Решение по делу № 2-236/2022 от 02.03.2022

К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст-ца Староминская Краснодарского края 14 марта 2022 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Журавлевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слынько Владимира Леонидовича к администрации МО Староминский район об изменении вида разрешённого использования недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что ему на праве собственности принадлежат: здание магазина, подсобного помещения, офиса, подвального помещения, площадью 246, 6 м2, расположенное по адресу <адрес>. Указанное имущество не используется по своему целевому назначению, земельный участок площадью 41+/-2 с видом разрешённого использования для размещения розничной торговли, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:28:0101038:68 и земельный участок площадью 2 239+/-17 с кадастровым номером 23:28:0101038:69, расположенный по адресу <адрес> видом разрешённого использования для размещения объектов производственных баз и складов. Земельные участки, расположенные под нежилым зданием с кадастровым номером 23:28:0101038:116, используются как единый участок с видом использования для размещения объектов производственных баз и складов. При обращении в администрацию МО с предложением по объединению двух земельных участков, либо присоединении земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101038:68 к земельному участку с кадастровым номером 23:28:0101038:69 и изменении вида его использования, было пояснено, что это возможно только в судебном порядке. Также и по изменению назначения объекта площадью 246, 6 м 2 как нежилое здание.

ФИО2 просит суд изменить назначение объекта, расположенного по адресу <адрес> площадью 246,6 м2 с кадастровым номером 23:28:0101038:116 с Здание магазина, подсобного помещения, офиса, подвального помещения на Нежилое здание. Объединить земельные участки с кадастровым номером 23:28:0101038:68 площадью 41+/-2 с видом разрешённого использования для размещения розничной торговли и земельный участок площадью 2 239+/-17 с кадастровым номером 23:28:0101038:69, расположенный по адресу <адрес> видом разрешённого использования для размещения объектов производственных баз и складов путём увеличения площади земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101038:69, указав вид разрешённого использования Для размещения объектов производственных баз и складов. Обязать ФГБУ ФКП «Росреестра» по КК и администрацию МО <адрес> изменить вид разрешённого использования указанных объектов.

В судебное заседание истец не явилась, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании установлено следующее.

В силу п. 3 ст. 85 ЗК РФ допускается использование земельных участков и собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

В соответствии с п. 8 ст.1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории согласно которому правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно ст. 33 ГК РФ в целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 6 части 2 и частью 3.1 настоящей статьи, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 настоящей статьи заключения комиссии не требуются.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит здание магазина, подсобного помещения, офиса, подвального помещения, площадью 246, 6 м2, назначение: нежилое, с кадастровым номером 23:28:0101038:116, расположенное по адресу <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 41+/-2 с видом разрешённого использования для размещения объекта розничной торговли, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:28:0101038:68 и земельный участок площадью 2 239+/-17 с кадастровым номером 23:28:0101038:69, расположенный по адресу <адрес> видом разрешённого использования для размещения объектов производственных баз и складов.

Два земельных участка, расположенные под нежилым зданием с кадастровым номером 23:28:0101038:116, используются как единый участок с видом использования для размещения объектов производственных баз и складов.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, иначе, как в не судебном порядке изменить вид разрешенного использования земельных участков, не представляется возможным. Кроме этого, правила и нормы ЗК РФ и ГК РФ истцом не нарушены.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации МО <адрес> об изменении вида разрешённого использования недвижимого имущества удовлетворить.

Изменить назначение объекта, расположенного по адресу <адрес> площадью 246,6 м 2 с кадастровым номером 23:28:0101038:116 с Здание магазина, подсобного помещения, офиса, подвального помещения на Нежилое здание.

Объединить земельные участки с кадастровым номером 23:28:0101038:68 площадью 41+/-2 с видом разрешённого использования для размещения розничной торговли и земельный участок площадью 2 239+/-17 с кадастровым номером 23:28:0101038:69, расположенный по адресу <адрес> видом разрешённого использования Для размещения объектов производственных баз и складов путём увеличения площади земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101038:69, указав вид разрешённого использования - Для размещения объектов производственных баз и складов.

Обязать ФГБУ ФКП «Росреестра» изменить вид разрешённого использования указанных объектов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий