Решение по делу № 2-154/2020 от 29.01.2020

Дело № 2-154/2020

УИД42RS0024-01-2020-000094-81

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2020 года

Мотивированное решение составлено       06.08.2020 года

г. Прокопьевск                                                                              30 июля 2020 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Коневой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепухина Анатолия Александровича к Решетняк Ольге Анатольевне, Моздуковой Наталье Анатольевне, Черепухину Александру Анатольевичу о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец Черепухин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Решетняк О.А., Моздуковой Н.А., Черепухину А.А. о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, чтоДД.ММ.ГГГГ договором № на передачу квартиры в собственность граждан ему и членам его семьи была передана в равнодолевую собственность квартира, стоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>. расположенная по адресу: <адрес>. При оформлении технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка и в указанный документ необоснованно были внесены сведения о наличии квартиры за номером 1 (один). В результате чего возникли несовпадения в иных документах, а именно: в его паспорте, в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру, домовой книге, свидетельстве о государственной регистрации права на землю и других документах. Заказчиком технического плана помещения являлась его ныне покойная супруга А (умерла ДД.ММ.ГГГГг.). Указанную ошибку супруга не заметила и при оформлении наследственных прав в ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное разночтение было также отражено в свидетельстве о праве на наследство по закону. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит <данные изъяты> в общей долевой собственности. Право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный объект оформлено на него ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство №. Фактически данный объект недвижимости используется как жилой дом. Однако, на кадастровом учете дом поименован как квартира, что порождает правовую неопределенность в возможности осуществления прав собственника в отношении данного объекта недвижимости. Просит прекратить право собственности на объект недвижимости-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Признать за ним право собственности на <данные изъяты> в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

        В ходе рассмотрения дела истец Черепухин А.А. уточнил исковые требования. Просит прекратить право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на объект недвижимости-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

        Истец Черепухин А.А. в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Черепухина А.А. - Наумочкин М.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнил исковые требования. Суду пояснил, что истцу был передан объект- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре дом был указан как квартира, не смотря на то, что это жилой дом. Так как в договоре дом указан, как квартира, то был присвоен номер <адрес>. При оформлении технического паспорта, данный дом указывается, как квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Квартира была предоставлена А, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ, Черепухину Анатолию Александровичу и Черепухину Александру Анатольевичу, Б, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ, Моздуковой Наталье Анатольевне. На период приватизации квартиры дети были несовершеннолетними. Б - мать А. Фактически это жилой отдельностоящий дом, не имеющий примыканий к каким-либо другим объектам, с отдельным входом, с отдельными системами коммуникаций. Решение суда истцу необходимо для реализации права распоряжения недвижимым имуществом. Просит прекратить право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на объект недвижимости - жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Снять с государственного учета жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, <адрес>, с кадастровым номером №. Признать право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>1, <адрес>, с кадастровым номером № за Черепухиным Анатолием Александровичем.

          Ответчик Решетняк О.А. уточненные исковые требования признала. Суду пояснила, что Черепухин Анатолий Александрович ее отец. В момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ее родителями и братом с сестрой, она не жила уже с родителями, та как вышла замуж. Родителям был предоставлен для проживания этот жилой дом. После смерти мамы в ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что в документах объекта недвижимости имеется ошибка, вместо жилого дома указана квартира, хотя на самом деле это жилой дом. Не возражает, чтобы право собственности на объект недвижимости на жилой дом было признано за отцом -Черепухиным Анатолием Александровичем.

          Ответчик Моздукова Н.А. уточненные исковые требования признала. Суду пояснила, что истец ее отец. Про приватизацию дома, расположенного по адресу: <адрес>1, <адрес>, она узнала в лет <данные изъяты> так как в ДД.ММ.ГГГГ она была еще несовершеннолетней. После смерти мамы в ДД.ММ.ГГГГ, когда начали оформлять документы на отца, ей стало известно, что в документах объекта недвижимости имеется ошибка, вместо жилого дома указана квартира, хотя на самом деле это дом, и это здание всегда было домом. Согласна, чтобы право собственности на жилой дом было признано за отцом Черепухиным Анатолием Александровичем.

          Ответчик Черепухин А.А. уточненные исковые требования признал. Суду пояснил, что истец его отец. Про приватизацию дома, расположенного по адресу: <адрес>, узнал от родителей, когда ему было примерно <данные изъяты>. После смерти мамы в ДД.ММ.ГГГГ, когда начали оформлять документы на отца, ему стало известно, что в документах объекта недвижимости имеется ошибка, вместо жилого дома указана квартира, хотя на самом деле это дом, и это здание всегда было домом. До этого не обращали внимание на ошибку в документах, так как всеми документами занималась мама. Не возражает, чтобы право собственности на жилой дом было признано за отцом Черепухиным Анатолием Александровичем.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлены письменные пояснения (л.д. 91-92), согласно которым по сведениям ЕГРН в здании по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства (помещение) с кадастровым номером №, который является учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о данном объекте капитального строительства были внесены в кадастр недвижимости на основании заявления Г, представителя ГПКО «ЦТИ КО» о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Также вместе с указанным заявлением в орган кадастрового учета был представлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ГA. на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной Д, представителем правообладателя объекта недвижимости на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. В данной декларации также указано, что данный объект имеет вид объекта - помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира. Согласно документам, представленным для осуществления государственного кадастрового учета, данный объект недвижимости является помещением, расположенном в здании с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета в связи с отсутствием оснований для приостановления осуществления кадастрового учета либо для отказа в таком учете, предусмотренных ст.26, 27 ранее действовавшего Закона о кадастре, было принято решение о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. Так, в ЕГРН содержатся следующие характеристики объекта капитального строительства с кадастровым номером №, вид объекта «Помещение»; назначение - «Жилое»; вид жилого помещения - «квартира», адрес «<адрес>»; площадь - <данные изъяты>. По сведениям ЕГРН право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на указанный объект капитального строительства зарегистрировано за Черепухиным А.А. (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. №). Таким образом, государственный кадастровый учет объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № был осуществлен в соответствии с действовавшим законодательством РФ. В данном случае надлежащим способом защиты прав и законных интересов истца будет являться установление того, что объект недвижимости с кадастровым номером № является одноквартирным жилым домом, состоящим из помещения с кадастровым номером № а также признание за истцом права на указанный жилой дом с кадастровым номером №. В случае, если судом будет установлено, что помещение, переданное гражданам в порядке приватизации, составляет полный объем здания, в котором оно расположено, при признании права на такое здание в ЕГРН соответствующие изменения будут внесены при предоставлении в орган регистрации прав соответствующего судебного акта в установленном Законом №218-ФЗ порядке. В случае, если указанные выше обстоятельства будут установлены судом, то в решении также должно содержаться указание на необходимость снятия с государственного кадастрового учета квартиры, которая фактически является зданием, в связи с тем, что сведения о ней перестанут быть актуальными, так как гражданину фактически принадлежит здание.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, при разрешении настоящего спора подлежат применению нормы законодательства, действовавшего на момент возникновения права на жилое помещение.

    В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ указаны основания, по которым осуществляется государственная регистрация прав. Одним из оснований, указанных в статье, являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданное уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан истцу Черепухину Анатолию Александровичу и членам его семьи: А, Черепухину Александру Анатольевичу, В, Б была предоставлена в равнодолевую собственность квартира, состоящая из трех комнат, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ <данные изъяты> (л.д. 10-11).

Согласно сведениям администрация <данные изъяты> муниципального округа на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Черепухиным был передан объект недвижимости - квартира. На основании действующего на дату присвоения адреса законодательства: Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221- ФЗ; п.п. д,з п. 19 части 3 Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитальной строительства, утвержденных приказом Минэкономразвития от 08.09.2006г. N 268, квартире был присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 140).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Б, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 82).

А умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.42).

После смерти А супруг Черепухин Анатолий Александрович принял наследство в виде <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 35).

Право собственности истца на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Из справки ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе кадастровых работ установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом (л.д. 58).

В материалах дела имеется копия поэтажного плана жилого дома по адресу: <адрес>, (л.д.59).

Согласно кадастровому делу объект недвижимости - <адрес>, имеет кадастровый № (л.д. 106-139).

Согласно кадастровому делу объект недвижимости - <адрес>, имеет кадастровый № (л.д. 94-105).

         На земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности истца, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий.

Доводы, изложенные в исковом заявлении и поддержанные представителем истца в судебном заседании о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждаются представленными доказательствами.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером №. Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на индивидуальном земельном участке. С момента приобретения жилого дома супруги Черепухины пользовались жилым домом и земельным участком, относились к ним как собственники. ДД.ММ.ГГГГ А –жена истца умерла. Истец Черепухин А.А. является наследником первой очереди, дети истца: Моздукова Н.А., Черепухин А.А., Решетняк О.А., не возражают против признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за отцом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования Черепухина А.А., признать за ним право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Черепухина Анатолия Александровича удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право Черепухина Анатолия Александровича на <данные изъяты> в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Черепухиным Анатолием Александровичем, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий    /подпись/                                               Т.А.Герасимчук

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-154/2020.