Решение по делу № 2-53/2021 от 02.10.2020

Дело № 2-53/2021/40RS0017-01-2020-001617-07                 копия                                         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 9 февраля 2021 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С., при секретаре Соловьевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демина ФИО6 к Воробьеву ФИО5, Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

2 октября 2020 года в суд поступило исковое заявление Демина ФИО7 к Воробьеву ФИО8., Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район», в котором истец просил: исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, д.Григорьевское, принадлежащего Воробьеву А.В.; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 40:13:130704:26, расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 17 августа 2020 года, выполненным кадастровым инженером Пономаревым С.В.

В обоснование исковых требований указано, что Демин ФИО10. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская <адрес> Данным земельным участком истец пользуется с 1994 года. В 2008 году в отношении данного земельного участка были проведены работы по межеванию. В 2010 году земельному участку присвоен кадастровый номер. Истцу стало известно при обращении к кадастровому инженеру, что по непонятным причинам сведения о границах принадлежащего ему земельного участка, обозначенные в землеустроительном деле от 2008 года, не были внесены в ГКН. В связи с чем, в 2018 году истец повторно обратился в ООО «Меридиан» для подготовки межевого плана. При повторном обмере его земельного участка не удалось повторить те же конфигурации границ земельного участка, которые имеются в землеустроительном деле 2008 года, поскольку за то время был образован земельный участок с кадастровым номером №, который относится к землям сельскохозяйственного назначения. Границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:130704:35 частично пересекали границы земельного участка истца с кадастровым номером №, которые имеются в землеустроительном деле 2008 года. В связи с чем, при определении границ земельного участка в 2018 году кадастровый инженер исключил часть участка, которая пересекается с земельным участком с кадастровым номером 40:13:130704:35. Из-за этого площадь принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № оказалась меньше и составила 3 326 кв.м вместо 3 600 кв.м. Кроме того, кадастровый инженер сообщил истцу, что уточненные границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Воробьеву А.В. В добровольном порядке ответчик отказывается внести изменения в сведения ГКН. По состоянию на 17 августа 2020 года общая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составила 3 317 кв.м вместо 3 600 кв.м.

Истец Демин ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Воробьев ФИО12. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Калужской области в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Определениями суда от 16 ноября 2020 года и от 14 января 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер ООО «Меридиан» Пономарев С.В. и ООО «ГЕО-Сервис».

Представитель ООО «ГЕО-Сервис» и кадастровый инженер ООО «Меридиан» Пономарев С.В. в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании, назначенном на 3 февраля 2021 года, был объявлен перерыв до 9 февраля 2021 года.

Выслушав истца Демина ФИО14. и ответчика Воробьева ФИО13 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 3 и 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установлено, что Демину А.П. на основании выписки из похозяйственной книги, выданной 2 июня 2008 года Администрацией сельского поселения «Село Недельное», на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:13:130704:26, площадью 3600 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, д.Григорьевское что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 июля 2020 года и материалами дела правоустанавливающих документов на указанный земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 июля 2020 года граница земельного участка с кадастровым номером 40:13:130704:26 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Воробьеву ФИО15 на основании договора купли-продажи земельного участка от 10 мая 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 июля 2020 года и материалами дела правоустанавливающих документов на указанный земельный.

Указанные земельные участки являются смежными, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В 2008 году по заказу истца ООО «Меридиан» по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 40:13:130704:26 подготовлено землеустроительное дело данного земельного участка.

Из данного землеустроительного дела следует, что фактическая площадь земельного участка составила 3600 кв.м; на участке капитальных строений нет.

20 августа 2018 года кадастровым инженером ООО «Меридиан» Пономаревым С.В. по заказу истца в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 40:13:130704:26 подготовлен межевой план. Площадь земельного участка составила 3326 кв.м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающем документе на 274 кв.м. В своем заключении кадастровый инженер указал, что в результате проведенных кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

17 августа 2020 года кадастровым инженером ООО «Меридиан» Пономаревым С.В. по заказу истца в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план. Площадь земельного участка составила 3317 кв.м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающем документе на 283 кв.м. Из имеющегося в межевом плане заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведенных кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Данное пересечение, по мнению кадастрового инженера, связано с кадастровой ошибкой в определении координат смежного земельного участка.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Калужской области от 28 августа 2018 года в адрес Демина ФИО16., осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о государственном кадастровом учете изменений которого представлено заявление (№), пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером №.

7 июня 2019 года Демин ФИО17. обратился с заявлением в Управление Росреестра по Калужской области, просил провести проверку на предмет выявления нарушений при формировании и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из ответа Управления Росреестра по Калужской области от 5 июля 2019 года на обращение Демина ФИО18. следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости 19 декабря 2005 года на основании первичного списка физических лиц налогоплательщиков. Местоположение границ не было установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Документы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании землеустроительной документации, подготовленной ООО «Меридиан» в 2008 году, в орган регистрации прав не поступали. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 13 октября 2008 года, представленного с ним Описания земельных участков от 7 августа 2008 года, подготовленного ООО «Гео-сервис» и выписки из похозяйственной книги от 30 апреля 2008 года № 579. При рассмотрении заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № оснований для вынесения решения о приостановлении или отказе не имелось. 1 июля 2019 года Управлением проведено административное обследование земельного участка с кадастровым номером №. В результате измерений, произведенных спутниковой геодезической аппаратурой по фактическому использованию, выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3085 кв.м, что не соответствует сведениям о площади земельного участка, содержащимся в ЕГРН.

Также истцом в материалы дела представлен чертеж земельных участков и их частей, составленный кадастровым инженером ООО «Меридиан» Пономаревым С.В., из которого следует, что площадь наложения составила 437 кв.м.

Установлено, что по смежной границе земельных участков истца и ответчика отсутствует ограждение, а также отсутствуют какие-либо межевые знаки, что не оспаривалось сторонами по делу.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что в том месте, где имеется наложение границ земельных участков, истец окашивал траву.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не доказано наличие ошибки в документах, определяющих площадь и описание местоположения границ земельного участка ответчика Воробьева ФИО19., и наличие границ, существующих на местности более 15 лет, поэтому отсутствуют основания полагать, что при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Нарушение прав и законных интересов истца при уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № не подтверждено.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для разрешения вопроса об установлении расположения границ земельного участка необходимы специальные познания.

В силу части 1 статьи 12, части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Однако от проведения экспертизы по делу истец в судебном заседании отказался, допустимых и относимых доказательств по делу, бесспорно свидетельствующих о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:130704:32, суду не представил.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Демина ФИО20 к Воробьеву ФИО21, Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись      Г.С.Артёмова

Копия верна. Судья                             Г.С.Артёмова