Решение по делу № 33-45809/2024 от 12.09.2024

УИД 77RS0029-02-2023-004528-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2024 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2024 по иску ТСЖ «Эдем» к Богдановой Марине Геннадьевне о взыскании задолженности по коммунальным услугам и услугам по содержанию имущества,

Установил:

ТСЖ «Эдем» обратилось в суд с уточненным иском к Богдановой М.Г. о взыскании денежных средств, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения (коттеджа), расположенного по адресу: адрес, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал 26, дом 3, кадастровый номер 50:11:0020402:1788, общей площадью 618, 5 кв.адрес «Эдем» предоставляет проживающим на территории экспериментального жилого комплекса «Эдем» лицам коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества поселка, в том числе ответчику. 01.07.2011 года между ТСЖ «Эдем» и Богдановой М.Г. заключен договор № ТОС/26-3 управления ЭЖК «Эдем», согласно которому истец обеспечивает помещение ответчика коммунальными услугами, а также оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества ЭЖК «Эдем» согласно составу общего имущества. Решениями собственников помещений установлены размеры оплат за содержание и ремонт общего имущества поселка. Однако ответчиком обязанность по внесению названных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем образовалась следующая задолженность: за период с сентября 2020 года по декабрь 2023 года в размере сумма Данную задолженность ТСЖ «Эдем» просит взыскать с ответчика, а также пени за несвоевременную оплату за период с 02.10.2022 года по 07.06.2024 года в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ТСЖ «Эдем» по доверенности Атаханова З.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Эдем» не признала, ответчиком ранее представлены письменные возражения на иск (том 1 л.д. 134-144, том 3 л.д. 141-148, 229-233, том 4 л.д. 13-14).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией;

Много­квартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обяза­тельным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлении от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт I части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу п. 35 вышеуказанного Постановления, если из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Богданова М.Г. с 22 марта 2007 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес,
адрес (ЭЖК Эдем), д. 3, общей площадью 618, 5 кв.м.

Следовательно, ответчик имеет все права и несет все обязанности как собственник жилого помещения, к числу которых также относится оплата коммунальных услуг и обязательных платежей.

В соответствии с уставом ТСЖ «ЭЖК «Эдем» товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в Экспериментальном жилом комплексе «Эдем» и создано в целях совместного управления общим имуществом собственников помещений, в том числе обеспечения его надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния, представления коммунальных и иных услуг, реализации прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, развития социальной, культурной, бытовой и коммунальной инфраструктуры в ЖК «Эдем». (том 1 л.д. 68-77).

01 июля 2011 года между ТСЖ «ЭЖК «Эдем» и Богдановой М.Г. заключен договор управления экспериментальным жилым комплексом «Эдем» № ТОС/26-3, согласно которому управляющая организация ТСЖ «ЭЖК «Эдем» принимает на себя обязательства по обеспечению помещения, расположенного по адресу: адрес,
адрес (ЭЖК Эдем), д. 3 коммунальными услугами (электроснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, вывозом твердых бытовых отходов), а также по содержанию и ремонту общего имущества. Состав общего имущества ЭЖК «ЭДЕМ» приведен в приложении № 1 к договору. Действие договора в настоящее время прекращено. (том 1 л.д. 31-37).

Пунктом 3.1 данного договора установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имуществ ЭЖК «Эдем» устанавливается общим собранием собственников помещений в ЭЖК «Эдем» или общим собранием членов ТСЖ «Эдем» в соответствии с жилищным законодательством. Плата за содержание и ремонт общего имущества уплачивается исходя из размера общей площади помещения, определяемой на основании документов технической инвентаризации.

П. 3.5 договора определено, что оплата предусмотренных договором платежей производится домовладельцем ежемесячно в наличном или безналичном порядке в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Из указанного договора следует, что в состав общего имущества данного жилого комплекса входят хозбытовая канализация, дождевая канализация, хозпитьевой и пожарный водопровод, телефонная канализация, трансформаторные подстанции, распределительные сети, магистральный подземный газопровод, уличное освещение, магистральные сети, газорегуляторные блочные пункты, канализационная насосная станция, очистные сооружения поверхностных сточных вод, шкаф распределительный понижающий, улично-дорожная сеть и внутриквартирные дороги, бульвар, ограждение территории, детская игровая площадка, зеленые насаждения.

Протоколом общего собрания членом ТСЖ «ЭЖК «Эдем» от 10 июня 2019 года № 9/2019 с 01 апреля 2019 года установлена плата за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК «Эдем» в размере сумма с 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

В подтверждение оказания услуг по содержанию общего имущества истцом представлены договор энергоснабжения, договор на поставку природного марка автомобиля, договоры на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, договор предоставления услуг по техническому обслуживанию, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования и электрических сетей, договор по уборке территории, договор на оказание охранных услуг, а также акты сверки расчетов (том 1 л.д. 38-47, том 3 л.д. 15-98).

Как следует из расчета, представленного истцом, за период с 01.09.2020 года по 31.12.2023 года задолженность ответчика составит сумма, которая включает в себя задолженность по услуге «содержание и ремонт общедолевого имущества поселка», «водоотведение», «водоснабжение». Данный расчет проверен судом, он является арифметически верным, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Согласно выписки из лицевого счета Богданова М.Г. в спорный период производила частичную оплату услуг. Однако, как следует из представленного истцом расчета, все произведенные ответчиком платежи с указанием наименования платежа, периода оплаты учтены истцом при определении размера задолженности.

При этом довод ответчика о том, что истец не вправе требовать оплаты услуги «содержание и ремонт ОДИ поселка» не состоятелен.

Факт оказания ТСЖ «Эдем» услуг по содержанию общего имущества подтвержден совокупностью представленных доказательств, сведений о том, что аналогичные услуги оказывала иная компания, которой ответчик оплачивал соответствующие услуги, им не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств о том, что услуги истцом не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 23.10.2009 года по делу № А41-14779/11 по иску ТСЖ «ЭЖК «Эдем» к ООО «ЭДЕМ-ИНВЕСТ», Администрации адрес установлено, что сети инженерно-технического обеспечения ЭЖК «ЭДЕМ» находятся в общей долевой собственности собственником помещений в ЭЖК «ЭДЕМ».

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений ЭЖК «Эдем» № 1 от 27.12.2009 года общее имущество, в том числе, сети инженерно-технического обеспечения переданы в управление ТСЖ «Эдем».

При этом ссылка Богдановой М.Г. на апелляционное определение Московского областного суда от 22.11.2012 года, которым в иске Богдановой М.Г. к ООО «Эдем-Инвест», Администрации Красногорского адрес о признании права собственности на долю в инженерных сетях, расположенных по адресу: адрес, ЭЖК «Эдем», отказано, не является основанием для освобождения Богдановой М.Г. от обязанности оплатить содержание и ремонт ОДИ поселка.

Кроме того, обязанность Богдановой М.Г. по оплате данной услуги установлена вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда адрес от 16.04.2021 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Эдем» к Богдановой М.Г. с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.12.2021 года. (том 1 л.д. 20-24, 60-64).

Приходя к выводу о взыскании задолженности, суд также учитывает, что решением Красногорского городского суда адрес от 14.03.2013 года в удовлетворении исковых требований фио, Богдановой М.Г., фио, фио к ТСЖ «ЭЖК «Эдем», фио, фио, фио, фио об обжаловании решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «ЭЖК «Эдем», оформленного протоколом № 3 от 20.02.2012 года отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30.10.2013 года вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Довод Богдановой М.Г. о несогласии с тарифом по услуге «содержание и ремонт ОДИ поселка» судом отклоняется как не состоятельный, поскольку тариф по услуге «содержание и ремонт ОДИ поселка» установлен протоколом общего собрания членов ТСЖ «ЭЖК «Эдем» от 10 июня 2019 года № 9/2019. При этом указанный тариф на содержание и ремонт ОДИ поселка не менялся на протяжении длительного времени, в том числе, за заявленный в иске период.

Ссылка Богдановой М.Г. о том, что она членом ТСЖ «Эдем» не является, в связи с чем решения общего собрания членов ТСЖ не являются для нее обязательными, основана на ошибочном толковании норма права.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Эдем» на основании протокола № 1 от 27.12.2009 года осуществляет управление общим имуществом поселка по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал 1, с 2009 года иных собраний по вопросу изменения способа управления, а также выбора управляющей организации не проводилось.

В силу п. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (подп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

Как следует из материалов дела, тариф, по которому начисляется услуга «содержание и ремонт ОДИ поселка», утвержден общим собранием членов ТСЖ от 10.06.2019 года.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, поскольку ТСЖ «Эдем» осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых и нежилых строений, расположенных на его территории, то даже те собственники, которые не являются членами Товарищества, должны нести расходы на оплату содержания и ремонт ОДИ поселка, предусмотренные решениями его органов управления, которые в установленном порядке не оспорены.

Решения общих собраний членов ТСЖ в силу ст. 46 ЖК РФ обязательны для исполнения всеми собственниками; в спорный период ТСЖ «Эдем» оказывались услуги и выполнялись работы по содержанию и ремонт ОДИ поселка; в силу ст. ст. 39, 158 ЖК РФ отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещения от несения расходов по содержанию общего имущества; ответчик как собственник жилого помещения в силу закона (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ) обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, в силу требований закона, ответчик Богданова М.Г., которая не является членом ТСЖ, как собственник помещения на территории поселка, обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт ОДИ поселка, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья. Отказ собственника помещения от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.

Представленное ответчиком решение Красногорского городского суда адрес от 16.05.2023 года, которым признаны недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «ЭЖК «Эдем», оформленные протоколом от 25.12.2021 года № XI (том 1 л.д. 95-101), правового значения при разрешении заявленных требований не имеет, поскольку тариф «содержание и ремонт ОДИ поселка» установлен решением общего собрания от 10.06.2019 года.

Возражения ответчика о том, что она заключила самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, отклоняются судом, поскольку это обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей. Кроме того, Богдановой М.Г. представлен договор с ОАО «Моэснергосбыт», договор о поставке природного марка автомобиля с адрес, договор на вывоз твердых коммунальных отходов с ООО «Рузский РО», однако в расчет задолженности данные виды услуг ТСЖ «Эдем» не включены.

Таким образом, учитывая то, что ТСЖ «Эдем» оказывало всем жителям ЭЖК «Эдем» услуги по содержанию общего имущества, принимая во внимание, что принадлежащее Богдановой М.Г. на праве собственности жилое помещение находится на адрес «Эдем», ответчик являлся пользователем услуг, предоставляемых ТСЖ «Эдем», однако оказанные услуги не оплатил, с ответчика подлежит взысканию вышеуказанная задолженность.

Следовательно, задолженность по оплате взносов в ТСЖ «Эдем» за период с 01.09.2020 года по 31.12.2023 года в размере сумма подлежит взысканию с ответчика Богдановой М.Г. в пользу истца. При этом контррасчет ответчика судом не может быть принят во внимание, поскольку составлен ответчиком произвольно без учета решений общих собраний членов ТСЖ.

Ссылку ответчика Богдановой М.Г. на злоупотребление правом со стороны истца суд отклоняет, поскольку истец обратился в суд за защитой нарушенного права именно в связи с неоплатой ответчиком ЖКУ.

Довод ответчика Богдановой М.Г. о том, что истец в состав платы за содержание общего имущества включил расходы, не отнесенные ст. 154 ЖК РФ, к плате за жилое помещение, в связи с чем данная сумма расходов подлежит исключению из задолженности, судом признается несостоятельным с учетом протокола общего собрания членом ТСЖ «ЭЖК «Эдем» от 10 июня 2019 года № 9/2019.

Довод ответчика Богдановой М.Г. о том, что общее имущество жилого комплекса «Эдем» передано третьим лицам, в связи с чем требования истца о взыскании платы за его обслуживание необоснованно, правового значения при разрешении требований не имеет.

Общее имущество адрес «Эдем» представляет собой инженерные сети, сооружения и дороги, которые были приняты в эксплуатацию Постановлением Главы адрес от 29.12.2005 года № 3650/12, признаны в качестве общедолевого имущества собственников в ЭЖК «Эдем», а также решениями Арбитражного суда адрес по делам №41-14779/2011, № А41-15570/2021, А41-18516/2009.

Иные возражения стороны ответчика не имеют правового значения по делу, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и освобождении ответчика от несения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по принадлежащему ему на праве собственности жилому помещению.

Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги, требование истца о взыскании пени обоснованно.

Однако согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, что суд считает, что размер неустойки в размере сумма несоразмерен нарушенному основному обязательству, и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд определяет к взысканию неустойку в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Богдановой М.Г. в пользу истца документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Эдем» ИНН 5024101984 к Богдановой Марине Геннадьевне (паспортные данные......) о взыскании задолженности по коммунальным услугам и услугам по содержанию имущества удовлетворить частично.

Взыскать с Богдановой Марины Геннадьевны в пользу ТСЖ «Эдем» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества за период с 01.09.2020 года по 31.12.2023 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 28 июня 2024 года