Решение по делу № 2-2161/2024 от 11.01.2024

86RS0002-01-2024-000175-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года                              г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи                    Громовой О.Н.,

при секретаре                            Алиевой А.Г.,

с участием прокурора                         Кирилловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2161/2024 по исковому заявлению Кусариной О. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Шафигулину В. Х. о признании публичных торгов недействительными, по исковому заявлению Шафигулина В. Х. к Кусариной О. В., Кусарину Р. Р., Кусарину М. Р., Кусарину В. Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Кусарина О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Перспектива», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, ХМАО – Югре, ЯНАО и Шафигулину В.Х. о признании публичных торгов недействительными, в обоснование требований указав, что 01.12.2023 года на сайте www.torgi.gov.ru было размещено извещение № 22000040270000000292 по лоту № 9 о проведении повторных торгов по продаже заложенного имущества – квартиры по адресу: г. Нижневартовск, ул. Ленина, д.36 а, кв. 108, собственники: Кусарин P.P., Кусарина О.В., Кусарин В.Р., Кусарин М.Р. Организатором торгов и оператором электронной торговой площадки «Глобал» в ходе проведения торгов были допущены нарушения, в частности: ошибки в описании предмета торгов и в описании лота; торги проводились повторно по поручению МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО, ЯНАО № 23-370, аналогично тому же поручению, что и первичные торги, проводимые на электронной торговой площадке «ВЭТЭ». Извещение о первичных торгах № 22000040270000000274 по лоту № 6 не было опубликовано в печатном издании, участники к торгам не допускались. Считает, что нарушения, допущенные при проведении торгов, привели к необоснованному занижению стоимости имущества. Просит признать недействительными первичные торги и повторные торги по продаже заложенного имущества – квартиры по адресу: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, ул. Ленина, д.36 а, кв. 108.

Шафигулин В.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Кусариной О.В., Кусарину P.P., Кусарину В.Р., Кусарину М.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 19.01.2024 года он является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Нижневартовск, ул. Ленина, д.36 а, кв. 108. В настоящее время в жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики, что нарушает его правомочия по владению, пользованию и распоряжению собственным имуществом. Просит признать Кусарину О.В., Кусарина P.P., Кусарина В.Р., Кусарина М.Р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Нижневартовск, ул. Ленина, д.36 а, кв. 108, выселить Кусарину О.В., Кусарина P.P., Кусарина В.Р., Кусарина М.Р. из указанного жилого помещения.

Определением Нижневартовского городского суда от 06.03.2024 года гражданское дело по исковому заявлению Кусариной О.В. к ООО «Перспектива», МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО – Югре, ЯНАО, Шафигулину В.Х. о признании публичных торгов недействительными и по исковому заявлению Шафигулина В.Х. к Кусариной О.В., Кусарину Р.Р., Кусарину М.Р., Кусарину В.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении объединены в одно производство.

Кусарина О.В., Кусарин P.P., Кусарин В.Р., Кусарин М.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Кусариной О.В., Кусарина В.Р., Кусарина М.Р. по доверенности Шорихина Е.Ю. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований Кусариной О.В. настаивала, с исковыми требованиями Шафигулина В.Х. не согласилась. Объяснила, что торги по реализации арестованного имущества должников были проведены с существенными нарушениями.

    Шафигулин В.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель Шафигулина В.Х. по доверенности Григорьян А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований Шафигулина В.Х. к Кусариной О.В., Кусарину М.Р., Кусарину В.Р. настаивал, исковые требования, заявленные к Кусарину Р.Р. не поддерживал, с исковыми требованиями Кусариной О.В. не согласился. Объяснил, что торги, по результатам которых был заключен договор купли-продажи квартиры, были проведены без существенных нарушений.

    Представитель МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО – Югре, ЯНАО извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил письменные возражения на исковое заявление Кусариной О.В. о признании торгов недействительными, в которых указал, что первичные и повторные торги были проведены в соответствии с законом, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

    Представитель ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на исковое заявление Кусариной О.В. о признании торгов недействительными, согласно которым информация о проведении электронных торгов от 01.11.2023 года была опубликована в следующих источниках: http://astratorgi.ru/ (раздел «Извещение о проведении торгов в Тюменской области»); https://torgi.gov.ru/ извещения от 13.10.2023 года № 22000040270000000274, № 22000040270000000276; https://global-etp.ru (электронная торговая площадка); https://auction.com.ru/ (электронная торговая площадка); газета «Новости Югры» от 13.10.2023 № 116. Заявок от потенциальных участников торгов не поступило. Информация о проведении электронных торгов 20.12.2023 года была опубликована в следующих источниках: http://astratorgi.ru/ (раздел «Извещение о проведении торгов в Тюменской области»); https://torgi.gov.ru/ от 10.11.2023 № 22000040270000000292, № 22000040270000000291; https://global-etp.ru (электронная торговая площадка); газета «Новости Югры» от 01.12.2023 № 136. 20.12.2023 года победителем повторных торгов был признан Шафигулин В.Х., предложивший наибольшую цену. Указывает, что при осуществлении процедуры реализации спорного имущества посредством электронных торгов, каких-либо нарушений, повлекших за собой ущемление прав и интересов должника либо потенциальных участников торгов, допущено не было.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре, АО «Инвестторгбанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, прокурора, полагавшего, что требования Шафигулина В.Х. подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 09.03.2022 года Нижневартовским городским судом вынесено решение по гражданскому делу № 2-112/2022 по исковому заявлению АО «Инвестторгбанк» к Кусарину Р.Р., Кусариной О.В., Кусарину В.Р., Кусарину М.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением с Кусарина Р.Р. и Кусариной О.В. солидарно в пользу АО «Инвестторгбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № 666-11/КДИ/86-02 от 27.07.2011 года по состоянию на 17.12.2021 года в размере 3577440,24 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 35793,40 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, общей площадью 84,8 кв.м., по адресу: г. Нижневартовск, ул. Ленина, д. 36а, кв. 108, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой имущества в размере 3567200 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО – Югры решение Нижневартовского городского суда от 09.03.2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Кусариной О.В. – без удовлетворения.

Взыскателю АО «Инвестторгбанк» были выданы исполнительные листы на принудительное исполнение решения: ФС № 041772653 от 15.08.2022 года – в отношении Кусариной О.В.; ФС № 041772652 15.08.2022 года – в отношении Кусарина Р.Р.; ФС № 041776250 от 23.09.2022 года – в отношении Кусарина В.Р.; ФС № 038018752 от 23.09.2022 года – в отношении Кусарина М.Р.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району были вынесены постановления о возбуждении исполнительных производств (т. 1 л.д. 164-155):

исполнительное производство № 330513/22/86010-ИП от 27.09.2022 года в отношении должника Кусариной О.В. об обращении взыскания на квартиру по адресу: г. Нижневартовск, ул. Ленина, д. 36а, кв. 108;

исполнительное производство № 330505/22/86010-ИП от 27.09.2022 года в отношении должника Кусарина Р.Р. об обращении взыскания на квартиру по адресу: г. Нижневартовск, ул. Ленина, д. 36а, кв. 108.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району от 27.09.2022 года исполнительные производства № 330513/22/86010-ИП и № 330505/22/86010-ИП объединены в сводное исполнительное производство № 330513/22/86010-ИП (т. 1 л.д. 156).

26.10.2022 года в отношении принадлежащего должникам жилого помещения, общей площадью 84,8 кв.м., по адресу: г. Нижневартовск, ул. Ленина, д. 36а, кв. 108, судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) (т. 1 л.д. 157-159).

14.12.2022 года судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району вынес постановление об оценке имущества, согласно которому стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 26.10.2022 года, составляет 3567200 руб. (т. 1 л.д. 160-161).

05.05.2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району было вынесено постановление о передаче на торги арестованного имущества – жилого помещения, общей площадью 84,8 кв.м., по адресу: г. Нижневартовск, ул. Ленина, д. 36а, кв. 108. Постановлено передать указанное имущество в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ХМАО – Югре на реализацию на открытых торгах в форме аукциона, цена 3567200 руб. (т. 1 л.д. 10).

14.09.2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району вынесено постановление о передаче указанного имущества в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, 14.09.2023 года была подана заявка о передаче на торги арестованного имущества, 15.09.2023 года направлено уведомление № 860/23/1611045/348 о готовности к реализации арестованного имущества (т. 1 л.д. 146, 147-148, 149-150).

Согласно поручению № 22-370 от 21.09.2023 года Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в соответствии с государственным контрактом от 21.11.2022 года № 100147422122100024 и уведомлением УФССП России по ХМАО – Югре от 15.09.2023 года № 86010/23/1611045/348 о готовности к реализации арестованного имущества поручает ООО «Перспектива» осуществить путем проведения электронных торгов продажу арестованного имущества должника Кусариной О.В. (т.1 л.д. 176).

25.09.2023 года судебный пристав-исполнитель составил акт передачи арестованного имущества на торги, в соответствии с которым жилое помещение, общей площадью 84,8 кв.м., по адресу: г. Нижневартовск, ул. Ленина, д. 36а, кв. 108, передано в специализированную организацию ООО «Перспектива» для реализации на открытых торгах в форме аукциона, цена 3567200 руб. (т. 1 л.д. 142).

Материалами дела, а также общедоступной информацией, размещенной в сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации о проведении торгов по реализации государственного и муниципального имущества (имущественных прав) по ссылке https://torgi.gov.ru/new/public/notices/view/22000040270000000274, подтверждается, что 13.10.2023 года ООО «Перспектива» было размещено извещение № 22000040270000000274 о проведении публичных торгов по реализации имущества должников в форме аукциона на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». Наименование процедуры: реализация арестованного имущества. Информация о периодическом издании, в котором опубликовано извещение о предстоящих торгах: газета «Новости Югры» № 114 от 13.10.2023 года. Официальный сайт, на котором размещена информация о торгах: http://astratorgi.ru/.

Согласно карточке лота (лот № 6) предметом торгов выступает квартира, площадью 84,8 кв.м., кадастровый номер 86:11:0102013:1274, адрес: г. Нижневартовск, ул. Ленина, д. 36а, кв. 108. Собственники: Кусарин Р.Р., Кусарина О.В., Кусарин В.Р., Кусарин М.Р. В квартире зарегистрировано 3 взрослых, 1 ребенок, долг за капитальный ремонт на 29.08.2023 года составляет 172000 руб. Начальная продажная цена 3567200 руб., задаток 3567 руб., шаг 2000 руб., код 0014, регистрационный номер 23-370 (ссылка https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/22000040270000000274_6/(lotInfo:info)).

16.10.2023 года извещение переведено в статус «прием заявок». Дата и время начала подачи заявок: 16.10.2023 года 10:00 (МСК+1). Дата и время окончания подачи заявок: 27.10.2023 года 16:00 (МСК+1). Дата рассмотрения заявок: 31.10.2023 года. Дата и время начала аукциона: 01.11.2023 года 10:00 (МСК+1). Сведения о месте проведения аукциона: торги проходят в форме аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложения о цене на электронной торговой площадке «ВЭТЭ» адресу: https://auction.com.ru/. Порядок проведения аукциона: проведение аукциона осуществляется согласно регламенту ЭТП «ВЭТЭ». Дата, время подведения результатов торгов: 01.11.2023 года 23:59 (МСК+1). Порядок определения лица, выигравшего торги: выигравшим торги признается лицо, предложившее на торгах наиболее высокую цену. Срок и порядок подписания протокола о результатах торгов: В день торгов с победителем подписывается электронный протокол о результатах торгов. При отказе от подписания протокола о результатах торгов и/или внесения денежных средств в счет оплаты приобретаемого имущества, задаток победителю торгов не возвращается. Организатор торгов вправе отменить аукцион в любое время до момента подведения итогов приема заявок (ссылка https://torgi.gov.ru/new/public/notices/view/22000040270000000274).

01.11.2023 года опубликован протокол хода и определения победителя торгов № 109342 в электронной форме по лоту № 6 от 31.10.2023 года, согласно которому лот открытого аукциона в электронной форме признан несостоявшимся. Торги не состоялись в связи с отсутствием заявок (https://torgi.gov.ru/new/public/protocols/protocol?protocolNumber=2200004027000000027400601&publicPart=true).

14.11.2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, согласно которому 14.11.2023 года получено извещение специализированной организации о том, что имущество не реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию. Постановлено снизить цену имущества на 15 %, установив стоимость имущества в размере 3032120 руб. (т.1 л.д. 145).

01.12.2023 года ООО «Перспектива» на официальном сайте Российской Федерации о проведении торгов по реализации государственного и муниципального имущества (имущественных прав) по ссылке https://torgi.gov.ru/new/public/notices/view/22000040270000000292 было размещено извещение № 22000040270000000292 о проведении публичных торгов по реализации имущества должников в форме аукциона на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». Наименование процедуры: реализация арестованного имущества. Информация о периодическом издании, в котором опубликовано извещение о предстоящих торгах: газета «Новости Югры» № 136 от 01.12.2023 года. Официальный сайт, на котором размещена информация о торгах: http://astratorgi.ru/.

Согласно карточке лота (лот № 9) предметом повторных торгов выступает квартира, площадью 84,8 кв.м., кадастровый номер 86:11:0102013:1274, адрес: г. Нижневартовск, ул. Ленина, д. 36а, кв. 108. Собственники: Кусарин Р.Р., Кусарина О.В., Кусарин В.Р., Кусарин М.Р. Зарегистрировано 3 взрослых, 1 ребенок, долг за капитальный ремонт на 29.08.2023 года составляет 172000 руб. Начальная продажная цена 3032120 руб., задаток 3032 руб., шаг 30321 руб., код 0014, рег. номер 23-370. Сведения о предыдущих извещениях (сообщениях): извещение №22000040270000000274, дата публикации 13.10.2023, лот № 6, не состоялся (ссылка https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/22000040270000000292_9/(lotInfo:info)).

04.12.2023 года извещение переведено в статус «прием заявок». Дата и время начала подачи заявок: 04.12.2023 года 10:00 (МСК+1). Дата и время окончания подачи заявок: 15.12.2023 16:00 (МСК+1). Порядок подачи заявок: согласно условиям извещения. Дата рассмотрения заявок: 19.12.2023 года. Дата и время начала аукциона: 20.12.2023 года 10:00 (МСК+1). Торги проходят в форме аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложения о цене на электронной торговой площадке «Глобал» по адресу: https://global-etp.ru/. Порядок проведения аукциона: проведение аукциона осуществляется согласно регламенту ЭТП «Глобал». Дата, время подведения результатов торгов: 20.12.2023 23:59 (МСК+1). Порядок определения лица, выигравшего торги: выигравшим торги признается лицо, предложившее на торгах наиболее высокую цену. Срок и порядок подписания протокола о результатах торгов: в день торгов с победителем подписывается электронный протокол о результатах торгов. При отказе от подписания протокола о результатах торгов и/или внесения денежных средств в счет оплаты приобретаемого имущества, задаток победителю торгов не возвращается. Срок отказа организатора от проведения процедуры торгов: организатор торгов вправе отменить аукцион в любое время до момента подведения итогов приема заявок (https://torgi.gov.ru/new/public/notices/view/22000040270000000292).

На сайте электронной торговой площадки «Глобал» опубликована информация по торговой процедуре № T-0000065, согласно которой 04.12.2023 года в 10:00:00 часов начался период подачи заявок на процедуру № T-0000065; 15.12.2023 года в 16:00:00 часов закончился период подачи заявок по лоту T-0000065/9 (квартира, пл. 84,8 кв.м., к/н 86:11:0102013:1274, г. Нижневартовск, ул. Ленина, д.36 а, кв. 108); 19.12.2023 года в 13:44:13 часов закончился период рассмотрения заявок по процедуре № T-0000065; 20.12.2023 в 10:00:00 часов начался период подачи ценовых предложений по лоту T-0000065/9; 20.12.2023 года в 10:15:22 часов завершился период подачи ценовых предложений по лоту T-0000065/9; 20.12.2023 года в 12:05:23 часов лот № T-0000065/9 завершен (ссылка https://global-etp.ru/Tenders/Details?tenderNumber=T-0000065&version=1#Tab_PublicViewTransactionHistory_Tender_).

По результатам проведения торгов опубликован протокол № T-0000065/9-и о подведении итогов торгов, согласно которому заявки на участие подали следующие претенденты: Гришман Р. А. (заявка № 0000752, дата 14.12.2023, время 08:34:21); Гиматдинов Р. Р. (заявка № 0000762, дата 15.12.2023, время 09:20:57); ООО «МОСГАРАНТ» (заявка № 0000742, дата 13.12.2023, время 12:05:32); Шафигулин В. Х. (заявка № 0000739, дата 13.12.2023, время 11:53:45). Предложения, поступившие от участников торгов: 1) заявка № 0000762, ставка 3183725 руб., дата 20.12.2023, время 10:04:50); 2) заявка № 0000742, ставка 3062441 руб., дата 20.12.2023, время 10:00:32); 2) заявка № 0000739, ставка 3214046 руб., дата 20.12.2023, время 10:05:22). Комиссия по проведению торгов в составе: председателя Мурзина И.В., секретаря Ермаковой О.М., члена комиссии Поповой К.В. приняла решение признать победителем торгов участника № 0000739 Шафигулина В.Х. Цена продажи имущества составляет: 3214046 руб., НДС не облагается. В течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола за вычетом суммы задатка победитель торгов обязуется уплатить 3211014 руб. по реквизитам, указанным в извещении о торгах на счет Росимущества. Организатор торгов в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, заключает с ним договор купли-продажи недвижимого залогового имущества. Договор и протокол о результатах торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (т. 1 л.д. 233-234).

09.01.2024 года между ООО «Перспектива» и Шафигулиным В.Х. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 22-370, согласно которому Шафигулин В.Х. приобрел в собственность квартиру по адресу: г. Нижневартовск, ул. Ленина, д.36 а, кв. 108, кадастровый номер 86:11:0102013:1274, за 3214046 руб. (т. 1 л.д. 227,228).

Кусарина О.В. оспаривает первичные торги, признанные несостоявшимися, а также повторные торги и заключенный по их результатам договор купли-продажи, ссылаясь на то, что повторные торги проводились на основании того же поручения МТУ Росимущества, что и первичные, извещение о первичных торгах не было опубликовано в печатном издании, участники к торгам не допускались, при проведении повторных торгов допущены ошибки в описании предмета торгов и в описании лота.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации для движимых вещей, статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц (пункт 5 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 данной статьи в протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков (пункт 7 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 – 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия (пункт 5 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

Согласно пункту 1 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Как следует из пункта 2 названной статьи, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 72 постановления от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснил, что пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта – www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети Интернет в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации – русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и пункта 4 статьи 449.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а в отношении заложенного недвижимого имущества – дополнительно и требований пункта 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (пункт 2 статьи 57 названного закона).

Как следует из пункта 4 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Согласно пунктам 6-8 статьи 57 данного закона выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 87 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Глава 9 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» устанавливает порядок реализации имущества должника на торгах. Так, согласно части 1 статьи 89 данного закона, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии со статьей 90 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В силу ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основания и последствия признания торгов недействительными установлены статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Исходя из анализа приведенных положений действующего законодательства и разъяснений по их применению, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения своих прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Одним из доводов Кусариной О.В. о нарушении порядка проведения первичных торгов является ссылка на отсутствие публикации о торгах в официальном периодическом издании Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с Законом ХМАО от 25.02.2003 № 14-оз «О нормативных правовых актах Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» официальными печатными изданиями Ханты-Мансийского автономного округа – Югры являются «Собрание законодательства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» и газета «Новости Югры».

Как следует из ответа АО «Издательский дом «Новости Югры» от 31.01.2024 года на судебный запрос и из приложенного к нему экземпляра газеты «Новости Югры» № 116 от 13.10.2023 года, в указанном номере было опубликовано извещение о проведении первичных торгов в электронной форме по продаже арестованного имущества должников Кусариной О.В., Кусарина P.P., Кусарина В.Р., Кусарина М.Р. и порядок проведения указанных торгов (т. 1 л.д. 90-122).

Действительно, на сайте torgi.gov.ru указана неверная информация о номере периодического издания газеты «Новости Югры», в котором опубликовано извещение о первичных торгах, вместо номера 116 от 13.10.2023 года, указан номер 114 от 13.10.2023 года.

Вместе с тем, суд полагает, что указанное нарушение не является существенным и не влечет каких-либо ограничений прав истца и потенциальных участников торгов, так как опубликованное на сайте извещение содержит информацию о торгах, аналогичную отраженной в печатном издании. Текст информационного сообщения о торгах на официальном сайте torgi.gov.ru и в печатном издании и содержит информацию о предмете торгов, характеристике имущества, начальной продажной цене, форме торгов, порядке оформления участия в них, порядке определения лица, выигравшего торги. Кроме того, указан адрес и телефон, по которым возможно уточнить дополнительную информацию о торгах и правилах их проведения, ознакомиться с формой заявки, условиями договора о задатке и документацией, характеризующей объект торгов.

Извещение о проведении первичных торгов было опубликовано организатором 13.10.2023 года, то есть за 19 дней до начала их проведения, что соответствует требованиям ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Информация являлась доступной как для истца, так и для других лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

Публикация извещения в печатном издании «Новости Югры» № 116 от 13.10.2023 года отвечает требованиям ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации по форме доведения информации о публичных торгах, а также по принципу доступности информации о реализуемом имуществе.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности данного довода Кусариной О.В.

Также Кусарина О.В. указывает на то, что участники к первичным торгам не допускались, что является основанием для признания их недействительными.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации необоснованное недопущение к участию в публичных торгах признается существенным нарушением порядка проведения торгов, поскольку заведомо влечет неправильное определение цены продажи.

Согласно регламенту электронной торговой площадки «ВЭТЭ» для участия в торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах с использованием средств своего личного кабинета. В течение двух часов с момента представления заявки на участие в торгах оператор электронной площадки осуществляет регистрацию представленной заявки в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале. Не позднее одного часа с момента подачи заявки на участие заявителем, информация о поступлении заявки отражается в рабочем разделе (личном кабинете) организатора торгов. Одновременно организатору торгов предоставляется доступ к поданным заявителем документам. Организатор торгов рассматривает направленные заявки на участие в торгах, по итогам рассмотрения заявки на участие в торгах организатор допускает заявителя до участия в торгах, либо отказывает ему в допуске, если заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям, в личном кабинете пользователя меняется статус заявки. Причина отклонения заявки уточняется организатором торгов при направлении запроса на электронную почту, указанную в извещении о торгах. После рассмотрения всех заявок на участие, организатор в день подведения итогов рассмотрения заявок, средствами ЭТП формирует и подписывает протокол о подведении итогов приема и регистрации заявок (пункты 11.1-11.3 регламента ЭТП, ссылка https://auction.com.ru/regulations/trade-229/).

Как было указано ранее, ООО «Перспектива» 01.11.2023 года был опубликован протокол № 109342 от 31.10.2023 года, согласно которому торги не состоялись в связи с отсутствием участников. То есть на участие в первичных торгах заявок не поступило.

Доказательств подачи какими-либо лицами заявок на участие в указанных торгах, регистрации заявок оператором электронной торговой площадки, рассмотрения их организатором торгов, а также доказательств отказа кому-либо в допуске к участию в торгах, материалы дела не содержат.

Доводы Кусариной О.В. о том, что проведение первичных и повторных торгов на основании одного поручения МТУ Росимущества является нарушением порядка реализации имущества, судом также отклоняются.

Согласно статье 92 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 – 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 2.7, 2.8 Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 года «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» если имущество должника не было реализовано Росимуществом (специализированными организациями) в течение одного месяца со дня передачи на реализацию на комиссионных началах или в случае признания первых торгов несостоявшимися, Росимущество (специализированные организации) не позднее одного дня с даты наступления указанного события уведомляет об этом судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных законом, судебный пристав-исполнитель в день уведомления выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов, копию которого незамедлительно передает в Росимущество (специализированные организации). Постановление о снижении цены на пятнадцать процентов является основанием для дальнейшей реализации арестованного имущества Росимуществом (специализированными организациями).

Возврат арестованного имущества и порядок приостановления процедуры реализации установлены пунктом 4 Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 года, положениями которого предусмотрено, что основанием для прекращения действия реализации арестованного имущества является постановление судебного пристава-исполнителя об отзыве арестованного имущества с реализации. Основаниями для приостановления процедуры реализации арестованного имущества являются приостановление исполнительного производства, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, отложение исполнительных действий или мер принудительного исполнения либо предоставление отсрочки или рассрочки исполнительных документов. Отзыв арестованного имущества с реализации осуществляется при наличии оснований для окончания исполнительного производства, а также если срок приостановления исполнительного производства либо отложения исполнительных действий, либо предоставления отсрочки или рассрочки исполнительных документов превышает срок реализации арестованного имущества. Постановление судебного пристава-исполнителя об отзыве арестованного имущества с реализации является основанием для прекращения действия реализации арестованного имущества.

Как было установлено в судебном заседании, первичные торги были признаны несостоявшимися в соответствии с пунктом 1 ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с чем, 14.11.2023 года постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена имущества была снижена на пятнадцать процентов в соответствии с ч. 2 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», что является основанием для дальнейшей реализации имущества.01.12.2023 года организатором торгов были назначены вторичные торги. В рамках исполнительного производства № 330513/22/86010-ИП постановления о приостановлении исполнительного производства, об отложении исполнительных действий или применении мер принудительного исполнения, об окончании исполнительного производства судебным приставом-исполнителем не выносились, арестованное имущество с реализации не отзывалось.

Таким образом, доводы Кусариной О.В. о необходимости повторной передачи арестованного имущества на реализацию в случае признания первичных торгов несостоявшимися, судом отклоняются.

Кусарина О.В. считает, что при проведении повторных торгов были допущены ошибки в описании предмета торгов и в описании лота на электронной торговой площадке «Глобал».

Как было установлено в судебном заседании, на сайте электронной торговой площадки «Глобал» по ссылке https://global-etp.ru/Tender/T-0000065/Lot/9/1/1 была опубликована информация по торговой процедуре № T-0000065, согласно которой предметом торгов выступает квартира, пл. 84,8 кв.м., к/н 86:11:0102013:1274, по адресу: г. Нижневартовск, ул. Ленина, д.36 а, кв. 108, собственники: Кусарин Р.Р., Кусарина О.В., Кусарин В.Р., Кусарин М.Р. (зарегистрировано 3 взрослых, 1 ребенок, долг за кап.ремонт 172000 руб. на 29.08.2023 года), н/ц: 3032120 руб., задаток: 3032 руб., шаг: 30321 руб., код: 0014, повторные торги, рег.№ 23-370.

Аналогичная информация размещена на сайте torgi.gov.ru по ссылке https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/22000040270000000292_9/(lotInfo:info), на сайте организатора торгов ООО «Перспектива» по ссылке http://astratorgi.ru/f/izveshchenie_ot_01122023_hmao.pdf, а также в газете «Новости Югры» № 136 от 01.12.2023 года.

Следовательно, требования закона о публикации информации при проведении повторных публичных торгов и о полноте информации организатором были соблюдены. Доказательств обратного Кусарина О.В. не представила.

При указанных обстоятельствах, каких-либо существенных нарушений правил проведения первичных и повторных публичных торгов, повлиявших на их результаты, которые в соответствии с приведенными выше положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы являться основанием для признания торгов недействительными, при рассмотрении дела не установлено.

Кроме того, положение пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица, то есть лицо, заявившее требования о признании торгов недействительными, должно иметь охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной. При этом такой интерес должен носить материально-правовой характер и, соответственно, должен быть подтвержден соответствующими доказательствами, как, собственно, должно быть доказано нарушение конкретного, а не абстрактного права заинтересованного лица.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что доказательства ущемления прав и законных интересов истца в материалах дела отсутствуют. Следовательно, оснований для признания данных публичных торгов недействительными не имеется.

Рассматривая требования Шафигулина В.Х. к Кусариной О.В., Кусарину Р.Р., Кусарину М.Р., Кусарину В.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Изъятие у собственника имущества принудительно не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, согласно подп. 1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам.

При этом право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, ул. Ленина, д. 36 а, кв. 108, приобретена в собственность Шафигулина В.Х. на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 22-370 от 09.01.2024 года, заключенного между ООО «Перспектива» и Шафигулиным В.Х. по результатам публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, проведенных в форме открытого аукциона на электронной торговой площадке «Глобал» и оформленных протоколом № T-0000065/9-и о подведении итогов торгов от 20.12.2023 года.

Также в судебном заседании установлено, подтверждено адресными справками ОВМ УМВД России по г. Нижневартовску, объяснениями лиц, участвующих в деле, что в принадлежащей Шафигулину В.Х. квартире зарегистрированы и проживают Кусарина О.В., Кусарин М.Р. и Кусарин В.Р.

Поскольку в силу прямого указания в законе обращение взыскания на жилое помещение и его реализация на публичных торгах является основанием для прекращения права пользования им как залогодателем, так и другими лицами, проживающими в нем, какие-либо законные основания пользования этим имуществом у ответчиков Кусариной О.В., Кусарина Р.Р., Кусарина М.Р. и Кусарина В.Р. отсутствуют.

Таким образом, поскольку решение Нижневартовского городского суда от 09.03.2022 года в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к Шафигулину В.Х., а в удовлетворении требования Кусариной О.В. о признании торгов недействительными судом было отказано, суд приходит к выводу, что исковые требования Шафигулина В.Х. о признании Кусариной О.В., Кусарина М.Р., Кусарина В.Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нижневартовск, ул. Ленина, д. 36 а, кв. 108, и выселении их из указанного жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требований Шафигулина В.Х. о признании Кусарина Р.Р. утратившим право пользования и выселении из вышеуказанного жилого помещения суд считает необходимым отказать, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что в спорной квартире Кусарин Р.Р. не зарегистрирован и не проживает, Шафигулин В.Х. данные обстоятельства признавал, в связи с этим в отношении Кусарина Р.Р. исковые требования не поддерживал.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кусариной О. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Шафигулину В. Х. о признании публичных торгов недействительными отказать.

Исковые требования Шафигулина В. Х. к Кусариной О. В., Кусарину Р. Р., Кусарину М. Р., Кусарину В. Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить частично.

Признать Кусарину О. В. <данные изъяты>), Кусарина М. Р. (<данные изъяты>), Кусарина В. Р. (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером 86:11:0102013:1274, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, ул. Ленина, д. 36а, кв. 108.

Выселить Кусарину О. В. (<данные изъяты>), Кусарина М. Р. (<данные изъяты>), Кусарина В. Р. (<данные изъяты>) из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 86:11:0102013:1274, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, ул. Ленина, д. 36а, кв. 108.

В удовлетворении остальной части исковых требований Шафигулину В. Х. отказать.

Данное решение суда является основанием для снятия Кусариной О. В., Кусарина М. Р., Кусарина В. Р. с регистрационного учета по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, ул. Ленина, д. 36а, кв. 108.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья                                О.Н. Громовая

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2024 года

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья ______________ О.Н. Громовая Помощник судьи ________ И.А. Васенина« ___ » _____________ 2024 г. Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде ХМАО - Югры в деле № 2-2161/2024Помощник судьи ________ И.А. Васенина