Решение по делу № 2-1398/2019 от 02.10.2019

Дело № 2-1398/19

УИД 12RS0001-01-2019-001818-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск                                                                                        30 декабря 2019 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре Шайхутдиновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганеева А. Ф. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ганеев А.Ф. обратился с иском в суд к администрации городского округа «Город Волжск» указывая на то, что в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни он произвел перепланировку и переустройство принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, а именно установил автономную систему теплоснабжения (газовый котел).

29.01.2010г. за №ТУ-143 ООО «Марийскгаз» предоставило ему технические условия на проектирование газоснабжения для квартирного отопления по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

В январе 2010 года истец обратился с заявлением в ОАО «Волжскпроект» о выполнении проекта установки газового котла для автономного отопления квартиры.

27 марта 2010 года был подписан акт приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Ганеев А.Ф. просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес> переустроенном виде, заключающемся в установлении автономной системы теплоснабжения.

Ганеев А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила соответствующее изложенному в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, представил отзыв из которого следует, что не возражает удовлетворению требований истца, если в ходе судебного заседания будет установлено, что переустройство не нарушает права и законные интересы граждан (собственников других квартир) и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются правительством РФ. Кроме того, статья содержит перечень документов, которые заявитель должен приложить к заявлению в орган, осуществляющий согласование.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30 октября 2009 года Ганеев А.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РМЭ, <адрес>.

В 2010 году Ганеев А.Ф. получил в ОАО «Волжскпроект» проект автономного отопления в <адрес> ж/<адрес> в <адрес>.

Согласно строительного паспорта внутридомового (внутрицехового) газоиспользующего оборудования, эксплуатационной организацией ООО «Волжскспецмонтаж» смонтировано оборудование в соответствии с проектом, разработанным ОАО «Волжскпроект» в 2010г.

21 июня 2010 года оставлен Акт приемки выполненных работ по монтажу внутриквартирного газового оборудования в жилом доме в <адрес>.

Из технического паспорта на квартиру от 17.06.2019г. следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> Эл, <адрес> имеет вид отопления от АГВ.

Согласно заключения эксперта по обследованию объекта: «Газоснабжения <адрес> жилом <адрес> в <адрес>» установлено, что при выполненном переустройстве в квартире произведена замена системы центрального отопления на автономною систему отопления с отключением от системы центрального отопления. В результате выполненного переустройства, отопление в квартире выполнено от индивидуального настенного бытового газового котла фирмы «BAXI» с закрытой камерой сгорания, установленного в квартире, что не влияет на отопительную систему многоквартирного жилого дома в целом. Выполненное автономное отопление от газового настенного котла, установленного в квартире, расположенной на 5 этаже пятиэтажного жилого дома не повлияло на отопительную систему жилого дома. Дальнейшая эксплуатация газового настенного котла и квартиры в переустроенном виде возможна. Сохранение квартиры по адресу: <адрес> Эл, <адрес> переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве системы автономного теплоснабжения квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан (собственников других квартир) и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Порядок обязательного согласования с органами местного самоуправления вопроса о переустройстве жилого помещения предусмотрен и Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 14, статьи 26-28).

В своем Постановлении от 20 декабря 2018 года N 46-П Конституционный Суд Российской Федерации признал возможным переход отдельных жилых помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, на индивидуальную систему теплоснабжения с соблюдением установленного порядка переустройства систем внутриквартирного отопления.

Сформулированная Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года точка зрения, сводится к тому, что положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 частью 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство указанного жилого помещения, в виде использования индивидуального квартирного источника тепловой энергии (газового котла) произведено без нарушения установленного порядка, в связи с чем требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес> Эл, <адрес> переустроенном состоянии, в части установки автономной системы теплоснабжения (газового котла) подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования Ганеева А.Ф. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ганеева А. Ф. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес> переустроенном виде, заключающемся в установлении автономной системы теплоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики            Марий Эл в течение месяца со дня вынесения решения через Волжский городской суд.

Судья               Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 31 декабря 2019 года.