Решение по делу № 2-2855/2023 (2-12895/2022;) от 27.12.2022

Дело № 2-2855/2023

УИД 23RS0047-01-2021-011182-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                         14 апреля 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи:            Грекова Ф.А.,

при секретаре                    Спировой В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Российский национальный коммерческий банк» к Куркчи Т. А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

13.09.2022 «Российский национальный коммерческий банк» ПАО (далее - ПАО РНКБ) обратилось в Советский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: зарегистрировать переход права собственности на заложенное имущество за Куркчи Т. А., а именно:

- административно-приемный корпус общей площадью 1522,6 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, к/н №, расположенный по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

- нежилое здание-склад, общей площадью 51,3 кв.м., назначение: нежилое, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

- нежилое здание - летнее бистро, общей площадью 169,9 кв.м., назначение: нежилое, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

- нежилое здание - котельная, общей площадью 103,8 кв.м., назначение: нежилое, Литер В, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

- нежилое здание - ТП, общей площадью 44,5 кв.м., назначение: нежилое, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 35 880 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Обратить взыскание на имущество, переданное в залог истца, а именно:

- административно-приемный корпус общей площадью 1522,6 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, к/н №, расположенный по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

- нежилое здание-склад, общей площадью 51,3 кв.м., назначение: нежилое, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

- нежилое здание - летнее бистро, общей площадью 169,9 кв.м., назначение: нежилое, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

- нежилое здание - котельная, общей площадью 103,8 кв.м., назначение: нежилое, Литер В, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

- нежилое здание - ТП, общей площадью 44,5 кв.м., назначение: нежилое, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

-земельный участок, общей площадью 35 880 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Определением от 17.09.2021 к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица без заявления самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением от 09.02.2022 удовлетворено ходатайство истца, судом приняты уточненные исковые требования ПАО РНКБ:

1. обязать Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на заложенное истцу имущество за Куркчи Т. А., а именно:

- административно-приемный корпус общей площадью 1522,6 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, к/н №, расположенный по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

- нежилое здание-склад, общей площадью 51,3 кв.м., назначение: нежилое, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

- нежилое здание - летнее бистро, общей площадью 169,9 кв.м., назначение: нежилое, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

- нежилое здание - котельная, общей площадью 103,8 кв.м., назначение: нежилое, Литер В, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

- нежилое здание - ТП, общей площадью 44,5 кв.м., назначение: нежилое, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

-земельный участок, общей площадью 35 880 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

2. обратить взыскание на имущество, переданное в залог истца, а именно:

- административно-приемный корпус общей площадью 1522,6 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, к/н №, расположенный по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

- нежилое здание-склад, общей площадью 51,3 кв.м., назначение: нежилое, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

- нежилое здание - летнее бистро, общей площадью 169,9 кв.м., назначение: нежилое, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

- нежилое здание - котельная, общей площадью 103,8 кв.м., назначение: нежилое, Литер В, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

- нежилое здание - ТП, общей площадью 44,5 кв.м., назначение: нежилое, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>;

-земельный участок, общей площадью 35 880 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, к/н: №, расположенное по адресу: Россия, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

20.06.2022 от ПАО РНКБ в материалы дела поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до определения наследника(ов) Куркчи Т.А.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 29.06.2022г. по делу № в удовлетворении ходатайства ПАО РНКБ о приостановлении производства по делу отказано. Производство по делу по иску ПАО РНКБ об обязании зарегистрировать переход права собственности, обращении взыскания на заложенное имущество прекращено. Разъяснено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Не согласившись с судебным актом от 29.06.2022г. по делу №ПАО РНКБ обратилось в Краснодарский краевой суд с апелляционной жалобой.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 06.12.2022г. по делу №(№) определение Советского районного суда города Краснодара от 29 июня 2022 года – отменено. Материалы данного гражданского дела направлены в суд первой инстанции для установления круга правопреемников Куркчи Т. А. и рассмотрения по существу.

В судебные заседания, назначенные на 08.02.2023, 04.04.2023, 14.04.2023 представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, явку в судебное заседание не обеспечил, ходатайства о рассмотрении в отсутствии не направил.

Согласно исковому заявлению от 13.09.2022 ПАО РНКБ полагает, что при наличии судебного акта, которым договор купли-продажи от 09.12.2015 расторгнут, принадлежность недвижимого имущества гр. Куркчи Т.А. не вызывает сомнения, актов передачи от покупателя к продавцу объектов недвижимости, а также волеизъявления ответчика и ООО «Кубаньресурс» на регистрацию право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ответчиком в таком случае не требуется.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением Советского районного суда города Краснодара по делу № от 27.07.2020, оставленным без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 03.12.2020 по делу №, договор купли-продажи, заключенный 09.12.2015 между Куркчи Т.А. и ООО «Кубаньресурс» расторгнут, с гр. Куркчи Т.А. взыскано в пользу ООО «Кубаньресурс» к Куркчи Т.А. денежные средства размере 37 млн. руб.

Решение суда от 27.07.2020 сторонами не исполнено, обратный переход права собственности на недвижимость за Куркчи Т.А. не зарегистрирован. Собственником, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по настоящий момент является ООО «Кубаньресурс». Денежные средства гр. Куркчи Т.А. ООО «Кубаньресурс» также не возращены.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ " (далее - Закон о регистрации) императивно определяет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права (пункт 2, абзац второй пункта 6 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ, абзац второй пункта 3 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").»

Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

    Согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.

Решение Советского районного суда города Краснодара по делу № 2-1298/2020 от 27.07.2020не является судебным актом о государственной регистрации права собственности гр. Куркчи Т.А. на вышеуказанные объекты недвижимости, в данном деле не разрешался вопрос о наличии права на недвижимое имущества, спор касался расторжения договора.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 и пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, их установившего, а права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В связи с чем, в данном конкретном случае, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Как следует из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.11.2020 N 2720-Опункт 2 статьи 8.1 ГК РР, часть 5 статьи 1 и часть 1 статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота недвижимого имущества.

Обязание государственных органов в судебном порядке произвести те или иные действия, предусмотрено главой 22 Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации и возможно только в случае обжалования действий (бездействия) государственных органов в порядке устранения допущенного нарушения права.

Вместе с тем, требований о признании незаконными действий (бездействия) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исковое заявление ПАО РНКБ не содержит.

Таким образом, требование истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на заложенное имущество за Куркчи Т. А. удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 11 Постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

Согласно правовой позиции Высшей судебной инстанции, изложенной в Определении Верховного суда РФ от 22.10.2020 № 310-ЭС20-15539, действия регистрирующего органа по расторжению договора без заявления стороны признаются незаконными.

Из пунктов 2 и 4 статьи 453 ГК РФ, пунктов 4 - 6.3 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" следует, что после расторжения договора обязательства сторон договора переходят в ликвидационную стадию, в рамках которой происходит справедливое определение завершающих имущественных обязательств сторон, в том числе возврат и уравнивание осуществленных ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных предоставлений. При этом такие обратные (реверсивные) обязательства сторон, возникшие вследствие расторжения договора купли-продажи, как обязанность продавца вернуть деньги и обязанность покупателя вернуть товар, носят встречный и взаимозависимый характер (определениеопределение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 18.08.2020 N 309-ЭС20-9064 по делу № А76-4808/2019).

Расторжение договора не отменяет ранее произошедший по договору купли-продажи переход права собственности на товар, у продавца право собственности на это имущество автоматически не восстанавливается, это право появляется у последнего производным способом (пункт 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35).

Передача имущества назад продавцу в связи с расторжением договора купли-продажи судом не состоялась. Имущество осталось в собственности покупателя (ООО «Кубаньресурс»).

Смерть отметчика Куркчи Т.А. подтверждается медицинским свидетельством серии № № о смерти Куркчи Т.А. ДД.ММ.ГГГГ.

В целях установления круга правопреемников Куркчи Т. А. определением Советского районного суда города Краснодара от 12.01.2023 по настоящему делу истребованы копии документов наследственного дела, открытого после смерти Куркчи Т.А.

Согласно ответа Нотариальной палаты Краснодарского края от 02.02.2023 № по состоянию на 01.02.2023, информация о заведении наследственного дела после смерти Куркчи Т. А., умершей 07.05.2022,в Реестре наследственных дел(https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/) отсутствует.

В связи с чем, судом установлено, что наследственное дело в отношении умершей Куркчи Т.А. не заводилось; сведения о наличии у последней правопреемников (наследников) отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Круг правообладателей выморочного имущества в зависимости от вида этого имущества указан в пункте 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Таким образом, в случае если сведений о фактическом принятии наследства в материалах дела не имеется, к участию в деле может быть привлечен соответствующий орган публичной власти. В случае невозможности определить круг наследников (в том числе установить, является ли имущество выморочным) производство по такому спору подлежит прекращению полностью.

Согласно пункту 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. Соответствующий закон на момент рассмотрения дела не принят.

В настоящее время постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2006 № 432 функции по принятию в установленном порядке выморочного имущества возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Протокольным определением 08.02.2023 суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований МТУ РОСИМУЩЕСТВА в Краснодарском крае и республике Адыгея и администрацию муниципального образования г. Краснодар.

04.04.2023 суд привлек ООО «Кубаньресурс» в качестве соответчика.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.10.2021 по делу А32-47909/2019 ООО «Кубаньресурс» <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Кубаньресурс» конкурсное производство.

Пункт 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) устанавливает, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях от 22.07.2002 N 14-П, от 19.12.2005 N 12-П и др.), процедуры банкротства носят публично-правовой характер; разрешаемые в ходе процедур банкротства вопросы влекут правовые последствия для широкого круга лиц. Публично-правовой целью института банкротства является обеспечение баланса прав и законных интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве, имеющих различные, зачастую диаметрально противоположные интересы.

Оценивая конституционность ряда положений Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 14.04.2022 N 15-П отметил, что специальный режим предъявления в арбитражном суде имущественных требований к должнику в рамках процедур банкротства позволяет достичь определенности объема его имущества в течение всей процедуры банкротства и создает условия как для принятия мер к преодолению неплатежеспособности должника, так и для возможно более полного удовлетворения требований всех кредиторов (постановления от 12.03.2001 N 4-П, от 31.01.2011 N 1-П, от 18.05.2015 N 10-П и др.).

Судом также принято во внимание, что Решение Советского районного суда от 31.05.2021 по делу № 2-18/21 которым признан недействительным договор уступки прав требования (цессии) от 21.04.2016, заключенный между Куркчи Т.А. и ООО «Кубаньреставрация», отменено определением Советского районного суда г. Краснодара от 21.12.2021, производство по делу прекращено.

Также, Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2017 по делу № А32-29863/2016 требования ПАО РНКБ (правопреемник ПАО «Крайинвестбанк») признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Кубаньреставрация» в сумме 97 836 379,77 руб. задолженности и отдельно в сумме 1 615 061,07 руб. неустойки.

Более того, согласно информации, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/в рамках дела № А32-29863/2016 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Кубаньреставрация» истец заявил аналогичные требования – о признании залогового статуса в отношении требований, включенных определением суда от 05.06.2017 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Кубаньреставрация» в сумме 97 836 379 рублей 77 копеек задолженности и отдельно в размере 1 615 061 рубля 07 копеек неустойки. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.01.2023 по делу № А32-29863/2016 определено учитывать требования РНКБ (ПАО) в реестре требований кредиторов ООО «Кубаньреставрация» как обеспеченные залогом имущества должника. Судебный акт вступил в законную силу.

Учитывая определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.01.2023 по делу № А32-29863/2016, а также то, что права на спорные объекты недвижимого имущества за Куркчи Т.А. зарегистрированы не были, в настоящий момент зарегистрированы за ООО «Кубаньресурс», суд приходит к выводу, об отказе удовлетворении искового заявления РНКБ (ПАО).

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст.ст. 220, 224-225 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ПАО «Российский национальный коммерческий банк» к Куркчи Т. А. об обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                      Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2023

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                        Ф.А. Греков