Решение по делу № 2-8414/2023 от 09.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года                                                                         г.Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю,А.,

при секретаре судебного заседания Коломеец С.Г.,

с участием прокурора Головастиковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Затонское» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого посещения и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец АО «Затонское» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого посещения № от ДД.ММ.ГГГГ с удержанием уплаченных ответчиком денежных средств в размере 1 112 544,60 руб. в пользу АО «Затонское» и выселении ответчика не позднее 5 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу, обязании ответчика передать ключи и жилое помещение по акту приема-передачи, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 и ООО «Эталон-Инвест», действующем на основании агентского договора от имени и по поручению истца АО «Затонское», был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым истец и ответчик обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры стоимостью 5 562 723 руб.; ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, а также ответчиком было получено разрешение на допуск в квартиру для проведения в квартире отделочных работ. По условиям договора ответчик обязался производить предоплату стоимости квартиры по графику (приложение № к предварительному договору). С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору (81 раз не внес ежемесячный платеж), задолженность составляет 4 036 916 руб. ДД.ММ.ГГГГ Красногорским городским судом вынесено решение о взыскании с ответчика части задолженности, пени, расходов на оплату госпошлины, однако задолженность до настоящего времени не взыскана. Истец неоднократно направлял ответчику уведомления о наличии задолженности с требованием о ее погашении, но ответчик ответа не дал, задолженность не погасил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление с предложением расторгнуть договор во внесудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование об освобождении квартиры, до ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был освободить квартиру, однако до сих пор продолжает в ней проживать.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Росреестр.

Представитель истца АО «Затонское» ФИО6 в судебном заседании просила иск удовлетворить, учитывая жизненные обстоятельства ответчика, указала на возможность снижения штрафа на 35 000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования признала, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представила, просила о снижении размера штрафа.

Представитель третьего лица – Росреестра в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении третьего лица о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав пояснения сторон, заключение помощника Красногорского городского прокурора ФИО4, которая просила иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как указано в п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, является АО «Затонское».

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 (покупатель) и ООО «Эталон-Инвест» (продавец), действующем на основании агентского договора №-ЗТ от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению ЗАО «Затонское», был заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым покупатель и продавец обязуются в будущем заключить договор купли-продажи <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (п. 1.1).

Стороны подписывают договор купли-продажи квартиры в течение 90 рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры. Обязанность продавца продать покупателю квартиру по договору купли-продажи наступает только в случае полной предоплаты общей стоимости квартиры (п. 1.2).

Общая стоимость квартиры составила 5 562 723 руб. (п. 2.1).

Покупатель обязуется произвести предоплату общей стоимости квартиры в полном объеме до момента подписания договора купли-продажи квартиры в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора (п. 3.1.1). Предварительную оплату покупатель производит по графику, зафиксированному в приложении № к договору (п. 4.2).

В приложении № к предварительному договору купли-продажи квартиры содержится график оплаты (первый платеж в размере 659 625 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, остальные платежи ежемесячно до 28 числа каждого месяца в размере 57 684 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ).

Стороны договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения встречных обязательств покупателем, в том числе в случае просрочки исполнения покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.1.1 настоящего договора, на срок более 15 дней календарных дней, продавец вправе на основании ст. 328 ГК РФ полностью отказаться от исполнения настоящего договора и направить покупателю соответствующее уведомление или направить покупателю требование об исполнении нарушенных обязательств. Покупатель осознает и согласен, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, указанных в требовании продавца, является волеизъявлением покупателя на отказ от исполнения настоящего договора. Неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязательств, указанных в требовании продавца, в течение 15 календарных дней с момента получения покупателем указанного требования признается односторонним отказом покупателя от исполнения настоящего договора, и не требует дополнительного уведомления об этом продавца, договор считается расторгнутым на 16-й календарный день с момента получения уведомления или требования покупателем (п. 7.1).

В случае расторжения договора согласно п. 7.1, продавец вправе с момента расторжения договора по собственному усмотрению распорядиться квартирой, а внесенные покупателем денежные средства за вычетом 10 % от общей стоимости квартиры передаются покупателю в течение 3 месяцев с момента расторжения договора (п. 7.4).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому внесены изменения в п. 7.4 договора, - изменен размер вычета на 20 % от общей стоимости квартиры (п. 1 дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на допуск в квартиру, дающее право на заселение квартиры.

Заочным решением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление АО «Затонское», с ФИО1 в пользу АО «Затонское» взыскана сумма задолженности по предварительному договору купли-продажи №-КР-3 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гола в размере 1 152 716 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 136 руб. 15 коп. и государственная пошлина в размере 15 354 руб. 26 коп., всего взыскана сумма в размере 1 446 206 руб. 41 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ФИО1 требование о погашении задолженности по предварительному договору №-КР-3 от ДД.ММ.ГГГГ и исполнении принятых по договору обязательств в размере 4 440 662 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ФИО1 повторное требование о погашении задолженности по предварительному договору №-КР-3 от ДД.ММ.ГГГГ и исполнении принятых по договору обязательств в размере 4 440 662 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО1 уведомление о расторжении предварительного договора №-КР-3 от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон во внесудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО1 требование об освобождении квартиры (задолженность по оплате стоимости квартиры составляет 3 690 812 руб.) и прекращении действия разрешения на допуск по предварительному договору №-КР-3 от ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 календарных дней с момента получения настоящего требования.

    Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, установив обстоятельства дела на основании оценки представленных суду доказательств в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом обязательства по договору выполнялись в полном объеме, доказательств иного суду не представлено, ответчик иск признал, с заявленными требованиями согласился, просил о снижении штрафа, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении предварительного договора и выселении ответчика.

    Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Положения ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая вышеприведенные положения, поступившее от ответчика в судебном заседании заявление о применении нормы ст.333 ГК РФ, установление факта нарушения прав истца действиями ответчика, фактические обстоятельства дела, а также отсутствие доказательств наступления значительных неблагоприятных последствий для истца в связи с длительным неисполнением ответчиком обязательств по договору, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика денежной суммы

Разрешая вопрос о размере удержанных истцом денежных средств, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе, положения предварительного договора о размере вычета (п. 7.1 с учетом изменений), размер взысканной ранее судом задолженности, применяет по ходатайству истца положения ст. 333 ГК РФ и приходит к выводу, что размер денежных средств подлежащих удержанию, составляет 500 000 рублей.

    Рассматривая требование истца о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.

    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Исходя из изложенного, учитывая, что заявленный иск удовлетворен судом, с ответчика подлежит взысканию в пользу АО «Затонское» оплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Затонское» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого посещения и выселении – удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-КР-3, заключенный между ООО «Эталон-Инвест» по поручению АО «Затонское» и ФИО1 с удержанием денежных средств в размере 500 000 рублей в пользу АО «Затонское».

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> не позднее 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 передать АО «Затонское» ключи и жилое помещение по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Затонское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исковое заявление АО «Затонское» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого посещения и выселении в части превышающей взысканные суммы – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                      Ю.А. Сорокин