Решение от 25.12.2020 по делу № 2-2939/2020 от 29.09.2020

Дело №

27RS0№-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2020 года                         <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием прокурора ФИО3

с участием представителя истца – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного автономного учреждения «Центр спортивной подготовки сборных команд <адрес>» к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец КГАУ «Центр спортивной подготовки сборных команд <адрес>» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возмещении судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии КГАУ «ЦСПСКХК» №, согласно которому ему было предоставлено во временное пользование жилое помещение №, а также места общего пользования и общее оборудование в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, пер.Кирпичный, <адрес>. Данный договор является действующим в силу пункта 3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору. Обязательства по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги Ответчиком не исполнялись. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного района «<адрес>» судебного участка № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность Ответчика перед Истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно у Ответчика вновь образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление №, в котором Ответчику предлагалось в течение 30 дней со дня получения уведомления явиться для расторжения договора, после чего освободить комнату. Указанное уведомление получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ согласно отчету об отслеживании отправления. Задолженность Ответчика подтверждается карточкой лицевого счета, а также выписками по лицевому счету за период с <данные изъяты> года. Ответчику начислены пени по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 83, 101, 103, 155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 450, 687, 688 Гражданского кодекса РФ, ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд: Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Краевое государственное автономное учреждение «Центр спортивной подготовки сборных команд <адрес>», и ФИО1. Выселить ФИО1 из жилого помещения-комнаты № общежития краевого государственного автономного учреждения «Центр спортивной подготовки сборных команд <адрес>», расположенной по адресу: г. <адрес> Кирпичный, <адрес>А, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО1 в пользу краевого государственного автономного учреждения «Центр спортивной подготовки сборных команд <адрес>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Взыскать с ФИО1 в пользу краевого государственного автономного учреждения «Центр спортивной подготовки сборных команд <адрес>» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца, ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 неоднократно извещенный судом по известному месту жительства, в суд не прибыл, причин неявки не сообщил, почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Железнодорожного районного суда <адрес>.

В силу ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование исковых требований, ответчиком в обоснование возражений на иск, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ГПК РФ порядок гражданского судопроизводства в федеральных судах общей юрисдикции определяется Конституцией Российской Федерации, Федеральным конституционным законом «О судебной системе Российской Федерации», настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ними другими федеральными законами.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объекты недвижимости право хозяйственного ведения на общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Кирпичный, <адрес> зарегистрировано за Краевым государственным автономным учреждением «Центр спортивной подготовки сборных команд <адрес>». Собственником данного помещения является – <адрес>.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На основании п.2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст. 94ЖК РФ)

На основании ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу чт.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает основания возникновения жилищных прав обязанностей, в частности возникновение жилищных прав на основании договора.

В соответствие с 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Пунктом 2.7 договора найма установлена обязанность Нанимателя своевременно (до 10 числа месяца следующего за отчетным) вносить плату за пользование жилыми помещениями по договору найма, связанную с обслуживанием и ремонтом жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

Обязательства по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги Ответчиком не исполнялись.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного района «<адрес>» судебного участка № вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. и пени в размере <данные изъяты> коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно у Ответчика вновь образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление №, в котором Ответчику предлагалось в течение 30 дней со дня получения уведомления явиться для расторжения договора, после чего освободить комнату. В случае отказа от расторжения договора либо неполучением Истцом в указанный срок ответа, Ответчик был уведомлен об обращении Учреждения в суд.

Указанное уведомление получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ согласно отчету об отслеживании отправления.

На день направления иска в суд Ответчик для расторжения договора не явился, каких-либо ответов на уведомление не представил.

В силу пункта 2 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Абзацем 3 ч. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Пункт 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Таким образом, поскольку Ответчиком не исполняются обязательства по договору найма жилого помещения в общежитии в части оплаты жилищно-коммунальных услуг на протяжении более шести месяцев, договор найма жилого помещения в общежитии подлежит расторжению по вышеуказанному основанию.

Частью 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с тем, что в силу вышеуказанных обстоятельств договор найма жилого помещения в общежитии подлежит расторжению, правовых оснований для проживания ФИО1 в жилом помещении не имеется, что является основанием для выселения Ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Помимо этого, как указано выше, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно у Ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп., проверив правильность представленного расчета суд находит его верным. Задолженность Ответчика подтверждается карточкой лицевого счета, а также выписками по лицевому счету за период с <данные изъяты> года.

Пунктом 6.3 договора найма предусмотрено, что за несвоевременное внесение платы за предоставленные жилищные и коммунальные услуги (без уважительных причин), влечет за собой начисление и взимание пени в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 5 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем Ответчику начислены пени по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования КГАУ «Центр спортивной подготовки сборных команд <адрес>» обоснованы и подлежат удовлетворению, а ответчик подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в соответствие со ст. 333.19 НК РФ за обращение с иском в суд в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░> ░░░░░░░░░, <░░░░░>░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░