Решение по делу № 2-1862/2015 от 15.05.2015

к делу № 2-1862/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

30 июня 2015 года г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Немцовой Ю.А.,

с участием: истца Роматалиева Д.Ш., представителя ООО «Миф»- директора Масловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роматалиева Д.Ш. к ООО «Миф» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Роматалиев Д.Ш. обратился в суд с иском к ООО «Миф» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что 31.12.2008 года между Роматалиевым Д.Ш. и ООО «Миф» заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым истец приобрел у ООО «Миф» в собственность здание станции технического обслуживания, расположенное по адресу: г-к Анапа, ул. Чехова, <адрес>. Земельный участок, на котором расположено здание, закреплено за ответчиком на праве постоянного бессрочного пользования. Приобретенное истцом здание соответствует целевому назначению земельного участка, что подтверждается имеющимися документами. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 30.03.2012 года, площадь здания СТО, расположенного по адресу: г-к Анапа, ул. Чехова, <адрес> инв. №, составляет 381,9 кв.м. Условия договора купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Каких-либо претензий ответчик к нему не имеет и фактически передал Роматалиеву Д.Ш. указанное здание СТО. С момента передачи здания по передаточному акту от 31.12.2008 года и по настоящее время истец фактически владеет и пользуется принадлежащим ему объектом недвижимости. Ответчик право собственности Роматалиева Д.Ш. не оспаривает. Однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным по причине уклонения ответчика от явки в регистрирующий орган. Указанное ограничивает право собственности истца, ущемляет его законные интересы. Истец просит суд: Признать договор купли-продажи недвижимости от 31.12.2008 года, заключенный между Роматалиевым Д.Ш. и ООО «Миф» в отношении здания станции технического обслуживания площадью 381,9 кв.м., расположенного по адресу: г-к Анапа, ул. Чехова, <адрес>, действительным. Признать за Роматалиевым Д.Ш. право собственности в отношении здания станции технического обслуживания, площадью 381,9 кв.м., расположенного по адресу: г-к Анапа ул. Чехова, <адрес>.

В судебном заседании истец Роматалиев Д.Ш. заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика- директор ООО «Миф» Маслова И.В. в судебном заседании признала исковые требования Роматалиева Д.Ш. и просила их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 31.12.2008 года между Роматалиевым Д.Ш. и ООО «Миф» заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Роматалиев Д.Ш. приобрел у ООО «Миф» в собственность здание станции технического обслуживания, расположенное по адресу: г-к Анапа, ул. Чехова, <адрес>. Согласно передаточному акту от 31.12.2008 года, указанное недвижимое имущество в соответствии с заключенным договором купли-продажи передано покупателю Роматалиеву Д.Ш.

Факт заключения договора, исполнение покупателем условий договора, а также передача имущества от продавца покупателю не оспариваются сторонами. Суд признает данные обстоятельства установленными.

Земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: г-к Анапа, ул. Чехова, <адрес>, на котором расположен указанный объект недвижимости, находится в пользовании ООО «Миф» на праве постоянного бессрочного пользования, на основании Постановления главы администрации курорта Анапа № 1125/1 от 04.11.1996 года. Доказательств прекращения права пользования ответчика данным земельным участком не имеется.

Согласно постановлению главы администрации г.Анапа № 1125/1 от 04.11.1996 года целевое назначение земельного участка- для станции технического обслуживания и автозаправочной станции контейнерного типа. Таким образом, спорное здание соответствует целевому назначению земельного участка.

Из справки МУ управление архитектуры и градостроительства администрации МО г-к Анапа № 2-427 от 17.04.2009 года следует, что согласно договора купли-продажи недвижимости от 31.12.2008 года, передаточного акта от 31.12.2008 года, Постановления главы администрации г-к Анапа т 18.01.2000 года № 33, Роматалиеву Д.Ш. принадлежит станция технического обслуживания с автомойкой. Выполнены работы по уточнению почтового адреса. Согласно адресному плану МО г-к Анапа, земельному участку, на котором разрешено строительство станции ТО с автомойкой, присвоен адрес: г-к Анапа, ул. Чехова, <адрес>.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 30.03.2012 года, площадь здания СТО, расположенного по адресу: г-к Анапа, ул. Чехова, <адрес>, инв. №, составляет 381,9 кв.м.

Поводом для обращения в суд истца стало уклонение ООО «Миф» от государственной регистрации совершенной сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчик не возражает против признания сделки заключенной сторонами и признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке на основании решения суда.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание, что между Роматалиевым Д.Ш. и ООО «Миф» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, оплата стоимости здания произведена, сторонами договора составлен передаточный акт данного объекта, имущество передано покупателю, при этом, сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, содержит все существенные условия, покупателем исполнена, однако ООО «Миф» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд приходит к выводу, что сделка может быть признана действительной в судебном порядке, а за Роматалиевым Д.Ш. может быть признано право собственности в отношении данного объекта.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Роматалиева Д.Ш.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Роматалиева Д.Ш. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от 31.12.2008 года, заключенный между Роматалиевым Д.Ш. и ООО «Миф» в отношении здания станции технического обслуживания площадью 381,9 кв.м., расположенного по адресу: г-к Анапа, ул. Чехова, <адрес>, действительным.

Признать за Роматалиевым Д.Ш. право собственности на здание станции технического обслуживания, площадью 381,9 кв.м., расположенного по адресу: г-к Анапа ул. Чехова, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Роматалиева Д.Ш. в отношении указанного недвижимого имущества, а также основанием для постановки указанного объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-