Решение по делу № 2-334/2024 от 09.01.2024

УИД42RS0024-01-2024-000012-03 (Дело № 2-334/2024)

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                                                                                                     06 июня 2024 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Котыхова П.Н., при секретаре судебного заседания Матуновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиднева Игоря Алексеевича, Ивановой Жанны Владимировны к администрации Прокопьевского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа об изменении статуса жилого помещения,

установил:

истцы Сиднев И.А., Иванова Ж.В. обратились в суд с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации Прокопьевского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа об изменении статуса жилого помещения. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (по <данные изъяты> доли в праве у каждого). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время они решили продать принадлежащее им жилое помещение, однако в связи с несоответствием наименования объекта недвижимости фактическим характеристикам им было отказано в регистрации сделки. Дом по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ постройки. Фактически объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, состоит из одного жилого помещения общей площадью <данные изъяты>, имеющего один выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Никаких перепланировок или переустройств, в результате которых дом мог поменяться статус не производилось.

На основании изложенного, просили признать квартиру общей площадью <данные изъяты> назначение жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № индивидуальным жилым домом в виде здания; прекратить право общей долевой собственности Сиднева Игоря Алексеевича, Ивановой Жанны Владимировны на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № признать за Сидневым Игорем Алексеевичем право собственности на <данные изъяты> долю индивидуального жилого дома в виде здания, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признать за Ивановой Жанной Владимировной право собственности на <данные изъяты> долю индивидуального жилого дома в виде здания, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Определением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «Сбербанк России».

Истцы Сиднев И.А., Иванова Ж.В. в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в уточненном исковом заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

           Представители ответчиков - администрации Прокопьевского муниципального округа, Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округав судебное заседание не явились, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел    представлены письменные пояснения (л.д. 39-40), согласно которым полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рекомендуют уточнить исковые требования в части вида жилого помещения – индивидуальный жилой дом в виде здания. Рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры, находящейся в залоге у банка) от ДД.ММ.ГГГГ Сидневу И.А. и Ивановой Ж.В. по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права, что подтверждается выписками в ЕГРН, согласно которым: квартира по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кадастровый номер № обременение: Ипотека в силу закона (л.д. 11-15).

         Из копии технического паспорта здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> жилую – <данные изъяты> Частный жилой дом принадлежит Сидневу И.А. и Ивановой Ж.В. по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности. Имеется поэтажный план жилого дома согласно которому, дом имеет один отдельный вход, два этажа, кирпичные стены, фундамент (л.д. 19-25).

Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что принципиальным отличием жилого дома от квартиры является наличие отдельного земельного участка, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении.

Согласно ситуационному плану - отдельно стоящий жилой дом по адресу: <адрес> расположен на обособленном земельном участке, имеет индивидуальные помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

    Согласно справке ПАО Сбербанк, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение готового жилья – отсутствует.

        Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцам Сидневу И.А. и Ивановой Ж.В. принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом в виде здания состоящий из жилых комнат и вспомогательных помещений, расположенный на обособленном земельном участке.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования, признать квартиру индивидуальным жилым домом в виде здания; прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и признать за истцами право собственности по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым на индивидуальный жилой дом в виде здания, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенныйпо адресу: <адрес>

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сиднева Игоря Алексеевича, Ивановой Жанны Владимировны к администрации Прокопьевского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью <данные изъяты> назначение жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, индивидуальным жилым домом в виде здания.

Прекратить право общей долевой собственности Сиднева Игоря Алексеевича (паспорт №), Ивановой Жанны Владимировны (паспорт №) на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Признать за Сидневым Игорем Алексеевичем (паспорт №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом в виде здания, общей площадью <данные изъяты>., расположенныйпо адресу: <адрес> кадастровый номер №

Признать за Ивановой Жанной Владимировной(паспорт РФ №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом в виде здания, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2024 года.

Председательствующий                  (подпись)            П.Н. Котыхов