Решение по делу № 2-979/2019 от 15.11.2019

УИД № 57RS0027-01-2019-001437-61

Производство № 2-979/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 декабря 2019 года город Орел

Северный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Прониной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Мишиной Надежде Александровне и Мишиной Любови Стефановне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Орловский жилищный кредит» обратился в суд с исковым заявлением к Мишиной Н.А. и Мишиной Л.С. о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.02.2016 года между КПК «Орловский жилищный кредит» и Мишиной Н.А. был подписан договор займа №, согласно которому КПК «Орловский жилищный кредит» обязуется передать заемщику заем в размере 540 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить истцу полученную сумму займа и уплатить начисленные проценты в течение 84 месяцев со дня, следующего за датой выдачи займа, производить платежи по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов из расчета 18 % в год от суммы займа плюс фиксированный платеж из расчета 0,75% в месяц от суммы займа в размере 4 050 рублей, ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчетного периода в виде уплаты единого ежемесячного равновеликого платежа в размере 18 578 рублей 57 копеек. Во исполнение заключенного договора, КПК «Орловский жилищный кредит» передал Мишиной Н.А. указанную в договоре сумму денежных средств платежным поручением № 233 от 15.02.2016 г. Исполнение обязательств заемщика Мишиной Н.А. по договору займа № обеспечивалось поручительством Мишиной Л.С. по договору поручительства № от 15.02.2016 г. Кроме того, исполнение обязательств Мишиной Н.А. по договору займа обеспечивалось ипотекой в силу закона. Предметом ипотеки является объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 78,7 кв.м, место нахождения: <адрес>, назначение жилой дом, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 4000 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу, принадлежащие на праве собственности Мишиной Н.А. Заемщик Мишина Н.А. длительное время не исполняет свои обязательства по договору займа. По состоянию на 05 ноября 2019 года задолженность по договору займа составляет 143 258,18 рубля, из них: 67 339,18 рубля – сумма основного долга, 36 733,2 рубля – задолженность по процентам, 9 185,8 рублей – задолженность по фиксированным платежам, 30 000 рубля – неустойка (неустойка истцом снижена). Поскольку Мишиной Н.А. были нарушены обязательства по договору займа, истец имеет право требовать возврата всей суммы займа и уплаты причитающихся процентов с заемщика и поручителя в солидарном порядке. Также, в соответствии с законом и условиями договора займа КПК «Орловский жилищный кредит» имеет право на получение ежемесячных процентов, а именно исходя из расчета 18% годовых от остатка суммы займа 122 477,35 и постоянного ежемесячного фиксированного платежа из расчета 0,75 % в месяц от остатка суммы займа 122 477,35 рублей в размере 918,58 рублей, начиная с 18.11.2019 года по день фактического исполнения обязательств по договору. Кроме того, с учетом вышеизложенного, истец имеет право на получение удовлетворения всех своих требований за счет заложенного имущества. По изложенным основаниям истец просит взыскать с Мишиной Н.А. и Мишиной Л.С. в солидарном порядке задолженность по договору займа № от 15.02.2016 года в сумме 143 258,18 рубля, из них: 67339,18 рубля – сумма основного долга, 36733,2 рубля – задолженность по процентам, 9 185,8 рублей – задолженность по фиксированным платежам, 30 000 рубля – неустойка, взыскать с ответчиков в солидарном порядке ежемесячные проценты, исходя из расчета 18% годовых от остатка суммы займа 122 477,35 и постоянного ежемесячного фиксированного платежа из расчета 0,75 % в месяц от остатка суммы займа 122 477,35 рублей в размере 918,58 рублей, начиная с 18.11.2019 года по день фактического исполнения обязательств по договору, обратить взыскание на заложенное имущество – объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 78,7 кв.м, место нахождения: <адрес>, назначение жилой дом, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 4000 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу, принадлежащие на праве собственности Мишиной Н.А.

В судебном заседании стороны: представитель истца КПК «Орловский жилищный кредит» по доверенности Рябчикова О.Д. и ответчики Мишина Н.А.., Мишина Л.С. заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

1. Истец отказывается от своих исковых требований к ответчикам, составляющих предмет искового заявления, в полном объеме.

2. Ответчики признают факт неоднократной просрочки внесения ежемесячных платежей по договору займа № от 15.02.2016 года, то есть не исполнение своих обязанностей; сумму задолженности и неустойки, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона) в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3. В связи с отказом истца от своих исковых требований в полном объеме, ответчики в солидарном порядке обязуются:

1) возвратить истцу сумму задолженности по договору займа № от 15.02.2016 года в размере 151 614 (сто пятьдесят одна тысяча шестьсот четырнадцать) рублей 20 копеек (далее задолженность), а именно:

- сумма основного долга по договору займа –67 339 рублей 18 копеек;

задолженность по процентам по договору займа –39 186 рублей 90 копеек;

задолженность по фиксированным платежам- 11 022 рубля 96 копеек;

- неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа – 10 000 рублей;

- судебные расходы – 20 000 рублей;

- государственная пошлина –4 065 рублей 16 копеек.

2) уплачивать до полной выплаты вышеуказанной задолженности ежемесячные проценты, состоящие из процентов и фиксированных платежей согласно приложению №2 к договору займа № от 15.02.2016 г.

3) Оплату ответчики обязуется производить следующим образом:

- с 1 января 2020 года до 30 декабря 2020 года ежемесячно выплачивать 14 149 (четырнадцать тысяч сто сорок девять) рублей 85 копеек, из которых в первую очередь 505 рублей в счет ежемесячного фиксированного платежа согласно Приложения №2 к договору займа № от 15.02.2016 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, во вторую очередь ежемесячные проценты в размере согласно Приложения №2 к договору займа № от 15.02.2016 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения; оставшаяся сумма – в счет погашения задолженности, указанной в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, из которой в первую очередь гасятся расходы на государственную пошлину, затем возмещаются судебные расходы, затем неустойка, затем задолженность по фиксированным платежам, затем задолженность по процентам, а затем задолженность по сумме займа. При этом платежи должны поступать до 30 числа каждого календарного месяца включительно.

Итого за весь период на общую сумму: 169 798 (сто шестьдесят девять тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 20 копеек

Ответчики могут уплатить сумму задолженности, указанную в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, досрочно в любой момент, уплатив проценты и фиксированные платежи, предусмотренные пп.2 п.3 настоящего мирового соглашение, включительно по месяц досрочной оплаты, при этом ответчики от оплаты процентов, подлежащих уплате после месяца досрочного погашения всей суммы задолженности и текущих процентов, освобождаются.

Платежи ответчиками производятся в форме безналичного расчета – перечислением по следующим реквизитам: КПК «Орловский Жилищный Кредит», ПАО «МинБанк» г. Москва, р/с №, БИК №, к/с №, или в кассу истца. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Истца.

4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью), ответчики обязаны:

4.1. оплатить неустойку в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей;

4.2. оплатить неустойку в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа № от 15.02.2016 года в размере 0,6% от просроченной суммы платежей, предусмотренной пп.3 п. 3 настоящего мирового соглашения, за каждый день просрочки до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей, но не более 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей за весь период действия настоящего мирового соглашения;

5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью) более 3-х раз в течение 12 месяцев на основании исполнительного листа выданного истцу, производится принудительное взыскание всей суммы задолженности по договору займа № от 15.02.2016 года и обращение взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона), а именно:

объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 78,7 кв.м., место нахождения: <адрес>. Дом 1-этажный. Назначение: жилой дом. Кадастровый № и земельный участок, на котором находится этот объект недвижимости, общей площадью 4000 кв.м., кадастровый №, место нахождения: <адрес>. Категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащие по праву собственности Мишиной Надежде Александровне, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, из которых 455 000 (четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей – стоимость жилого дома и 45 000 (сорок пять) тысяч рублей-стоимость земельного участка. Сумма, подлежащая уплате истцу, определяется исходя из:

А) суммы задолженности в размере 151 614 (сто пятьдесят одна тысяча шестьсот четырнадцать) рублей 20 копеек с учетом произведенных ответчиком платежей;

Б) подлежащих уплате ежемесячных процентов (процентов и фиксированных платежей), согласно п.3 настоящего мирового соглашения, до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей в счет их погашения;

В) неустоек, предусмотренных п.4.1. и п.4.2 настоящего мирового соглашения.

6. Расходы по государственной регистрации настоящего мирового соглашения возлагаются на ответчиков.

7. Настоящее мировое соглашение составлено в пяти экземплярах, по одному для каждой из сторон, один для суда и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Стороны просят суд мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу положений ст.153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

Частью 13 ст.153.10 ГПК РФ предусмотрено, что утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

Положения статьи 220 ГПК РФ так же предусматривают в качестве основания для прекращения производства по делу заключения сторонами мирового соглашения и его утверждения судом.

Мировое соглашение между представителем истца Рябчиковой О.Д. и ответчикам Мишиной Н.А. и Мишиной Л.С. заключено добровольно, осознанно, без физического и психического принуждения с чьей-либо стороны.

Сторонам понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220 и 221 ГПК РФ, связанные с невозможностью повторного обращения в суд к той же стороне, о том же предмете и по тем же основаниям, о чем свидетельствуют их подписи в заявлении об утверждении мирового соглашения.

Суд считает, что условия данного мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Поскольку ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения является добровольным, соответствует их воле и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, оно является обязательным для суда и подлежит утверждению. В связи с чем, суд считает необходимым производство по делу прекратить.

Согласно части 11 статьи 153.10 ГПК РФ определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 153.8, 153.10, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение между представителем истца Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» по доверенности Рябчиковой Оксаны Дмитриевны, с одной стороны, и ответчиками Мишиной Надеждой Александровной и Мишиной Любовью Стефановной, с другой стороны, на следующих условиях:

1. Истец отказывается от своих исковых требований к ответчикам, составляющих предмет искового заявления, в полном объеме.

2. Ответчики признают факт неоднократной просрочки внесения ежемесячных платежей по договору займа № от 15.02.2016 года, то есть не исполнение своих обязанностей; сумму задолженности и неустойки, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона) в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3. В связи с отказом истца от своих исковых требований в полном объеме, ответчики в солидарном порядке обязуются:

1) возвратить истцу сумму задолженности по договору займа № № от 15.02.2016 года в размере 151 614 (сто пятьдесят одна тысяча шестьсот четырнадцать) рублей 20 копеек (далее задолженность), а именно:

- сумма основного долга по договору займа –67 339 рублей 18 копеек;

задолженность по процентам по договору займа –39 186 рублей 90 копеек;

задолженность по фиксированным платежам- 11 022 рубля 96 копеек;

- неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа – 10 000 рублей;

- судебные расходы – 20 000 рублей;

- государственная пошлина –4 065 рублей 16 копеек.

2) уплачивать до полной выплаты вышеуказанной задолженности ежемесячные проценты, состоящие из процентов и фиксированных платежей согласно приложению №2 к договору займа № от 15.02.2016 г.

3) Оплату ответчики обязуется производить следующим образом:

- с 1 января 2020 года до 30 декабря 2020 года ежемесячно выплачивать 14 149 (четырнадцать тысяч сто сорок девять) рублей 85 копеек, из которых в первую очередь 505 рублей в счет ежемесячного фиксированного платежа согласно Приложения №2 к договору займа № от 15.02.2016 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, во вторую очередь ежемесячные проценты в размере согласно Приложения №2 к договору займа № от 15.02.2016 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения; оставшаяся сумма – в счет погашения задолженности, указанной в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, из которой в первую очередь гасятся расходы на государственную пошлину, затем возмещаются судебные расходы, затем неустойка, затем задолженность по фиксированным платежам, затем задолженность по процентам, а затем задолженность по сумме займа. При этом платежи должны поступать до 30 числа каждого календарного месяца включительно.

Итого за весь период на общую сумму: 169 798 (сто шестьдесят девять тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 20 копеек

Ответчики могут уплатить сумму задолженности, указанную в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, досрочно в любой момент, уплатив проценты и фиксированные платежи, предусмотренные пп.2 п.3 настоящего мирового соглашение, включительно по месяц досрочной оплаты, при этом ответчики от оплаты процентов, подлежащих уплате после месяца досрочного погашения всей суммы задолженности и текущих процентов, освобождаются.

Платежи ответчиками производятся в форме безналичного расчета – перечислением по следующим реквизитам: КПК «Орловский Жилищный Кредит», ПАО «МинБанк» г. Москва, р/с №, БИК №, к/с №, или в кассу истца. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Истца.

4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью), ответчики обязаны:

4.1. оплатить неустойку в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей;

4.2. оплатить неустойку в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа № от 15.02.2016 года в размере 0,6% от просроченной суммы платежей, предусмотренной пп.3 п. 3 настоящего мирового соглашения, за каждый день просрочки до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей, но не более 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей за весь период действия настоящего мирового соглашения;

5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью) более 3-х раз в течение 12 месяцев на основании исполнительного листа выданного истцу, производится принудительное взыскание всей суммы задолженности по договору займа № от 15.02.2016 года и обращение взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона), а именно:

объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 78,7 кв.м., место нахождения: <адрес> Дом 1-этажный. Назначение: жилой дом. Кадастровый № и земельный участок, на котором находится этот объект недвижимости, общей площадью 4000 кв.м., кадастровый №, место нахождения: <адрес>. Категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащие по праву собственности Мишиной Надежде Александровне, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, из которых 455 000 (четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей – стоимость жилого дома и 45 000 (сорок пять) тысяч рублей-стоимость земельного участка. Сумма, подлежащая уплате истцу, определяется исходя из:

А) суммы задолженности в размере 151 614 (сто пятьдесят одна тысяча шестьсот четырнадцать) рублей 20 копеек с учетом произведенных ответчиком платежей;

Б) подлежащих уплате ежемесячных процентов (процентов и фиксированных платежей), согласно п.3 настоящего мирового соглашения, до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей в счет их погашения;

В) неустоек, предусмотренных п.4.1. и п.4.2 настоящего мирового соглашения.

6. Расходы по государственной регистрации настоящего мирового соглашения возлагаются на ответчиков.

7. Настоящее мировое соглашение составлено в пяти экземплярах, по одному для каждой из сторон, один для суда и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Мишиной Надежде Александровне и Мишиной Любови Стефановне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано путем подачи частной жалобы в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения.

СУДЬЯ: Ю. В. Тишаева