Решение по делу № 2-1245/2014 от 12.05.2014

Дело № 2-1245/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2014 года

Кировский районный суд г. Перми

в составе председательствующего Селиверстовой О.Ю.

при секретаре Дворниковой В. С.

с участием истца Банникова А. П., ответчика Быкова А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми

гражданское дело по иску Банникова А.П. к Быкову А.Н. об устранении препятствий,

установил

Банников А. П. обратился в Кировский районный суд г. Перми с иском к Быкову А. Н. о возложении обязанности не препятствовать Банникову А. П. в пользовании двухкомнатной квартирой по адресу <АДРЕС>, предоставить доступ комнату площадью 10,2 кв.м., шкаф-кладовку площадью 2,3 кв.м., передать ключи от этих помещений для изготовления дубликата, не препятствовать в пользовании инженерными коммуникациями.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2013г. истец является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру №... общей площадью 44,2 кв.м. на 3 этаже жилого дома №... по <АДРЕС>. Собственником ... доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик. Фактически в жилом помещении проживает Быков А. Н. с женой. С 01.02.2014г. истец пытается вселиться в указанную квартиру. Ответчик против воли и без согласия истца занял единственную изолированную комнату площадью 10, кв.м., шкаф-кладовку 2,3 кв.м., закрыл указанные помещения на ключ, препятствует истцу в пользовании инженерными коммуникациями: отключил газовую плиту и газовый водонагреватель от газового питания, препятствует в пользовании санузлом. Определить порядок пользования жилым помещением отказывается.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении, пояснил, что в соответствии с техническим паспортом предусмотрены один унитаз и одна мойка в квартире. Кроме того, ответчик не платит коммунальные платежи, возлагая их оплату на новых дольщиков, закрыл комнату, шкаф, не дает пользоваться плитой на кухне, другую плиту отключил, также не дает пользоваться унитазом и смесителем в ванной.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласен, пояснил, что поменял за свой счет канализацию в квартире, поскольку она не была пригодна для использования. Замки врезал в изолированную комнату, поскольку ранее были факты воровства. Также за свой счет поменял газовую колонку и плиту. По соглашению с прежними собственниками установили два счетчика, две плиты, две раковины, два унитаза. Истец все это знал, когда покупал квартиру. Согласие управляющей компании на установление дополнительного оборудования: двух раковин, унитазов, не получал. От комнаты и кладовки ключи предоставить истцу не готов. Постоянно зарегистрирован по адресу г. Пермь ул. №..., которая принадлежит ему на праве собственности. Из письменного отзыва

Из письменного отзыва следует, что он проживает в комнате площадью 10,2 кв.м. постоянно, в комнате хранит личные вещи, до приобретения истцом права собственности на ... доли жилого помещения между ответчиком и бывшим собственником сложился такой порядок пользования жилым помещением. Ключи от входных дверей в квартиру и доступ к комнате 17,4 кв.м. истец имеет. В шкафу-кладовке ответчик хранит личные вещи, в связи с чем передавать истцу ключи от шкафа отказывается. Т.к. фактически в квартире истец не проживает, он не имеет необходимости в пользовании шкафом-кладовкой. Препятствий в пользовании инженерными коммуникациями ответчик истцу не оказывает - при приобретении ... доли истец осматривал инженерные коммуникации: кухню и туалет, совместный с ванной комнатой, видел, что на кухне находится 2 раковины и 2 газовые плиты, приобретенный ответчиком водонагреватель. В туалете установлен унитаз ответчика и есть врезка для установки еще одного унитаза. К ванной подведено 2 крана. Ответчиком в квартире установлены приборы учета воды и газа. Истец поставлен в известность, что для пользования газом ему необходимо поставить прибор учета газа.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

в соответствии со ст. 25 ЖК РФ ч. 1 Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

в соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

в соответствии со ст. 28. ч. 1 ЖК РФ Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 ст. 246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира общей площадью 44,2 кв.м., по адресу <АДРЕС> находится в общей долевой собственности Быкова А. Н. (... доля), Банникова А. П. (... доли - на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2013г.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2014г. (л.д. 5), выпиской из ЕГРПНИ от 05.05.2014г. (л.д. 4).

БыковА.Н. постоянно зарегистрирован по адресу <АДРЕС>

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения №... в доме №... по <АДРЕС> – квартира общей площадью 44,2 кв.м., в т.ч. жилой 27,6 кв.м., состоит из двух смежных комнат площадью 17,4 кв.м. и 10,2 кв.м., балкона 0,9 кв.м., шкафа 2,3 кв.м., кухни 6,2 кв.м., санузла 3 кв.м., коридора 4,5 кв.м., коридора 0,6 кв.м. Вход в комнату площадью 10,2 кв.м. осуществляется через комнату 17,4 кв.м.

10.04.2014г. Банников А. Н. направил ответчику требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу <АДРЕС>, предложение об определении порядка пользования совместным имуществом (л.д. 6).

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Банникова А. П. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку

Спорная квартира принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, т.о. Банников А. П. вправе предъявить ко второму собственнику требование об устранении препятствий в пользовании общим имуществом путем возложения на второго собственника Быкова А. Н. обязанности обеспечить истцу возможность пользоваться квартирой, в т.ч. предоставить доступ в комнату площадью 10,2 кв.м., шкаф-кладовку площадью 2,3 кв.м., т.к. собственник имущества вправе владеть, пользоваться по назначению как всем жилым помещением, так и его частью. Объем прав собственника определен законом. Какого-либо соглашения об определении порядка пользования спорной квартирой между участниками общей долевой собственности не имеется.

Судом установлено, что Быков А. Н. препятствует истцу в пользовании комнатой 10,2 кв.м., а также шкафом-кладовкой, находящимся в этой комнате, установил замки на данные помещения, ключи от которых истцу не выдает. Т.о. на ответчика должна быть возложена обязанность обеспечить истцу возможность пользовать указанной комнатой и шкафом-кладовкой, передав истцу ключи от этих помещений для изготовления дубликата, которые необходимы для обеспечения права собственника иметь свободный доступ в принадлежащее ему жилое помещение, не препятствовать пользоваться инженерными коммуникациями квартиры.

Как следует из пояснений сторон, Быков А. Н. препятствует Банникову А.П. в пользовании инженерными коммуникациями жилого помещения – газовой плитой, раковиной, в, отраженными в техническом паспорте, в т.ч. газовой плитой, поскольку истцом не унитазом, и соответственно коммунальными услугами – водоснабжением, канализацией. Т.О. на ответчика должна быть возложена обязанность не препятствовать Банникову А. П. в пользовании инженерными коммуникациями жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что между ним и бывшим собственником фактически сложился порядок пользования жилым помещением, кроме того, в комнате 10,2 кв.м., в шкафу-кладовке 2,3 кв.м. он хранит личные ценные вещи, не могут служить основанием для ограничения прав истца в пользовании указанными помещениями, порядок пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не установлен. Переустройство помещения (установка дополнительного инженерного оборудования) ответчиком в установленном порядке не согласовано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Обязать Быкова А.Н. устранить препятствия Банникову А.П. в пользовании двухкомнатной квартирой по адресу <АДРЕС> предоставить доступ в комнату площадью 10,2 кв.м., шкаф-кладовку площадью 2,3 кв.м., передать ключи от этих помещений для изготовления дубликата, не препятствовать в пользовании инженерными коммуникациями.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий