Решение по делу № 2-450/2015 (2-5040/2014;) от 26.11.2014

ДЕЛО № 2-450/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2015 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего Варсанофьевой С.Г., при секретаре Горевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой М.П. к Чагиной Г.Л. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Лебедева М.П. обратилась в суд с иском к Чагиной Г.Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № в м/р-не ... в г. ... от <дата>, проведенного путем заочного голосования. Мотивировала тем, что она является собственником жилой квартиры № в данном доме,<дата> между ЗАО «УК «Костромской Дом» и собственниками помещений в доме был заключен договор управления их многоквартирным домом. <дата> протоколом общего собрания собственников помещений дома путем проведения заочного голосования было принято решение о расторжении договора управления с ЗАО «УК «Костромской Дом» и о выборе управляющей организации ООО «ЖЭК». Считает данное решение незаконным и необоснованным и подлежащим отмене по следующим основаниям:

1. В нарушение п.4ст.45 ЖК РФ инициатор собрания Чагина Г.Л. не сообщила собственникам помещений в доме о проведении собрания за 10 дней до даты его проведения, сообщение не направлено каждому собственнику заказным письмом, под роспись не вручено, на информационных стендах, как это утверждено протоколом общего собрания от <дата>, не размещено.

2. В нарушение ст.46 ЖК РФ итоги голосования до ее сведения доведены не были, из протокола общего собрания собственников от <дата> не ясно, где должны храниться данные документы, местом хранения установлено любое помещение, находящееся в собственности председателя совета дома.

3. В нарушение ч.ч.4 и 5 ст.181.2 ГК РФ, п.3 ст.46, 47 ЖК РФ истец до проведения собрания в заочной форме не была уведомлена о проведении очного голосования, протокол очного голосования не был оформлен надлежащим образом и доведен до сведения собственников дома.

В протоколе заочного голосования не указаны сведения о лицах, принимавших участие в голосовании, о лицах, проводивших подсчет голосов, о лицах, подписавших протокол.

4. Согласно ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в доме, с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Договор управления с ней не заключался, условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют.

Указанными нарушениями ущемляются ее права и интересы.

В судебном заседании представитель истца Федорова С.А. требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Миронов С.В. иск не признал, пояснил, что при проведении заочного собрания нарушений допущено не было, сообщение как об очном, так и о заочном собрании было размещено на информационных стендах, решение о проведении заочного собрания было принято в связи с тем, что <дата> из-за отсутствия кворума не состоялось собрание в очной форме, доказательств проведения общего собрания <дата> представить не может, в заочном собрании принимало участие 50 собственников помещений, почему представлены в суд не все решения собственников, пояснить не может, возможно, они утеряны.

Представитель третьего лица ЗАО «Управляющая компания «Костромской Дом» Метелькова Е.А. иск считает обоснованным по изложенным в нем основаниям.

Третье лицо Андреева М.И. иск считает необоснованным, пояснила, что ей на праве совместной собственности с Андреевым А.Н. и Холодовой И.В. принадлежит квартира № в данном доме. Объявления о собраниях висели недели две, Лебедева М.П. их постоянно срывала, на каждом подъезде и внутри подъездов были развешены уведомления о собраниях. <дата> было собрание очное, она запомнила это, т.к. у нее ребенка повели в первый класс в этот день. Собирались на улице, но было не так много народу, кворума не было, поэтому решили провести заочное собрание. Ходили по квартирам, раздавали листы голосования, собирали подписи, она собирала подписи у собственников своего второго подъезда, еще подписи собирали Чагина и ФИО4 Все были против управляющей компании «Костромской Дом». ООО «ЖЭК» за это время сделало больше, чем УК «Костромской Дом» за 10 лет. Смирнова В.М. расписывалась сама, она всегда расписывается полной фамилией. ФИО3 в квартире № не живет, бывает редко, поэтому она расписалась позже всех, дату <дата> поставила ФИО3 На собраниях <дата> и <дата> стоял вопрос о замене управляющей компании.

Представитель государственной жилищной инспекции Костромской области Коновалов Н.В. иск поддержал, пояснил, что при сверке данных о собственниках помещений в данном доме согласно сведениям Росреестра и данных БТИ и данных о собственниках, принявших участие в голосовании при проведении общего собрания от <дата> установлено отсутствие кворума и другие нарушения, отраженные в их справке.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК», привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц Леонтьева Н.Ф., Воронцова Е.М., Андреев А.Н., Холодова И.В., Цвигун Л.К., Первухин С.П., Сажина Т.И., Смирнова В.М., Сергеева Е.А., Ловыгина Л.С., Мельникова Ю.С., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ч.2 указанной статьи, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из протокола общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного путем заочного голосования от <дата> (далее Протокол от <дата>) следует, что поскольку намеченное на <дата> общее собрание собственников не состоялось, Чагина Г.Л. выступила инициатором проведения собрания собственников в форме заочного голосования, сроком окончания приема решений собственников определено <дата> из повестки дня следует, что на собрании решались вопросы о расторжении договора управления с ЗАО «Управляющая компания «Костромской Дом» с <дата> и о выборе способа управления МКД, о выборе управляющей организации ООО «ЖЭК», об утверждении редакции договора и заключения договора управления с ООО «ЖЭК». Согласно данному протоколу в голосовании приняли участие 50 собственников, обладающих 69,06% голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 указанной статьи предусмотрено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Факт проведения <дата> общего собрания собственников помещений в МКД, отсутствие кворума на данном собрании, принятие решения о проведении собрания в форме заочного голосования и надлежащем извещении о его проведении собственников помещений подтвердила в судебном заседании 3 лицо Андреева М.И., других доказательств, как подтверждающих, так и опровергающих данные обстоятельства, стороны не представили.

В соответствии с частями 4, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд полагает, что истица вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений <дата> поскольку таким решением нарушены ее права и интересы по решению вопросов о способе управления многоквартирным домом и о выборе управляющей организации.

Согласно Протоколу от <дата> местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, определено любое помещение, находящееся в собственности председателя совета многоквартирного дома, т.е. в нарушение ч.4 ст.46 ЖК РФ конкретное место хранения указанных документов не определено.

В Протоколе от <дата> указано, что в голосовании приняли участие 50 собственников, обладающих 69,06% голосов от общего числа голосов, тогда как в суд представлены листы голосования 46 собственников помещений в доме, доказательств того, что в голосовании приняли участие еще 4 собственника, не представлено.

Сопоставляя сведения Росреестра и БТИ о собственникам помещений в данном многоквартирном доме и листы голосования, суд установил, что в голосовании приняли участие 46 собственников, обладающих 1494,2 голосами, кроме того, установлено, что решение собственника квартиры № (площадь ... кв.м) ФИО3 получено <дата>, т.е. после даты окончания приема решений, установленной в Протоколе от <дата>, в связи с чем ее решение в соответствии с требованиями ч.2 ст.47 ЖК РФ не может быть учтено при подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании. За собственника кв. № Первухина С.П. голосовала ФИО1 за собственника <адрес> Сажину Т.И. голосовал ФИО2., доверенности на право голосования не представлены, за собственника <адрес> Мельникова С.В. голосовали Ловыгина Л.С. и Мельникова Ю.С., документы, подтверждающие принятие наследства не представлены, в судебное заседание указанные лица, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не явились. В листах голосования, кроме собственника квартиры № ФИО3., дата голосования не поставлена, что не дает оснований сделать однозначный вывод о том, что все листы голосования были получены до даты окончания приема решений, т.е. до <дата>, а следовательно, невозможно сделать однозначный вывод о том, что собрание имело кворум и принятые на нем решения являются легитимными.

В нарушение требований ст.181.2 ГК РФ не были избраны председательствующий на собрании и секретарь собрания.

При таких обстоятельствах решение не может быть признано действительным, требования о признании его недействительным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лебедевой М.П. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования от <дата> года.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца.

Федеральный судья Варсанофьева С.Г.