Решение по делу № 2-1569/2018 от 19.12.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино,40», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру, взыскании убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино,40», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. В обоснование исковых требований истец указывает, что 28.06.2013г. между истцом и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК №/Ж06130 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, корпус 40. По условиям данного договора ЖСК «Павшино,40» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, <адрес>, на 22-м этаже, ориентировочная площадь 94,49 кв.м. Паевой взнос составил 4 694 263,20 руб. и был внесен полностью, о чем свидетельствуют платежные документы и справка о полной выплате пая. В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ЖСК «Павшино,40» не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации. Учитывая, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>; взыскать с ЖСК «Павшино,40» оплаченную государственную пошлину в размере 21 278,49 руб., расходы по оплате услуг представителя – 14 000 руб., расходы по оформлению доверенности – 1 900 руб., убытки – 39 850 руб., а также почтовые расходы – 644,93 руб..

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом - судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из материалов дела следует, что 28.06.2013г. между истцом и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК №/Ж06130 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, корпус 40. По условиям данного договора ЖСК «Павшино,40» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, <адрес>, на 22-м этаже, ориентировочная площадь 94,49 кв.м.

Паевой взнос составил 4 694 263,20 руб. и был внесен полностью, о чем свидетельствуют платежные документы и справка о полной выплате пая.

В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ЖСК «Павшино,40» не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, паевой взнос выплачен полностью, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать в пользу ФИО1 в счет оплаты услуг представителя 14 000 руб., почтовые расходы – 644,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 21 278,49 руб.

Согласно п. 10 Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В удовлетворении заявления в части взыскания расходов по оформлению доверенности, суд считает необходимым отказать, поскольку в ней не указано, что она выдана на представление интересов по настоящему гражданскому делу.

Учитывая, что отсутствует причинно-следственная связь между понесенными истцом убытками в размере 39 850 руб., в том числе по оплате членских взносов в ЖСК и действиями ответчика, суд считает необходимым оставить требования в этой части без удовлетворения.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" регулируются отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственная и общественная защита их интересов, механизм реализации этих прав.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях, законодательством о защите прав потребителей не регулируются.

Таким образом, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Павшино,40» о признании права собственности на квартиру, взыскании убытков, штрафа удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Павшино,40» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг – 14 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 21 278,49 руб., почтовые расходы – 644,93 руб., а всего взыскать 35 923 (тридцать пять тысяч девятьсот двадцать три) руб.42 коп.

В остальной части оставить исковые требования без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                              С.В. Потапова