Решение по делу № 2[1]-2160/2018 от 15.10.2018

    Гр.д. № 2(1)-2160/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    4 декабря 2018 года              г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего М.Н.Макуровой,

при секретаре Е.И.Башкевич,

с участием истца Садыковой Марины Алексеевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой Марины Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинасирования г.Бугуруслан» о снятии обременения в виде залога недвижимого имущества,

установил:

         Садыкова (Яшнева) М.А. обратилась в суд с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и продавцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с договором расчет за ? долю в праве на земельный участок в сумме 10000 рублей произведен полностью за счет собственных средств Яшневой М.А. Расчет за ? долю в праве собственности на жилой дом произведен следующим образом: 169211,93 рублей за счет собственных средств покупателя, которые переданы продавцу до подписания договора купли-продажи; 320788,07 рублей за счет средств, предоставленных покупателю ООО «Центр микрофинансирования г.Бугуруслан» в виде займа на срок 30 дней с момента получения заемных средств. Процентная ставка 14% в месяц от суммы займа. Расчет между сторонами за ? долю в праве собственности на жилой дом будет полностью произведен в течение трех месяцев после подписания договора купли-продажи.

         В соответствии с п.3 договора купли-продажи, в целях обеспечения Яшневой М.А. договора займа до момента полного расчета, указанная ? доля в праве собственности на жилой дом находится в залоге у ООО «Центр микрофинансирования <адрес>».

    При регистрации данной сделки в Бугурусланском отделе Управления Росреестра по Оренбургской области, обременение в виде ипотеки было наложено не только на ? доли в праве собственности на жилой дом, но и на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

         В настоящее время истец полностью исполнила свои долговые обязательства перед ответчиком, что подтверждается выданной справкой. Однако ответчик отказывается снять обременение с принадлежащего истцу имущества в виде залога (ипотеки).

Решением Бугурусланского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ее исковое заявление о снятии обременения в виде залога ? доли в праве собственности на жилой дом было удовлетворено.

В настоящее время она решила продать принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, однако этому препятствует обременение в виде залога ? доли земельного участка.

         Просила снять обременение (ипотеку в силу закона), прекратив залог ? доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в пользу залогодержателя ООО «Центр микрофинансирования г.Бугуруслан».

         В судебном заседании истец Садыкова М.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

         Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г.Бугуруслан» в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

         В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

        Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п./п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

         В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Яшневой М.А. (Садыковой – после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ) и продавцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи.

         В соответствии с договором купли-продажи расчет за ? долю в праве на земельный участок в сумме 10000 рублей произведен полностью за счет собственных средств Яшневой М.А. Расчет за ? долю в праве собственности на жилой дом произведен следующим образом: 169211,93 рублей за счет собственных средств покупателя, которые переданы продавцу до подписания договора купли-продажи; 320788,07 рублей за счет средств, предоставленных покупателю ООО «Центр микрофинансирования г.Бугуруслан» в виде займа на срок 30 дней с момента получения заемных средств. Процентная ставка 14% в месяц от суммы займа. Расчет между сторонами за ? долю в праве собственности на жилой дом будет полностью произведен в течение трех месяцев после подписания договора купли-продажи, что подтверждено договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии с п.3 договора купли-продажи, в целях обеспечения Яшневой М.А. договора займа до момента полного расчета, ? доля в праве собственности на жилой дом находится в залоге у ООО «Центр микрофинансирования г.Бугуруслан».

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ? доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащая Яшневой М.А., обременены ипотекой в пользу ООО «Центр микрофинансирования г.Бугуруслан» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ..

         Как усматривается из справки ООО «Центр микрофинансирования г.Бугуруслан» от ДД.ММ.ГГГГ, все обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком Садыковой М.А. выполнены в полном объеме. Претензий к Садыковой М.А. не имеют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в силу п/п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит прекращению. Обязательство, обеспеченное ипотекой земельного участка и расположенного на нем жилого дома, исполнены в связи с погашением займа.

Ответчик, являющийся кредитором по обеспеченному залогом обязательству и залогодержателем, возражений против заявленных требований в суд не представил. При таких обстоятельствах, поскольку обязательства, в обеспечение которых были переданы в залог спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, вытекающие из договора займа ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены истцом, а ответчик от погашения во внесудебном порядке записи об ипотеке уклоняется, исковые требования Садыковой М.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░                                        ░.░.░░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.