Решение по делу № 2-3947/2018 от 09.08.2018

Дело № 2-3947/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.,

при секретаре Багний Н.И., Кармановой О.В.

с участием: представителей истца- Тарновской А.В., Власовой Ю.А., представителя ответчика- ФИО8,

9 октября 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Оломоуцкая 35 А» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Оломоуцкая 35А» обратился в суд с исковым заявлением к Подъячеву А.М. о взыскании задолженности по содержанию, пени. В обоснование заявленных требований указано, что ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от "."..г. принадлежало встроенное нежилое помещение, площадью 532,3 кв.м., расположенное в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес>А. Ответчик разделил вышеуказанное нежилое помещение на несколько объектов, из которых помещения, площадью 33,9 кв.м. и 32,7 кв.м. были им отчуждены на основании договоров купли- продажи от "."..г. и от "."..г. соответственно. В настоящее время Подъячеву А.М. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 465,7 кв.м. Управление жилым домом, в котором расположено спорное помещение, осуществляет истец с "."..г.. Многоквартирный дом оборудован коллективным прибором учета Теплосчетчик ЭСКО-Т2. "."..г. между ТСЖ «Оломоуцкая 35А» и ООО «Лукойл-ТТК» заключен договор №... теплоснабжения тепловой энергией и теплоносителем. "."..г. между ТСЖ «Оломоуцкая 35А» и собственником нежилого помещения <адрес>А по <адрес> Подъячевым А.М. был заключен договор о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1.1 договора ТСЖ оказывает собственнику (Подъячеву) услуги по предоставлению коммунальных услуг, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственник осуществляет оплату за нежилое помещение и полученные им услуги путем внесения денежных средств на расчетный счет ТСЖ. Истец со своей стороны, в полном объеме выполняет свои обязанности по договору от "."..г., однако у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с октября 2015 года по декабрь 2016 года по оплате за отопление в размере 71 830 рублей 44 копейки. Просит, с учетом уточнения требований, взыскать с ответчика Подъячева А.М. в пользу ТСЖ «Оломоуцкая, 35А» задолженность по отопление в размере 71 830 рублей 44 копейки, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 6 840 рублей 74 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 489 рублей 73 копейки.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Подъячев А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Пре6дставитель ответчика Подъячева А.М.- ФИО8 иск не признал, мотивируя тем, что в принадлежащих Подъячеву А.М. нежилых помещениях отсутствует отопление и теплопотребляющие установки, стояков отопления и батареи нет. В подвальном помещении проходит заизолированный трубопровод. Факт прохождения через нежилые помещения магистрали горячего, холодного водоснабжения и водоотведения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника подвального помещения платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников помещений жилого дома. Отопление в нежилых помещениях в спорный период осуществлялось от электрического котла, который является автономным и не подключен к внутридомовой системе теплоснабжения. Подъячев А.М. понес расходы на отопление, путем оплаты расходов по энергоснабжению нежилого помещения. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Подпункт «и» статьи 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв.Постановлением Правительства РФ от "."..г. №... (далее Правила №...) обязывает потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что Подъячеву А.М. на основании договора купли-продажи от "."..г. принадлежало встроенное нежилое помещение, площадью 532,3 кв.м., расположенное в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес>А. Ответчик разделил вышеуказанное нежилое помещение на несколько объектов, из которых помещения, площадью 33,9 кв.м. и 32,7 кв.м. были им отчуждены на основании договоров купли- продажи от "."..г. и от "."..г. соответственно. В настоящее время Подъячеву А.М. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 465,7 кв.м.

Из протокола заочного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> от "."..г. следует, что по данному многоквартирному жилому дому избран способ управления в виде непосредственного управления многоквартирным домом.

"."..г. между ТСЖ «Оломоуцкая 35А» и собственником нежилого помещения <адрес>А по <адрес> Подъячевым А.М. был заключен договор о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 1.1 договора ТСЖ оказывает собственнику Подъячеву А.М. услуги по предоставлению коммунальных услуг, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственник осуществляет оплату за нежилое помещение и полученные им услуги путем внесения денежных средств на расчетный счет ТСЖ.

Многоквартирный <адрес> оборудован коллективным прибором учета Теплосчетчик ЭСКО-Т2. "."..г. между ТСЖ «Оломоуцкая 35А» и ООО «Лукойл-ТТК» заключен договор №... теплоснабжения тепловой энергией и теплоносителем.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно положениям статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу требований ст.ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно акту проверки отдела муниципального жилищного контроля администрацией городского округа- <адрес> №...-г/2017 от "."..г., ТСЖ «Оломоуцкая 35А» при начислении платы за отопление с октября 2015 года по февраль 2017 года учитывает площадь всех жилых помещений (4955,5 кв.м.), согласно техническому паспорту дома от "."..г., кроме того, площадь нежилых помещений, согласно техническому паспорту дома, составляет <...> кв.м. Кроме этого, согласно техническому пасротру отопление жилых и нежилых помещений осуществляется от ТЭЦ. ТСЖ «Оломоуцкая 35А» как исполнитель коммунальной услуги по отоплению, предоставляя её с октября 2015 года по февраль 2017 года, не предъявляла плату за отопление в соответствующих расчетных месяцах собственнику нежилого помещения. Однако собственникам жилых помещений многоквартирного дома с октября 2015 года но апрель 2017 года расчет платы в данном случае должен определяться исходя из фактических объемов потребления тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии и общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (<...> м2).

По результатам указанной проверки ТСЖ «Оломоуцкая 35А» выдано предписание №...-г/2017, в котором указано на выявленные нарушения: при проверке начисления платы за коммунальную услугу по отоплению за период с октября 2015 года по февраль 2017 года потребителям, проживающим в многоквартирном <адрес> установлено, что при расчете не учитывалась площадь нежилых помещений, что является нарушением требований действующего законодательства. Мероприятия предписанные для выполнения: произвести корректировку плату за коммунальную услугу по отоплению потребителям многоквартирного <адрес> за период с октября 2015 года по февраль 2017 года на сумму из расчета <...> руб. на 1 кв.м. общей площади жилых помещений.

ТСЖ «Оломоуцкая 35А» данное предписание было выполнено, произведена корректировка размера платы за коммунальную услугу отопление с учетом встроенных нежилых помещений за период с октября 2015 года по февраля 2017 года, чем "."..г. в отдел муниципального жилищного контроля администрацией городского округа- <адрес> направлен отчет.

"."..г. представителем ООО «Волжские тепловые сети» произведено обследование нежилых помещений по <адрес>, в ходе которого установлено, что температура по помещении составляет 17 град. С – 18 град. С.

Как усматривается из плана системы отопления и вентиляции подвала по <адрес>, по всей площади подвальных помещений проходят сети теплоснабжения и горячего водоснабжения, которые относятся к общедомовому имуществу. Тепловая энергия подается в жилой дом через присоединенную сеть и распределятся по всему дому по внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, лежаков, обогревающих элементов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, в связи с чем помещение ответчика является отапливаемым. Отопление нежилых помещений предусмотрено от индивидуального теплового пункта, который находится в подвальном помещении дома.

Доказательств того, что в спорный период посредством указанных сетей не осуществлялось фактическое отопление принадлежащего Подъячеву А.М. нежилого помещения, ответчиком не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что нежилые помещения, принадлежащие Подъячеву А.М. отапливались от электрического автономного котла, суд не принимает во внимание, поскольку указанные обстоятельства не свидетельствуют о том, что отопление нежилых помещений от внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома, не осуществлялось. То есть, ответчиком установка электрического котла и обогреем нежилых помещений с его помощью производился дополнительно к отоплению от внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома. В связи с обогревом нежилых помещений, в том числе с помощью электрического котла, Подъячев А.М. нес расходы за потребленную электроэнергию, что не может являться основанием для освобождения Подъячева А.М. от несения расходов за предоставленную коммунальную услугу по отоплению.

Как следует из Ведомственных строительных норм "Правила оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86 (р), утвержденных приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от "."..г. №..., центральное отопление является инженерным оборудованием как всего дома в целом, так и жилого помещения в частности. Элементами системы отопления являются магистрали, стояки, отопительные приборы, запорная арматура, калориферы. Система центрального отопления не только греет воздух в жилом помещении, но частично передает тепло конструктивным, несущим и ограждающим элементам помещения (здания), предупреждая его ускоренное разрушение от неблагоприятного воздействия окружающей среды. Учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.), принимая во внимание, что при отсутствии радиаторов отопления обогрев помещения в многоквартирном доме не прекращается, тепловая энергия передается в дом, где распределяется через транзитные трубопроводы по квартирам, нежилым помещениям и общим помещениям дома, отапливая весь дом.

Пунктом 40 указанных Правил №... установлено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит &apos;плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных выше норм права, плата за коммунальную услугу -тепловую энергию в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом порядке и зависит только от общей площади занимаемых помещений. Перевод отдельных помещений в многоквартирном доме с централизованной системой отопления на индивидуальное (альтернативное) отопление не означает, что собственниками таких помещений полностью прекратилось потребление тепловой энергии на обогрев непосредственно помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами, а также в объеме, приходящемся на общедомовые нужды, так как одним из источников теплоснабжения данных помещений будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме, которые невозможно отключить без нарушения прав и законных интересов иных лиц, проживающих в этом доме.

В соответствии с абзацем 5 статьи 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N 354, в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Таким образом, собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> за период с октября 2015
года по декабрь 2016 года расчет платы должен определяться исходя
из фактических объемов потребления тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (5487,8 м2).

Из представленных истцом расчетов задолженности по оплате за отопление ответчика Подъячева А.М. следует, что с "."..г. по "."..г. им не производилась оплата по отоплению, в связи с чем образовалась задолженность в размере <...> копейки и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно частям 1 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, должны уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика Подъячева А.М. в пользу ТСЖ «Оломоуцкая, 35А» пени за период с "."..г. по "."..г. в размере <...> рублей 74 копейки. Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, иного расчета по задолженности ответчиком суду не представлено.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <...> копеек, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г..

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчика Подъячева А.М. в полном объеме.

Также с ответчика подлежит уплате госпошлина, исходя из размера удовлетворенных требований в доход бюджета городского округа- <адрес> в размере <...> рублей <...> копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Оломоуцкая 35 А» задолженность за отопление за период с октября 2015 года по декабрь 2016 года в размере <...> рублей <...> копейки, пени в размере <...> рублей <...> копейки, расходы по госпошлине в размере <...> рублей <...> копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа- <адрес> госпошлину в размере <...> рублей <...> копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- подпись С.Г. Шестакова

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2018 года.

Судья- подпись С.Г. Шестакова