Решение по делу № 2-2085/2024 от 09.01.2024

КОПИЯ:

Дело №2-2085/2024

УИД 74RS0002-01-2024-000033-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 18 апреля 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Д.А. Лисицына, при секретаре К.А. Емельяновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева Сергея Владимировича к Бабиковой (Гордеевой) Анне Владимировне о взыскании уплаченных по договору денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Гордеев С.В. обратился в суд с иском к Бабиковой (Гордеевой) А.В. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи в размере 1 750 000 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины 16 950 руб.

Требования мотивированы тем, что Гордеев С.В. и Бабикова (Гордеева) А.В. являются собственниками недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве у каждого.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 133,7 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес>

Стоимость 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру определена в размере 1750000 руб. Указанные денежные средства истцом переданы ответчику в день подписания предварительного договора купли-продажи, что подтверждается соответствующей распиской.

Однако заключить основной договор купли-продажи доли в квартире и оформить право собственности истец не смог в связи с отказом ответчика, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель Самсединова А.А. на удовлетворении иска настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик при надлежащем извещении в суд не явилась, извещена.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гордеев С.В. и Бабикова (Гордеева) А.В. являются собственниками недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве у каждого.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 133,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Стоимость 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру определена в размере 1750000 руб. Указанные денежные средства истцом переданы ответчику в день подписания предварительного договора купли-продажи, что подтверждается соответствующей распиской.

Однако заключить основной договор купли-продажи доли в квартире и оформить право собственности истец не смог в связи с отказом ответчика.

Оснований не доверять утверждениям истца у суда не имеется.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих достоверность изложенных истцом обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3,4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 7.1 предварительного договора купли-продажи в случае неисполнения продавцом обязательств по договору, он обязуется вернуть покупателю полученные денежные средства.

Поскольку основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине продавца Бабиковой (Гордеевой) А.В. и она отказалась вернуть полученные при заключении предварительного договора купли-продажи денежные средства, суд считает, что сумма, уплаченная во исполнение предварительного договора купли-продажи, в размере 1750000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

На основании ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в сумме 16 950 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гордеева Сергея Владимировича удовлетворить.

Взыскать с Бабиковой (Гордеевой) Анны Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, Отделом по вопросам миграции отдела полиции «Центральный» УМВД России по г. Челябинску) в пользу Гордеева Сергея Владимировича уплаченные по договору от 19 ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1750000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16950 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: К.А. Емельянова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 года.