Решение по делу № 33-23913/2024 от 25.06.2024

Судья: Климёнова Ю.В.                                       дело № 33-23913/2024

50RS0015-01-2022-005581-31

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Красногорск Московская область                   05 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ситниковой М.И.,

судей Асташкиной О.В., Воронко В.В.,

при помощнике судьи Трамп Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/2023 по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «ПСО-Терма» о признании незаконным регламента контрольно-пропускного режима, нечинении препятствий в проезде на территорию коттеджного поселка,

по апелляционной жалобе ФИО на решение Истринского городского суда Московской области от 11 января 2023 года,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения явившихся лиц,

у с т а н о в и л а:

ФИО обратилась в суд с иском к ООО «ПСО-Терма» о признании незаконным регламента контрольно-пропускного режима, нечинении препятствий в проезде на территорию коттеджного поселка.

            В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного на территории дачной застройки «Русская деревня» вблизи <данные изъяты>. Доступ к земельному участку может быть обеспечен только посредством использования смежных земельных участков с КН <данные изъяты>. Ответчиком заключен договор аренды указанных земельных участков, представляющих собой часть улично-дорожной сети. При въезде на территорию поселка ответчиком установлен шлагбаум. Сотрудники частной охранной организации не принимают у истца заявки на обеспечение проезда ее личного транспорта и гостевого транспорта. Указанные действий ограничивают права истца как собственника земельного участка.

ФИО просила признать незаконным регламент контрольно-пропускного режима на территорию коттеджного поселка «Русская деревня», обязать не чинить препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом в форме ограничений проезда ее личного автомобильного транспорта, автомобильного транспорта членов ее семьи, а также прочих лиц, направляющихся либо пешком, либо на любом виде транспорта, допущенного к движению по дорогам общего пользования на территорию дачной застройки «Русская деревня» через земельный участок с КН <данные изъяты>

            Представители ответчика возражали против удовлетворения требований.

Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ФИО оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО просит об отмене решения, с принятием по делу нового судебного акта, об удовлетворении исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение суда отменено в части отказа в удовлетворении требований ФИО о нечинении препятствий в проезде, проходе к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку и расположенному на нем жилому дому через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на территорию дачной застройки «Русская деревня». Принято в отменной части новое решение об удовлетворении данного требования.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> в части оставления без изменения решения суда об отказе в удовлетворении требований ФИО отменено, дело в отмененной части направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда.

При новом апелляционном рассмотрении судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО является собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Проезд к земельному участку истца осуществляется по земельным участкам с КН <данные изъяты>, принадлежащим на праве собственности ООО «Зенит», через здание контрольно-пропускного пункта, размещенного на земельном участке с КН <данные изъяты> КПП, дорожное сооружение являются частной собственностью и не относятся к землям общего пользования.

В соответствии с договорами управления коттеджным поселком «Русская деревня», заключаемыми с жителями коттеджного поселка, ответчик ООО «ПСО-Терма» организует контрольно-пропускной пункт с введением пропускной системы допуска при въезде на территорию поселка.

<данные изъяты> директором ООО «ПСО-Терма» утвержден регламент контрольно-пропускного режима на территории коттеджного поселка «Русская деревня», данным регламентом установлено, что доступ на территорию поселка разрешается при наличии надлежащим образом оформленных пропусков.

Обязательства по пропускному режиму жителей коттеджного поселка исполняются ЧОО «Вектор СБ» на основании договора, заключенного с ООО «ПСО-Терма». Регламент является инструкцией для сотрудников службы охраны коттеджного поселка «Русская деревня» при пропуске через КПП личного и служебного легкового автотранспорта собственников (арендаторов) землевладений, гостей, сотрудников.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанная норма предоставляет собственнику право требовать устранения именно того нарушения, которое препятствует ему в реализации его прав собственника.

Из разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Факт чинения препятствий истцу установлен, апелляционное определение в указанной части судом кассационной инстанции оставлено без изменения, в связи с чем данные обстоятельства вновь установлению и оценке не подлежат.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Указанные правомочия собственника обладают возможностью абсолютной защиты от неправомерных действий любых субъектов, создающих препятствия в их реализации, в связи с чем истец вправе претендовать на защиту своих прав не только для личного пользования имуществом, но и для пользования этим имуществом членов ее семьи, иных лиц по усмотрению собственника, а также для обслуживания данного имущества, в соответствии с положениями статей 209, 260, 288 ГК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО подлежат удовлетворению.

Поскольку на пропускном пункте охрана руководствуется утвержденным регламентом, то он в части, препятствующей в пользовании принадлежащем ФИО имуществом, подлежит признанию незаконным.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

о п р е д е л и л а:

решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО отменить.

Принять в отмененной части новое решение.

Признать незаконным регламент контрольно-пропускного режима на территории коттеджного поселка «Русская деревня» в части, препятствующей в пользовании принадлежащем ФИО имуществом в форме ограничений проезда ее личного автомобильного транспорта, автомобильного транспорта членов ее семьи, гостевого автомобильного транспорта, а также направляющегося к ней автомобильного транспорта такси, служб доставки, специального (строительного) автомобильного транспорта и прочего автомобильного транспорта, допущенного к движению по дорогам общего пользования, на территорию дачной застройки «Русская деревня».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПСО-Терма» не чинить препятствия ФИО в пользовании принадлежащем ей имуществом в форме ограничений проезда автомобильного транспорта членов ее семьи, а также прочих лиц, направляющихся либо пешком, либо на любом виде транспорта, допущенного к движению по дорогам общего пользования, на территорию дачной застройки «Русская деревня» к принадлежащему ей (ФИО) на праве собственности земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенному на нем жилому дому.

Председательствующий

Судьи