Решение по делу № 2-4632/2022 от 23.08.2022

04RS0№-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года                                                                                               <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Прокосовой М.М., при секретаре Прокосовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Петрова Д. В. к ТСН СНТ «Ранет» о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Петров Д.В. обращаясь в суд с иском к ТСН СНТ "Ранет", просит выделить ему в собственность в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с <адрес>, в виде земельного участка, общей <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Петрова Д. В. в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/661 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>. Право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В общую долевую собственность членов садоводческого товарищества весь земельный участок, составляющий территорию ТСН СНТ «Ранет» был предоставлен на основании решения общего собрания членов СНТ. Фактически истец владеет земельным участком, расположенным в границах товарищества по адресу: <адрес>, остров Богородский, являющейся земельным участком общей площадью <адрес>. Доля земельного участка в общей долевой собственности представляет собой огражденный земельный участок с расположенным на нем дачным домом, а также имеются хозяйственные постройки с подведенными коммуникациями. В отношении участка проведены межевые работы, границы участка согласованы со смежными землепользователями, утверждены и согласованы Общим собранием членов ДНТ «Ранет».

В настоящее время истец желает выделить свой участок в натуре из общей долевой собственности ТСН СНТ «Ранет», поэтому ДД.ММ.ГГГГ через средства массовой информации в газете «Муниципальный вестник <адрес>» №( 473) было опубликовано официальное обращение ко всем членам общей долевой собственности ДПТ «Ранет» о сборе общего собрания дольщиков по проведению согласования по выделу моего земельного участка и составления с участниками долевой собственности соглашения о распределение долей (земельного участка). Общее собрание членов ТСН СНТ «Ранет» не состоялось в связи с отсутствием кворума.

В судебное заседание Петров Д.В. не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Ткачева Е.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения по обстоятельствам дела так, как они изложены исковом заявлении. Просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ТСН СНТ «Ранет» не явился, извещены надлежащим образом. От председателя ТСН СНТ «Ранет» Шестаковой Н.Л. в суд поступил отзыв, согласно которому исковые требования Петрова Д.В. считает обоснованными и признает их в полном объеме. Просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Петрова Д.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.39 указанного ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В судебном заседании установлено, что истец Петров Д.В.    является членом ТСН СНТ «Ранет», ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право общей долевой <данные изъяты>

Истцом представлен межевой план на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером Будаевой А.Э. с указанием координат участка.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.заседания правления ТСН СНТ «Ранет», правлением принято решение разрешить выдел 1/661 доли из права общей долевой собственности на земельный участок в виде земельного участка, принадлежащего Петрову Д.В., расположенного по пдресу: <адрес>, остров Богородскиц, ТСН СНТ «ранет», квартал 1А, участок 17, площадью 649 кв.м.

Согласно объявлению в газете «Муниципальный вестник <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., истец уведомляет, что является членом общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, и объявляет о проведении общего собрания всех членов ДНТ «Ранет» в 12 час. через 30 дней со дня выхода публикации для проведения согласования по выделу его земельного участка в натуре и составления выдела земельного участка и распределения долей.

Общее собрание собственников общей долевой собственности на земельный участок ДНТ «Ранет» с кадастровым номером 03:24:034201:2 с повесткой дня: согласование выдела истцу земельного участка в натуре и подписание соглашения на выдел земельного участка не состоялось в связи с отсутствием кворума. Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию доли истца не представлены согласия остальных 660 сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей СНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельный участок, принадлежащей истцу. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы доли, принадлежащей истцу, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные истцом доказательства и признание иска ответчиком СНТ «Ранет», заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова Д. В. к ТСН СНТ «Ранет» о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Выделить в собственность Петрова Д. В. в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Петрова Д. В. в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с <данные изъяты> 17 регистрационная запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                      подпись                                М.М.Прокосова

Судья: копия верна                                                                                     М.М.Прокосова

Секретарь:                                                                                                    О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №