Решение по делу № 2-638/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-638/2023

УИД 34RS0001-01-2023-000027-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград                         22 июня 2023 года

Ворошиловский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.В.,
при секретаре судебного заседания Юдине Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Олеси Сергеевны к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном (переоборудованном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева О.С. обратилась в суд с иском, в котором с учётом положений ст. 39 ГПК РФ просит сохранить в переустроенном, перепланированном (переоборудованном) состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> завод 2, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником <адрес> поселке <адрес> <адрес>. В целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире была произведена перепланировка, переустройство (переоборудование), а именно: в холодной пристройке лит «а» установлены трубы отопления с подключением к существующей системе отопления, для использования холодной пристройки в качестве кухни, демонтаж печи в пом<данные изъяты> установка санприборов в пом. <данные изъяты>, душевой кабины и унитаза, в пом.<данные изъяты> раковины. Подключение санприборов выполнено к вновь смонтированным местным инженерным сетям канализации (септик) и к существующим сетям водопровода.

Согласно технического заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ», общее техническое состояние конструкций работоспособное, объект пригоден для эксплуатации по своему назначению. Считает, что осуществленные переустройство (переоборудование), перепланировка жилого помещения, не противоречит требованиям действующего законодательства, не нарушает права и интересы граждан, и не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец Соловьева О.С. будучи надлежаще извещенной о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, доверяет представлять свои интересы представителю Туголуковой Е.А.

В судебном заседании представитель истца Соловьевой О.С., действующая на основании доверенности Туголукова Е.А. на удовлетворении исковых требований с учётом их уточнений настаивала.

Ответчик администрация Ворошиловского района Волгограда, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

В судебное заседание третьи лица – Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, Комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда явку своих полномочных представителей не обеспечили, мотивированную позицию не представили, ходатайств не заявляли.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Соловьева О.С. на основании договора социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> завод <данные изъяты> <адрес>.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире были произведены переустройство, перепланировка, переоборудование в виде: в холодной пристройке лит «а» установлены трубы отопления с подключением к существующей системе отопления, для использования холодной пристройки в качестве кухни, демонтаж печи в пом. <данные изъяты>, установка санприборов в пом. <данные изъяты> душевой кабины и унитаза, в пом.1 раковины.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, после выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м, подсобная с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. <адрес> не изменилась.

Согласно пункту <данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По смыслу Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

ДД.ММ.ГГГГ для проверки обоснованности требований истца судом по делу назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы для установления наличия или отсутствия нарушений требований строительных норм и правил в жилом помещении, оценки выполненных в квартире перепланировки, переустройства (переоборудования) на предмет соответствия правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда и другим обязательным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам. Производство экспертизы было поручено ФБУ Волгоградская ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненные в жилом помещении, расположенном на <адрес> этаже по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>. строительные изменения относятся к перепланировке и переустройству (переоборудованию) в части устройства кухни в существующей пристройке лит «а» путем установки газовой плиты, устройства систем водоснабжения, канализации и отопления в помещении № (кухня), устройства санитарно-технического оборудования в помещении № и №, что повлекло изменение технико-экономических показателей - общей площади квартиры и перераспределении жилой и подсобной площадей на основании п.1, п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Произведенная перепланировка, переустройство (переоборудование) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, не создает опасность для жизни и здоровья людей с позиции рассматриваемых параметров, поскольку обеспечивают механическую безопасность конструкций ввиду отсутствия их деформаций и смещений относительно друг друга, что соответствует требованиям статьи 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

При проведении перепланировки, переустройства, реконструкции в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> соблюдены требования градостроительного законодательства, пожарной безопасности, строительных и санитарно – эпидемиологических норм и правил.

Произведенные работы по установке газовой плиты, а также устройству систем водоснабжения и канализации, устройству санитарно-технического оборудования соответствуют нормативным требованиям к данным видам работ, поскольку выполнены специализированными сотрудниками в 1999 и 2011 годах соответственно по согласованным и утвержденным подведомственными специализированными организациями проектам.

Произведенные строительные изменения не затронули эвакуационные выходы и архитектурно-планировочное решение объекта в части расположения выходов из здания и путей эвакуации, а также иных регламентов пожарной безопасности.

Согласно положениям ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая изложенные выводы эксперта, суд приходит к выводу, что данное заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, подкреплено соответствующей нормативной базой, в нем указаны критерии установления оценки и сделанных выводов, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых экспертом и устанавливающих количественные и качественные характеристики объектов исследования. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В этой связи суд принимает заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве доказательства. Выводы данного заключения не оспорены стороной ответчика.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства, перепланировки, реконструкции жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартиры переустройство (переоборудование), перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном (переоборудованном), перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой Олеси Сергеевны к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном (переоборудованном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном, переустроенном (переоборудованном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                  И.В. Алексеева

Решение вынесено в окончательной форме 29 июня 2023 года.

Судья                              И.В. Алексеева