Решение по делу № 2-984/2021 от 05.02.2021

УИД 21RS0024-01-2021-000514-41

Дело № 2-984 /2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2021 года город Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кувыкина Александра Вадимовича к Кувыкиной Юлии Вадимовне, Кувыкиной Татьяне Вадимовне, Калинкиной Галине Геннадьевне, Кувыкиной Зинаиде Александровне о включении объекта незавершенного строительства в наследственную массу,

установил:

Кувыкин А.В. обратился в суд с иском к Кувыкиной Ю.В., Кувыкиной Т.В., Кувыкиной Г.Г. о включении в состав наследства, открывшегося после смерти Калинкиной Г.Г., Кувыкиной З.А. объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей степенью готовности <данные изъяты> %.

Требования мотивированы тем, что после смерти 29.11.2019 отца Кувыкина В.Ю. открылось наследство, в том числе и на <данные изъяты> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

В наследование имущества Кувыкина В.Ю. вступили супруга Калинкина Г.Г., дочь Кувыкина Ю.В., дочь Кувыкина Т.В., сын Кувыкин А.В., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Однако, возведенный при жизни наследодателем на указанном земельном участке жилой дом не завершенный строительством не был включен в состав наследства ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец Кувыкин А.В. извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Кувыкина Ю.В., Кувыкина Т.В., Калинкина Г.Г., Кувыкина З.А. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация города Чебоксары, Управление Росреестра по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>,<данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор №-K о сотрудничестве по развитию <адрес> (далее - договор о сотрудничестве) (л.д.228-246).

Согласно указанного договора <данные изъяты>, имеющая в бессрочном (постоянном) пользовании земельные участки с кадастровыми номерами № и № общей площадью <данные изъяты> га в микрорайоне «<адрес> (далее - район застройки), предоставило <данные изъяты> за плату, установленную настоящим договором, право на возведение в районе застройки строительных объектов (позиции №, №, №, № Генерального плана застройки микрорайона «<адрес>) на период строительства, а <данные изъяты> приняла на себя обязательство возводить своими силами и (или) с привлечением иных лиц за счет собственных и (или) при привлеченных денежных средств строительные объекты (позиции №, №, №, № Генерального плана застройки микрорайона <адрес> по согласованному и утвержденному сторонами в установленном порядке проекту на соответствующие позиции, сдать их в эксплуатацию и заключить договор на техническое обслуживание строительных объектов. Пунктом 7.1 названного договора стороны определили, что строительные объекты, построенные за счет средств <данные изъяты> являются собственностью <данные изъяты> и по завершению строительства строительных объектов <данные изъяты> оформляет право собственности на строительные объекты и земельные участки, расположенные под объектами, с последующим получением свидетельств о государственной регистрации права собственности.

Дополнительным соглашением от 25.11. 2011 стороны договора о сотрудничестве изменили позиции строительных объектов, установив их как позиции № Генерального плана застройки микрорайона <адрес>, в связи с чем, в соответствующие пункты договора о сотрудничестве внесли соответствующие изменения, изложив их в новой редакции (л.д. 231 -234).

01.12.2011 с согласия <данные изъяты> между <данные изъяты> и Кувыкиным В.Ю. заключен договор уступки права требования долга ( цессия), по условиям которого <данные изъяты> за установленную договором плату уступило Кувыкину В.Ю. право на возведение в районе застройки <данные изъяты> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (предыдущий номер №)) строительного объекта позиция № согласно Генерального плана застройки микрорайона «<адрес> по договору о сотрудничестве с учетом дополнительного соглашения к названному договору (л.д.223-224 ).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Кувыкин В.Ю. принял от <данные изъяты> участок (строительную площадку) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. позиция №к согласно Генерального плана застройки микрорайона «<адрес>, в таком виде в каком он находился на момент подписания договора о сотрудничестве. (л.д.230)

На основании заявлений Кувыкина В.Ю. от 14.12.2011 МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары об технической инвентаризации здания, расположенного в микрорайона «<адрес> №к, были изготовлены технический паспорт на жилой дом по состоянию на 21.12.2011 и кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства готовностью <данные изъяты> % от 01.02.2012. Согласно данным паспортам дом является жилым, двухэтажный, с одним подземным этажом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 21№ (л.д. 198-223).

Согласно выписки из единого адресного реестра от 16.12.2011 №, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> строительному объекту позиция №к согласно Генерального плана застройки микрорайона <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 227-229).

ДД.ММ.ГГГГ данный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <данные изъяты>.

На основании договора купли- продажи от 14.02.2013 заключенного между Ассоциацией «Берег» по комплексному развитию <адрес> и Кувыкиным В.Ю., Кувыкин В.Ю. приобрел в собственность земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, относящейся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома.

Право собственности на земельный участок за Кувыкиным В.Ю. зарегистрировано 26.02.2013 (л.д. 39).

29.11.2020 Кувыкин В.Ю. умер (л.д.6).

Наследниками по закону после смерти Кувыкина В.Ю., принявшими наследство, являются его супруга Калинкина Г.Г.,

дочь Кувыкина Ю.В.,

дочь Кувыкина Т.В. – ответчики по делу,

сын Кувыкин А.В. – истец по делу, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и на земельный участок кадастровый №, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что следует из материалов наследственного дела № от 15.12.2020.

11.06.2020 Калинкиной Г.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли в отношении указанного земельного участка, Кувыкиной Ю.В. на <данные изъяты> доли, дочь Кувыкина Т.В. - на <данные изъяты> доли, Кувыкину А.В. – на <данные изъяты> доли.

Сторонами не оспаривалось возведение наследодателем Кувыкиным В.Ю. при жизни на земельном участке с кадастровым номером № жилого дома, имеющего кадастровый №, общей степенью готовности <данные изъяты> %, т.е. являющегося объектом незавершенного строительства.

Право собственности на данный жилой дом Кувыкиным В.Ю. при жизни не было зарегистрировано и в состав наследства нотариусом он не включен.

Сведения с ЕГРН о зарегистрированных правах на объект незавершённого строительства с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно сообщению кадастрового инженера <данные изъяты> от 18.05.2021 на земельном участке с кадастровым номером № имеется объект незавершенного строительства из пенобетонных блоков облицованный кирпичом, имеющий подвал из бетонных блоков, 3 этажный с учетом подвала с кадастровым номером №, общей степенью готовности <данные изъяты> % (л.д. 159)

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, нарушений красных линий не имеется.

Согласно п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Аналогичная норма содержалась в действовавшем до 01.01.2017 г. Федеральном законе от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( п. 1 ст. 45 Федерального закона ).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд с приведенных выше норм права, руководствуясь разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», принимая во внимание зарегистрированного права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, и оценив указанные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца о включении объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей степенью готовности <данные изъяты> % наследственную массу, открывшейся после смерти Кувыкин В.Ю., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Включить в состав наследственного имущества после смерти Кувыкина Вадима Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, общей степенью готовности <данные изъяты> %, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2021 г.

Судья Г.Н. Альгешкина