Решение по делу № 2-6929/2023 от 31.05.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года                                                                      г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания Смирновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о сносе самовольно возведенных строений,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратился в суд с иском об обязании ФИО2 и ФИО3 снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем СНТ «Березка-2»; убрать барьерные ограждения на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем СНТ «Березка-2» и на земельном участке с кадастровым номером №; восстановить дорожное покрытие.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах кадастрового квартала № и границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд в населенном пункте СНТ «Березка-2», которому на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, являющийся землями общего пользования в силу закона. В ноябре 2021 г. Ответчики на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащего СНТ «Березка-2» на праве собственности согласно записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о регистрации 50-HKN 170834, было осуществлено возведение следующих объектов: установлены бетонные ограждения между проектируемым проездом №, вдоль автодороги и земельными участками с кадастровыми номерами № (участок №) и № (участок №), № (участок №, на территории которого расположен магазин «Лавка садовода»); установлены барьерные ограждения (бетонные блоки) вблизи земельных участок с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №), № (участок №), № (участок №), №; между земельными участками с кадастровыми номерами № (участок №) и № (участок №, на территории которого расположен магазин «Лавка садоводства») установлено металлическое ограждение, препятствующее свободному проезду автотранспорта, в том числе автомобилей специальных служб.

Строительство указанных объектов было осуществлено Ответчиками без решения общего собрания СНТ «Березка-2», без согласия всех собственников земельных участков, как того требует устав СНТ. Председателю правления СНТ «Березка-2» ФИО6 поступило несколько десятков обращений от членов товарищества с требованиями освобождения земель общего пользования от незаконных сооружений и установленных барьерных ограждений на главном проезде между 4-м и 6-м Березовым проездом. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов СНТ «Березка-2», которым принято решение о сносе объектов, установленных ответчиками. Ответчики отказались в добровольном порядке осуществить снос указанных объектов и ограждений.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица СНТ «Березка-2» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Соответственно, отсутствие такого разрешения не может являться также единственным и достаточным основанием для сноса самовольной постройки в тех случаях, когда право собственности на такую постройку уже признано в установленном законом порядке.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного в границах СНТ «Березка-2». В ноябре 2021 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащего СНТ «Березка-2» на праве собственности, осуществлено возведение следующих объектов: установлены бетонные ограждения между проектируемым проез<адрес>, вдоль автодороги и земельными участками с кадастровыми номерами № (участок №) и № (участок №), № (участок №, на территории которого расположен магазин «Лавка садовода»); установлены барьерные ограждения (бетонные блоки) вблизи земельных участок с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №), № (участок №), № (участок №), №; между земельными участками с кадастровыми номерами № (участок №) и № (участок №, на территории которого расположен магазин «Лавка садоводства») установлено металлическое ограждение, препятствующее свободному проезду автотранспорта, в том числе автомобилей специальных служб.

В качестве доказательств заявленных требований суду предоставлены фотографии забора, людей около забора и проходящих мимо строения (лица нечеткие), бетонных блоков около дороги.

По смыслу статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства возведения и принадлежности самовольных построек ответчикам ФИО1 и ФИО2, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к указанным ответчикам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о сносе самовольно возведенных строений – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                Т.С. Фирсова