Решение по делу № 2-2185/2024 от 25.03.2024

57RS0023-01-2024-001927-47

Дело № 2-2185/24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года                              город Орел

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Богданец О.В.,

при секретаре Шевченко Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Денисовой Марии Игоревны к Ханагян Нарине Геворговне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Денисова М.И. обратилась в суд с иском к Ханагян Н.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что заочным решением суда Советского районного суда г. Орла от 23.03.2024 кредитный договор от 24.01.2018 №22264, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Ханагян Н.Г., расторгнут. С Ханагян Н.Г. в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность за период с 25.03.2020 по 06.09.2022 в сумме 1 545 139,92 руб., из которых: 1 259 841,08 руб. – просроченный основной долг, 285 298,84 руб. – просроченные проценты; расходы по оплате госпошлины 21 926 руб. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г.Орел, ул.Тургенева, д.45, кв.14, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 373 400 руб. 19.12.2023 Денисова М.И. заключила договор №11797-ОАЗФ/2/7 купли-продажи недвижимого имущества, квартиры расположенной по адресу: г.Орел, ул.Тургенева, д.45, кв.14 с Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях) в лице ООО «ГК «Кварта», действующего на основании государственного контракта №100198616122100034 от 21.12.2022. Согласно выписке из ЕГРН 05.02.2024 на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано право собственности на Денисовой М.И. При этом согласно выписке из поквартирной карточки №б/н от 07.03.2024, выданной ООО «Содействие» в квартире зарегистрирована по месту жительства Ханагян Н.Г. На обращение о снятии с регистрационного учета по месту жительства Ханагян Н.Г. не отреагировала. По указанным основаниям, просит суд признать утратившим право пользования Ханагян Н.Г. жилым помещением, расположенным по адресу: Орловская область г. Орел ул. Тургенева д.45 кв.14, обязать уполномоченный орган снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец Денисова М.И. не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании прокуратура Советского района г. Орла полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик Ханагян Н.Г. в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

С учетом того, что ответчик был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, а истец об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п.1 и п.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1, п.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч.1 - 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений содержащихся в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Из п.13 указанного постановления Пленума ВС РФ следует, что по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что заочным решением суда Советского районного суда г. Орла от 23.03.2024 исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Орловское отделение №8595 к Ханагян Н.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.

Кредитный договор от 24.01.2018 №22264, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Ханагян Н.Г., расторгнут.

С Ханагян Н.Г. в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность за период с 25.03.2020 по 06.09.2022 в сумме 1 545 139,92 руб., из которых: 1 259 841,08 руб. – просроченный основной долг, 285 298,84 руб. – просроченные проценты; расходы по оплате госпошлины 21 926 руб.

Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г.Орел, ул.Тургенева, д.45, кв.14, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 373 400 руб.

08.12.2023 протоколом подведения итогов аукциона по продаже квартиры, расположенной по адресу: Орловская область г. Орел ул. Тургенева д.45 кв.14, к/н 57:25:0010215:181, принадлежавшей должнику Ханагян Н.Г., победителем была признана Денисова М.И., от имени которой действовала Киреева Л.Н. по доверенности.

19.12.2023 Денисова М.И. заключила договор №11797-ОАЗФ/2/7 купли-продажи недвижимого имущества, квартиры расположенной по адресу: г.Орел, ул.Тургенева, д.45, кв.14 с Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях) в лице ООО «ГК «Кварта», действующего на основании государственного контракта №100198616122100034 от 21.12.2022.

Согласно выписке из ЕГРН 05.02.2024 на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано право собственности на Денисовой М.И.

Согласно выписке из поквартирной карточки №б/н от 07.03.2024, выданной ООО «Содействие» в квартире расположенной по адресу: г.Орел, ул.Тургенева, д.45, кв.14 зарегистрирована Ханагян Н.Г.

На обращение о снятии с регистрационного учета по месту жительства Ханагян Н.Г. не отреагировала.

Коммунальные расходы несет истец самостоятельно, в доме ответчик не проживает.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Денисовой М.И. к Ханагян Н.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку они являются законными, обоснованными.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 №5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, а также п.13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20.09.2007 № 208, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения; признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Денисовой Марии Игоревны к Ханагян Нарине Геворговне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать за Ханагян Нарине Геворговной утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №14 в доме №45 по ул. Тургенева г. Орла

Снять Ханагян Нарине Геворговну с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: г.Орел, ул. Тургенева, д.45, кв.14.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              О.В. Богданец