Решение от 30.12.2015 по делу № 2-2937/2015 от 08.09.2015

2-324/2016 год.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.12.2015 г. г. Артем

Артемовский городской суд в составе:

председательствующего судьи И.В. Макаровой

при секретаре Л.В. Лёгенькой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плахова Н.В. к Молодежному Жилищно- Строительному кооперативу «В.», Обществу с ограниченной ответственностью «В.В.» о об истребовании документа, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Плахов Н.В. обратился с исковыми требованиями к Молодежному Жилищно- Строительному кооперативу « В.», Обществу с ограниченной ответственностью «В.В.» об истребовании поэтажных планов, или иных документов (технический и кадастровые паспорта), содержание сведения о фактической площади квартиры, на которую просит признать право истец, составленные после фактических обмеров завершенного строительством объекта и необходимые для ввода объекта в эксплуатацию; признании права собственности за Плаховым Н.В. на …- комнатную квартиру в жилом комплексе в районе (данные изъяты)

В обоснование доводов иска указав, что между истцом ( пайщиком) и МЖСК «В.» хх.хх.2013 года был заключен договор № … о прядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «В.».

Пунктом 1 данного договора стороны согласовали, что предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена МЖСК путем получения пайщиком в собственность.. - комнатной квартиры в жилом комплексе (данные изъяты).

Согласно п.2.1. Договора, после его подписания и внесения вступительного взноса пайщик приобретает все права и принимает на себя все обязанности, предусмотренные для членов МЖСК Уставом.

Истец свои обязательства, предусмотренные договором выполнил в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от хх.хх.2014 года на сумму ххх руб. (оплата вступительного взноса), и в размере ххх рублей по оплате названного договора.

Согласно ч.1 договора МЖСК уверило истца, что строительство ведется ООО ИК «В.В.» (далее Общество) на основании инвестиционного договора заключенного последним, на земельном участке, принадлежащему Обществу на праве долгосрочной аренды.

Администрацией Артемовского городского округа, на основании положительного заключения РСН и КДН Приморского края № … от хх.хх2014 года, выдано разрешение № RU … на ввод данного дома в эксплуатацию.

По сведениям официального сайта МЖСК, выдача документов для регистрации прав собственности на жилые помещения должна состояться в апреле – мае 2015 год.

Аналогичные сроки были оговорены и с истцом, при заключении названного выше договора.

По истечении названного выше срока (апрель- май 2015) истец неоднократно лично обращался в председателю кооператива, который одновременно является и исполнительным директором застройщика- ООО ИК «В.В.», однако никаких пояснений и документов ему не предоставили.

Таким образом, ответчики свои обязательства не исполняют, не передают истцу документы, необходимые для регистрации прав собственности. В том числе технические и кадастровые паспорта, которые были изготовлены для ввода здания в эксплуатацию (по результатам обмера фактически возведенного объекта).

Считает, что его требования подлежат удовлетворению в соответствии с положениями ст.ст. 281 ч.4 ГК РФ, 125 ЖК РФ, 129 ЖК РФ.

Заключая данный договор, он преследовал цель удовлетворить свои личные потребности в получении необходимого ему жилья.

В судебном заседании представитель истца А.С. требования в части истребования документов уточнил, указав, что испрашиваемы документ, который истец просит представить- технический план на жилое помещение.

Требования иска поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что претензия по поводу предоставления документов направлялась ответчикам хх.хх 2015 года и получена ООО ИК «В.В.» 18 сентября 2015 года и МЖСК «В.» 09 октября 2015 года.

Поскольку его доверитель в полном размере оплатил стоимость приобретенной для удовлетворения своих личных потребностей квартиры, а оба ответчика уклоняются от передачи документов, полагает, что требования его доверителя подлежат удовлетворению.

Полагает, что право собственности на спорный объект у его доверителя возникло с момента выплаты пая в полном объеме и ввода в эксплуатацию жилого дома от хх.хх 2015 года, но не позднее 01 июня 2015 года, поскольку согласно п.2.4 застройщик обязуется передать инвестору готовый объект в срок до 01.06.2015 года.

Представитель ответчика МЖСК «В.» - А.Н. в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, указав, что доводы требований Плахова Н.В. об оплате стоимости приобретенной квартиры по договору № … о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «В.» не соответствуют фактическим обстоятельствам, поскольку Плахов Н.В. не является членом МЖСК «В.», взносы по указанному договору не оплачивал, предоставленные им квитанции были выданы без внесения указанных в них денежных средств.

У Плахова Н.В. не возникло прав, связанных с членством в МЖСК «В.», и тем более права собственности на какое- либо жилое помещение, поскольку Плахов Н.В. в МЖСК «В.» с заявлением о принятии в члены кооператива не обращался, его заявление правлением МЖСК «В.» не рассматривалось и общим собранием членов МЖСК «В.» не утверждалось.

С момента заключения договора № … о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «В.» от хх.хх.2013 года, и по настоящее время, Плахов Н.В. не уплатил ни вступительный, ни паевой взносы, то есть денежные средства Плахова Н.В. в строительство указанной квартиры не привлекались, в связи с чем, вопрос о принятии Плахова Н.В. в члены МЖСК «В.» на общее собрание не выносился.

Утверждения истца о сроках выдачи документов для регистрации прав собственности на жилые помещения в апреле - мае 2015 года, а также о готовности кадастровых паспортов, необходимых для государственной регистрации права собственности не соответствуют действительности и не подтверждены какими- либо документами, так как договором № … о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «В.» от хх.хх 2013 года, срок передачи документов, необходимых для государственной регистрации права собственности не оговорен.

Кроме того, в настоящее время жилой дом, в котором соответственно расположена оспариваемая истцом квартира, не поставлен на кадастровый учет, соответственно кадастровые паспорта не могут быть получены до постановки дома на кадастровый учет.

Акт ввода объекта в эксплуатацию от хх.хх 2014 года отменен в связи с необходимостью внесения в него изменений.

Хх.хх 2015 года к инвестиционному договору № … на строительство объекта «Жилой комплекс в районе (данные изъяты)

От хх.хх 2013 года заключено дополнительное соглашение, согласно которого результаты инвестиционной деятельности должны быть переданы до 31 декабря 2015 года.

В настоящее время Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии « по Приморскому краю приостановлен государственный кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных по адресу: (данные изъяты), на срок для устранения обстоятельств, препятствующих его проведению до 06.02.2016 года, поскольку выявлены разночтения в представленных для государственного кадастрового учета документах.

Ответчик - представитель ООО ИК «В.В.» А.А. пояснил, что с иском не согласен.

По существу возражений пояснил, что хх.хх. 2013 года между ИП М.Р.А. и ООО ИК «В.В.» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу : Приморский край, г. Артем, для использования в целях строительства многоквартирного жилого дома этажностью ….

Хх.хх.2013 года между ООО ИК «В.В. « и МЖСК «В.» заключен инвестиционный договор № … на строительство объекта:(данные изъяты).

В соответствии с п.2.1 Инвестиционного договора его предметом является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта с участием Инвестора и Застройщика по созданию результата инвестиционной деятельности- жилой дом (данные изъяты), на 197 квартир свободной планировки с техническими помещениями общего назначения и пользования.

Хх.хх.2013 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа ООО ИК «В.В.» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства (данные изъяты)

В настоящее время продлен срок передачи объекта до 31.12.2015 года, поскольку выполняются работы по осуществлению кадастрового учета дома и входящих в его состав помещений.

ООО ИК «В.В. « не является стороной договора о выплате паевых взносов и не несет по данному договору каких- либо обязательств, не является стороной изготавливающей техническую документацию.

ООО ИК «В.В.» осуществляет свои обязательства по инвестиционному договору, при этом своими действиями не нарушает права Плахова Н.В.

ООО ИК «В.В.» считает, что отсутствует нарушение прав, свобод и законных интересов Плахова Н.В. в части возникновения у него права собственности на жилое помещение в рамках его участия в МЖСК «В.», поскольку если он является членом данного кооператива и паевой взнос выплачен им полностью, то право собственности на жилое помещение возникает у него с этого времени вне зависимости от воли и действий других лиц.

Представитель 3 – го лица администрации Артемовского городского округа О.А. указала, что считает иск обоснованным, поскольку оплачен паевой взнос, объект построен, в настоящее время решается вопрос о постановке на кадастровый учет.

Выслушав представителей сторон, представителя 3 – го лица, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.2013 года между ИП М.Р.А. и ООО ИК «В.В.» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером.. , расположенного по адресу : (данные изъяты) для использования в целях строительства многоквартирного жилого дома этажностью.. .

Хх.хх2013 года между ООО ИК «В.В.» и МЖСК «В.» заключен инвестиционный договор № … на строительство объекта (данные изъяты)

В соответствии с п.2.1. Инвестиционного договора его предметом инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта с участием инвестора и застройщика по созданию результата инвестиционной деятельности - жилой дом (данные изъяты) на 197 квартир свободной планировки с техническими помещениями общего назначения и пользования.

В соответствии с дополнительным соглашением от хх.хх.2015 года к указанному выше инвестиционному договору срок завершения строительства и передачи готового объекта строительства установлен 31.12.2015 года.

11.09.2013 года Управлением архитектуры и строительства администрации Артемовского городского округа ООО ИК «В.В.» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: «Жилого комплекса (данные изъяты).

Хх.хх 2014 года между М.Р.А. и ООО «Инвестиционная Компания «В.В.» заключен договор купли- продажи земельного участка общей площадью … кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, (данные изъяты) для использования в целях строительства многоквартирного жилого дома этажностью свыше.. этажей.

Хх.хх 2015 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа выдано разрешение на ввод вышеуказанного многоквартирного дома в эксплуатацию.

В настоящее время многоквартирный дом ООО ИК «В.В.» не передан МЖСК «В.» поскольку выполняются работы по осуществлению кадастрового учета дома и входящих в его состав помещений.

До настоящего времени приостановлен кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных по адресу: Приморский край, г. Артем, …на срок доя устранения обстоятельств, препятствующих его проведению.

Согласно решения Росреестра по Приморскому краю от хх.хх 2015 года об отказе в снятии приостановления - заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости … от хх.хх.2015 года и технические планы здания, сооружения либо объекта незавершенного строительства не соответствуют требованиям действующего законодательства выявлены разночтения в представленных для государственного кадастрового учета документах.

Представленный технический план подготовлен на основе разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU … от хх.хх.2015 года и проектной документации. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию содержаться сведения об общей площади квартир ( без учета лоджий и балконов) … кв.м., при суммарном сложении площади помещений, назначение – жилое, вид жилого помещения - квартира, выявлено не соответствие общей площади образуемых объектов согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

Рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему технический план, для доработки.

На основании изложенного принято решение :

На основании п.5. ч.2 ст. 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости « от 24.07.2007 года № 221-ФЗ приостановить государственный кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных по адресу : (данные изъяты) на срок до устранения обстоятельств, препятствующих его проведению.

Если указанные причины не будут устранены в срок до хх.хх.2016 года, то в соответствии с п.6 ч.2 ст. 27 Закона в государственном кадастровом учете объекта учета будет отказано.

Между истцом и МЖСК «В.» хх.хх.2013 года заключен договор о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья.

Пунктом 1 данного договора стороны согласовали, что предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена МЖСК путем получения Пайщиком в собственность.. - комнатной квартиры в жилом комплексе в районе (данные изъяты).

Ссылаясь на полную оплату паевого взноса и вступительного взноса, и на документы, их подтверждающие, в размере хххх руб, ххх рублей, истец просит признать право собственности на объект указанный в договоре от хх.хх.2013 года. Кроме указанного полагает, что истек срок, который указан в инвестиционном договоре для передачи объекта кооперативу – хх.хх.2015 год.

Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенного права и их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Основания для приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ.

Из смысла ч. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На сегодняшний день многоквартирный жилой по адресу (данные изъяты) не введен в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, но в п. 10 ст. 1 ГрК РФ дано определение понятию «объект капитального строительства», содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежит удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 названного Кодекса).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в названном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Понятие «недвижимости» является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что он прочно связан с землей.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Кроме того, объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; иметь полезные свойства, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; быть неспособным к перемещению без несоразмерного ущерба назначению.

В настоящее время в материалах дела отсутствуют доказательства возведения спорного объекта как объекта недвижимого имущества в соответствии с требованиями законодательства.

В связи с указанным юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего спора является установление факта создания спорного объекта в составе дома, незавершенного строительством.

Доказательств того, что предмет иска – квартира в настоящее время построена, существует конструктивно как обособленный объект, в том виде, в котором это предусмотрено договором, не представлено.

Поскольку отсутствие объекта, о признании права на который заявлено, является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, суд полагает, что отсутствуют основания для дачи оценки иным доводам требований и возражений по иску.

Кроме указанного, суд полагает, что отсутствуют основания для истребования документа – технического плана на объект незавершенного строительства.. , поскольку указанный документ не имеет какого- либо правового значения для возникновения права у истца на оспариваемый объект.

В настоящее время регистрация объекта – жилого дома не выполняется в связи с уточнением площади всего объекта, следовательно, площадей квартир в него входящих.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░.░.», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░.» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ …- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ …- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░