв.м, жилой площадью № кв.м., к договору приобщен передаточный акт, подтверждающий, что сделка в части обязательства передать проданный предмет договора, выполнена.

    К договору истицей приобщены платежные документы, из которых следует, что указанная в договоре сумма сделки – № рублей – была ею внесена в кассу предприятия двумя суммами: по квитанции № № от 4 апреля и по квитанции № № от 4 мая 2015 года, в квитанции указана цель платежа «за жилой дом».

    Кадастровым паспортом уточнена площадь жилого помещения – № кв.м.

В материалах дела содержится выписка из похозяйственной книги администрации Пригородного сельского поселения по <адрес>, из которой следует, что в указанном жилом помещении проживает истица с сыном и членами его семьи: <данные изъяты>, дом принадлежит колхозу им. Калинина. Кроме того, истицей приобщена копия свидетельства о смерти её супруга ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

    Право истицы на приобретенную ею по договору купли-продажи недвижимость подтверждается положениями части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между колхозом им. Калинина и истицей достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от 27 июня 2015 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, жилое помещение находится во владении истицы, претензий друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В связи с изложенным, обращение истицы в суд с иском о регистрации перехода права собственности является надлежащим способом защиты своего права.

Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – Продавец, уклоняется от регистрации перехода права собственности на предмет договора, в связи с чем требования истицы о судебной государственной регистрации указанного перехода права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д

                Р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № к Рогановой Альбине Владимировне на основании договора купли-продажи указанного жилого помещения общей площадью № кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между колхозом им. Калинина как Продавцом и Рогановой Альбиной Александровной как Покупателем.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.