Решение по делу № 2-3370/2022 от 06.10.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 ноября 2022г. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указывает, что ФИО2 владеет на праве собственности 5-этажным зданием, назначение: жилое помещение, общей площадью 2787,2 кв.м., КН №, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Предыдущим собственников вышеуказанного недвижимого имущества являлось ЗАО «<данные изъяты>».

Решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по иску ЗАО «<данные изъяты>» к ФИО3, суд обязал ФИО3 с ЗАО «Мособлстрой-3» заключить договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты №, расположенной в здании по адресу: <адрес>. При уклонении ФИО3 от подписания договора коммерческого найма по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу считать договор подписанным в редакции, установленной судом.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., дата заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора наймодатель передал нанимателю во временное пользование и владение жилое помещение№, общей площадью 18,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 3 года.

В силу положений ст.684 Гражданского кодекса РФ срок Договора продлен.

16.10.2018г. произошел переход права собственности от ЗАО «<данные изъяты> к ФИО2 на помещение назначение: жилое помещение, общей площадью 2787,2 кв.м., КН №, расположенное по адресу: <адрес>.

17.10.2018г. ФИО2 заключила Агентский договор с ООО «<данные изъяты>», в соответствии с которым последний от своего имени, но за счет ФИО2 совершает все необходимые юридические и фактические действия, в том числе по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений, расположенных в помещении.

В соответствии с условиями Договора, ответчик обязан вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленном договором. Плата за пользование жилым помещением составляет 7 000 руб. за помещение в месяц. При этом, такая оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за прожитым месяцем.

Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком допущена просрочка платежей. Задолженность за указанный период составляет 294000 руб.

Ввиду длительной просрочки платежа по Договору, ДД.ММ.ГГГГ.истцом было принято решение о расторжении Договора.

Истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора коммерческого найма и погашении задолженности. Указанное требование, с приложением Соглашения о расторжении Договора, было направлено ответчику. Данное требование исполнено не было.

По условиям Договора, если наниматель в течение 2 месяцев подряд допускает просрочку платежей по настоящему договору, в том числе частичную, не вносит платежи в соответствии с п. 3 настоящего договора, то данное обстоятельство является основанием для досрочного расторжения Договора по требованию наймодателя.

Истец полагает, что допущенное ответчиком нарушение обязательств по оплате жилого помещения, является существенным нарушением договора, и является основанием для расторжения договора.

Просит расторгнуть Договор коммерческого найма жилого помещения -комнаты №, площадью 18,0 кв.м, расположенной в здании по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО3 в редакции, изложенной в решении Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением -комнаты №, площадью 18,0 кв.м, расположенной в здании по адресу: <адрес>, ком №.

Выселить ФИО3 из жилого помещения -комнаты №, площадью 18,0 кв.м, расположенной в здании по адресу: <адрес>, ком. №.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком. №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб. (уточненное исковое заявление л.д. 45-47).

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности (л.д. 11) ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судебное извещение о слушании дела, направленные по почте с заказным уведомлением

по адресу места регистрации и жительства ответчика: <адрес>, ком. №, им не получено, возвращено в суд по причине: истечение срока хранения (л.д.63-65).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России городскому округу Коломна не направил в судебное заседание представителя. В суд направлено заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 62).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ст. 671 Гражданского кодекса РФ наем гражданамижилыхпомещенийв домах частных собственников осуществляется посредством заключения нанимателем с собственникомжилогопомещениядоговоранайма.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 672 Гражданского кодекса РФ договор коммерческого найма является возмездным.

В соответствие п. п. 1 и 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Статьей 684 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Судом установлено, что ФИО2 владеет на праве собственности 5-этажным зданием, назначение: жилое помещение, общей площадью 2787,2 кв.м., КН №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Соглашения об отступном от 27.08.2018г., заключенного с ЗАО «<данные изъяты>» (л.д.15).

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» заключен Агентский договор, в соответствии с которым последний от своего имени, но за счет ФИО2 совершает все необходимые юридические и фактические действия, в том числе по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений, расположенных в помещении (л.д. 16-17).

В соответствии со ст.19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правиламраздела IVнастоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных впунктах 1и2настоящей части.

Вышеуказанное жилое помещение относится к частному жилому фонду коммерческого использования.

Истец, является собственником спорного жилого помещения, что дает ему право распоряжаться им и заключать с квартиросъемщиками договора коммерческого найма.

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось решением Коломенского городского суда <адрес> по делу № по иску ЗАО «<данные изъяты>» (предыдущего собственника спорного жилого помещения) к ФИО3, в соответствии с которым суд обязал ФИО3 с ЗАО «<данные изъяты> заключить Договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты №, расположенной в здании по адресу: <адрес>. При уклонении ФИО3 от подписания договора коммерческого найма по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу считать договор подписанным в редакции, установленной судом (л.д.18-29).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., дата заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора (п. 1.1, п. 5.1) наймодатель передал нанимателю во временное пользование и владение жилое помещение, находящееся в собственности наймодателя, - №, общей площадью 18,0 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, сроком на 3 года.

Как следует из п. 2.1. п.3.1, п.3.3 Договора, ответчик обязан вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленном договором. Плата за пользование жилым помещением составляет 7 000 руб. в месяц. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за прожитым месяцем.

Согласно п. 7.2.4 Договора, если наниматель в течение 2 месяцев подряд допускает просрочку платежей по настоящему договору, в том числе частичную, не вносит платежи в соответствии с п. 3 настоящего договора, то данное обстоятельство является основанием для досрочного расторжения Договора по требованию наймодателя.

Исходя из п.2.1 Договора при расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение от проживания и регистрации.

По условиям п.2.2.1 Договора наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения нанимателя жилищного законодательства и условий настоящего договора.

В связи с переходом права собственности на спорное помещение, истец стала наймодателем по вышеуказанному Договору.

Договор коммерческого найма жилого помещения от 15.12.2016г. продлен по основаниям ст.684 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком допущена просрочка платы за пользование помещением, в результате чего образовалась задолженность за указанный период в размере 294000 руб., что подтверждается финансово - лицевым счетом № (л.д.30).

В соответствии со ст. 687 ГК РФ невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, является основанием для расторжения договора найма в судебном порядке по требованию наймодателя.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в частности при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, допущенное ответчиком нарушение обязательств по оплате жилого помещения, является существенным нарушением договора и является основанием для расторжения договора в порядке п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

Истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора коммерческого найма и погашении задолженности. Указанное требование, с приложением Соглашения о расторжении Договора, было направлено ответчику (л.д. 32-37). Данное требование исполнено не было.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении.

Суд расторгает Договор коммерческого найма жилого помещения-комнаты №, площадью 18,0 кв.м, расположенной в здании по адресу: <адрес>, от 15.12.2016г., заключенного с ФИО3, в редакции, изложенной в решении Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.

Суд признает ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением -комнаты №, площадью 18,0 кв.м, расположенной в здании по адресу: <адрес>, ком. № и выселяет ФИО3 из жилого помещения -комнаты №, площадью 18,0 кв.м, расположенной в здании по адресу: <адрес>, ком. №.

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ № от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства и по месту пребывания в органах учета.

В соответствии с п.п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 900 руб., подтвержденная платежным документом (л.д. 9).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, удовлетворить.

Расторгнуть Договор коммерческого найма жилого помещения -комнаты №, площадью 18,0 кв.м, расположенной в здании по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в редакции, изложенной в решении Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением -комнаты №, площадью 18,0 кв.м, расположенной в здании по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения -комнаты №, площадью 18,0 кв.м, расположенной в здании по адресу: <адрес>, ком. №

Вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком. №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова