Решение по делу № 2-933/2018 от 06.03.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тюмень,                                                                       03 апреля 2018 года

                                       дело №2-933/2018

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Фольмер Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Палкину Ивану Львовичу, Палкиной Елене Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, на сумму <данные изъяты> руб., сроком на <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> % годовых. Кредит был предоставлен на приобретение основного брусового строения, сооружения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчиками не исполняются обязательства по уплате основного долга и начисленных процентов, в связи чем, образовалась задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей из них: <данные изъяты> рублей – просроченная задолженность по кредиту, <данные изъяты> рублей - просроченные проценты, <данные изъяты> рублей - неустойка за просроченные проценты. В обеспечение исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору, истцом было принято в залог недвижимое имущество – основное брусовое строение общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1.1 кредитного договора, стоимость заложенного имущества устанавливается в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствие с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество: основное брусовое строение общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

             Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Палкин ФИО7 Палкина ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений по существу иска не представили.

      Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

     Судом установлено, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, на сумму <данные изъяты> руб., на срок <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> % годовых. Кредит был предоставлен на приобретение основного брусового строения, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.12-15).

    Согласно п.2.1.1. договора, в качестве обеспечения полного и своевременного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог объе6кта недвижимости: основное брусовое строение общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Осиповой ФИО9 (Продавец) и Палкиным ФИО10 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка.

    Согласно условиям договора Продавец продал Покупателю жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> руб. За Палкиным ФИО11 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

      В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора истец вправе потребовать от ответчиков досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойку, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или не надлежащего исполнения своих обязательств по договору.

Согласно информации движения средств по кредиту платежи в счет погашения задолженности ответчиками производились не своевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных Кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Банком была направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Каких-либо ответных действий Заемщиками предпринято не было.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей из них: <данные изъяты> рублей – просроченная задолженность по кредиту, <данные изъяты> рублей - просроченные проценты, <данные изъяты> рублей - неустойка за просроченные проценты. Ответчиками данная задолженность не опровергнута.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

         В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, суд считает установленным факт нарушения Палкиным ФИО12, Палкиной ФИО13 условий кредитного договора, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору, процентов и пени, суд считает обоснованным и законным.

В обеспечение исполнения обязательств ответчиков по Кредитному договору, истцом было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее Палкину ФИО14 – одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, на указанные объекты зарегистрирован залог в силу закона (л.д.35, 36).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчета об оценке ООО <данные изъяты> рыночная стоимость основного брусового строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка -<данные изъяты> рублей.

Суд принимает данный отчет в качестве допустимого доказательства и считает необходимым установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>% от установленной отчетом, что составляет в отношении основного брусового строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы, по оплате госпошлины в размере –<данные изъяты> рубля, а также <данные изъяты> рублей- расходы по проведению оценки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 56, 98 ГПК РФ, ст.165.1, 309, 310, 809-811, 819 ГК РФ, ст.ст. 50- 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, суд

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №89360 ░░ 11.04.2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.10.2017 ░░░░ ░ ░░░░░ 1479603, 87 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 1329026,88 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 90700,63 ░░░░░, ░░░░░░░░░ – 59876,36 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 21598,02 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 8000 ░░░░░░, ░░░░░: 1509201 ░░░░░ 89 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 09.04.2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░              (░░░░░░░)                                 ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09.04.2018 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-933/2018 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____»_________2018 ░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                   ░░░░░░░ ░.░.