Решение по делу № 2-101/2020 от 16.03.2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2020 года                         с. Усть-Цильма

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной Т.И.,

при секретаре Ермолиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дитятева Г.М. к администрации муниципального образования сельского поселения «Хабариха» о признании права собственности на объект недвижимости, суд

У С Т А Н О В И Л:

Дитятева Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования сельского поселения «Хабариха», утверждая, что с 1991 по 1997 год работала в колхозе Нижне-Печорский, который находился в <адрес> Республики Коми. В декабре 1994 года у колхоза Нижне-Печорский по договору купли-продажи приобрела квартиру общей площадью 42 кв.м. в одноэтажном четырехквартирном доме по адресу: <адрес>, по цене 800 рублей. Денежные средства по оплате за квартиру удерживались из заработной платы. Расчеты по договору полностью выполнены. С декабря 1994 года, то есть около 25 лет она открыто, добросовестно, непрерывно пользуется этой квартирой. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих ее право, не имеется. Договор купли-продажи был утерян. С запросом о получении документов, подтверждающих приобретение квартиры: копии договора купли-продажи, решения о предоставлении квартиры, выписки из лицевых счетов по удержанию заработной платы, а также похозяйственного учета она обращалась в архив администрации муниципального района «Усть-Цилемский».

27.06.2019г. администрацией МР «Усть-Цилемский» предоставлена справка № о том, что в архивных фондах документы, подтверждающие куплю-продажу квартиры по адресу: <адрес> отсутствуют.

Колхоз Нижне-Печорский в настоящее время не существует и финансовой деятельности не ведет. Получить копию договора купли- продажи в колхозе, не предоставляется возможным.

Квартира на балансе администрации сельского поселения «Хабариха» не состоит.     В квартире зарегистрированы: Дитятева Г.М., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В связи с отсутствием договора купли-продажи квартиры, отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Просит суд: Признать за Дитятева Г.М. право собственности на квартиру общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Ижемского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены: администрация муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, орган опеки и попечительства (администрация МО МР «Усть-Цилемский»).

Истец Дитятева Г.М. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлениями, просили суд рассмотреть дело по иску Дитятева Г.М. о признании права собственности на квартиру в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района «Усть-Цилемский» в судебном заседании не участвовал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Третьим лицом направлен отзыв на исковое заявление, согласно которого признание за истцом права собственности на объект недвижимости- квартиры по адресу: <адрес> интересы несовершеннолетних детей, находящихся под опекой и попечительством истца нарушены не будут.

Администрация муниципального образования сельского поселения «Хабариха» (ответчик) своего представителя в судебное заседание не направила, просил суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования Дитятева Г.М. о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> признают в полном объеме.

В связи с тем, что стороны о рассмотрении гражданского дела уведомлены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

При исследовании трудовой книжки истца Дитятева Г.М. следует:

с ДД.ММ.ГГГГ принята в совхоз Нижне-Печорский рабочей Хабаринского отделения (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ); уволена с ДД.ММ.ГГГГ по ст. 29 п.5 КЗОТ РСФСР с переводом в колхоз «Нижне-Печорский» (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ);

с ДД.ММ.ГГГГ принята в члены колхоза «Нижне-Печорский», принята дояркой (Протокол собрания колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ); уволена ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию ( распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ);

с ДД.ММ.ГГГГ принята временно в колхоз «Нижне-Печорский» ( распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией муниципального района «Усть-Цилемский» следует, что колхоз «Нижне-Печорский» ликвидирован постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации ликвидации колхоза «Нижне-Печорский» на основании Определения Арбитражного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ

Из паспорта серии 87 10 474956, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> следует, что его владельцем является Дитятева Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства: <адрес>.

Согласно Приложению № к Постановлению администрации сельского поселения «Хабариха» от ДД.ММ.ГГГГ № « О присвоении почтового адреса и номерных знаков жилым домам, объектам и зданиям в <адрес>» квартире Дитятева Г.М. присвоен адрес: 169490, <адрес>.

Согласно отзыва ответчика администрации сельского поселения «Хабариха» жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> со слов жителей села Хабариха был построен совхозом «Нижне-Печорский».

В материалах дела имеется копия акта Усть-Цилемского районного отдела архитектуры о выборе земельного участка под строительство 4-х квартирного жилого дома для совхоза Нижне-Печорский в <адрес>.

Согласно акта, участок расположен восточнее существующего клуба, предназначен под строительство 4-х квартирного дома, характеристика дома: дом деревянный, рубленый.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находится в одноэтажном жилом <адрес>, год постройки- 1976.

Из справки администрации муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> администрации муниципального района «Усть-Цилемский» не принадлежит.

Из справки администрации сельского поселения «Хабариха» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> администрации сельского поселения не принадлежит.

Из информации Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Республики Коми, не учитывается.

Поскольку истица Дитятева Г.М. зарегистрирована в доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени принята на работу в совхоз «Нижне-Печорский», суд находит, что указанный дом, построенный в 1976 году изначально принадлежал совхозу «Нижне-Печорский», правопреемником которого стал колхоз «Нижне-Печорский».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Поскольку как установлено судом совхоз «Нижне-Печорский» с 1976 года являлся собственниками дома по адресу: <адрес> до введения закона о регистрации, право собственности совхоза «Нижне-Печорский», а в последствии колхоза «Нижне-Печорский» на указанный объект возникло и при отсутствии государственной регистрации права.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из вышеизложенного следует, что колхоз «Нижне-Печорский» являясь собственником дома по адресу: <адрес>, вправе был принять решение о продаже Дитятева Г.М. квартиры в указанном доме.

Факт приобретения у колхоза «Нижне-Печорский» истцом квартиры по договору купли-продажи никем не оспаривается.

Колхоз «Нижне-Печорский» ликвидирован постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации ликвидации колхоза «Нижне-Печорский» на основании Определения Арбитражного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Дитятева Г.М. приобретенной квартирой пользуется с 1994 года и по настоящее время, использует ее по назначению, зарегистрирована в указанной квартире, как сама, так и ее супруг, дочь, внуки.

Вышеизложенное подтверждается копиями похозяйственных книг за периоды: -ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ;ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация сельского поселения «Хабариха» (ответчик) исковые требования признала полностью.

Таким образом, поскольку колхоз «Нижне-Печорский» являясь собственником квартиры в жилом доме, реализовало данную квартиру по договору купли- продажи, а истец Дитятева Г.М. приобрела данную квартиру по возмездной сделке, длительное время, то есть более 15 лет пользуется указанной квартирой на праве собственности, спора по данному объекту нет, оценив представленные суду доказательства в порядке ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дитятева Г.М. удовлетворить.

Признать за Дитятева Г.М. право собственности на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.И. Засыпкина