Решение по делу № 2-460/2016 от 21.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2016 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Синициной А.А., с участием истца Присекиной Е.В., ответчика Присекина Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Присекиной Е. В. к Присекину Г. Б., П., МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Ивановский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.. Заявленное требование мотивировано тем, что в 1998 году Присекина Е.В. купила данную квартиру без оформления каких-либо документов у лица фамилию которого она уже и не помнит. Поскольку деньги были переданы продавцу, а истцу, как покупателю были переданы квартира и ключи от нее, то Присекина Е.В. считала квартиру своей собственностью. С момента покупки спорной квартиры, Присекина Е.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, считая её своей собственностью, производит ежегодные ремонты, оплачивает электроэнергию. На регистрационном учете истица в данной квартире состоит с 24.01.2007 года. Помимо истца в квартире проживают: ее супруг Присекин Г.Б. и сын П. Указанная квартира по сведениям регистрирующих органов не имеет юридического собственника. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности на спорную квартиру, не смотря на открытое, непрерывное владение квартирой, как своим собственным имуществом более 18 лет, истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению ею.

В судебном заседании истец Присекина Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что спорную квартиру она купила в летом 1998 года у жителя <адрес>, который получив деньги за квартиру, передал ключи от жилого помещения, а сам уехал из деревни и более не возвращался, не проявляя интереса к квартире. Надлежащим образом сделку купли – продажи истец не оформила. Но в течение недели, со дня покупки квартиры, перевезла в нее свои вещи и мебель, вселилась и до настоящего времени проживает в ней, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, как своим собственным имуществом. С момента покупки каких – либо притязаний на квартиру со стороны третьих лиц не было. Квартиру из ее, Присекиной Е.В., владения никто не истребовал. Все это время она несет расходы по содержанию жилого помещения. Другим путем, помимо судебного, установить право собственности на квартиру не возможно.

Ответчик Присекин Г.Б. (он же, как законный представитель несовершеннолетнего сына П.) в судебном заседании пояснения истца подтвердил, с иском согласен, пояснил, что на квартиру он не претендует, считает необходимым установить право собственности жены Присекиной Е.В. на квартиру в силу приобретательной давности.

Ответчики - МО Ивановский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, МО Нижнеингашский район Красноярского края, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие; возражений по поводу заявленных требований не имеют.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и ответчика, допросив свидетелей И., К., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с абзацем 3 части 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие ч. 1 указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное помещение представляет собой квартиру № общей площадью 68,3 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме № по <адрес>, сведения об объекте внесены в государственный кадастр недвижимости 21.12.2010 года, присвоен кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №

В спорной квартире на регистрационном учете с 2007 года постоянно состоят: Присекина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Присекин Г.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией Ивановского сельсовета, а также отметкой о регистрации в паспорте истца.

При этом суд учитывает, что оснований для отождествления давностного владения спорным имуществом (жилым помещением) с регистрацией истца по месту жительства, не имеется, поскольку регистрация места жительства является административным актом, не влекущим возникновение у гражданина прав, вытекающих из права пользования жилым помещением.

Из пояснений истца и ответчика в судебном заседании, показаний свидетелей следует, что Присекиной Е.В. купила спорную квартиру в летом 1998 году без оформления правоустанавливающих документов, у лица, фамилию которого уже не помнят. Продавец, получив деньги за квартиру, передал истцу ключи от жилого помещения, а сам уехал из деревни и более не возвращался, не проявляя к данному имуществу интереса. Сразу после покупки квартиры, летом 1998 года истец вселилась в нее и проживает до настоящего времени. Свое право на проживание Присекина Е.В. оформила регистрацией по месту жительства с января 2007 года. Истец сама несет бремя содержания квартиры в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, на котором расположено жилое помещение, оформляет документы на квартиру. Так в 2016 году оформила кадастровый паспорт. С целью переезда на другое место жительства Присекина Е.В. никогда не выезжала, считает квартиру своей собственной. Притязаний третьих лиц на квартиру нет, в деревне все знают, что эта квартира Присекиной Е.В. <адрес> позже стала именоваться <адрес>.

Из справки главы Ивановского сельсовета № 386 от 21.11.2016 года, выданной на основании данных похозяйственной книги, Присекина Е. В., проживает по адресу <адрес> фактически с 10.07.1998 года по настоящее время.

Согласно справке, выданной Нижнеингашским производственным участком Канского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (№ 2414.04/445 от 28.07.2016 года), квартира № дома № по <адрес> ни за кем не зарегистрирована.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», - право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – квартиру № дома № по <адрес>, не зарегистрированы.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Ивановского сельсовета следует, что спорная квартира на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое – либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению. Присекина Е.В. с июля 1998 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, право на проживание в квартире оформила регистрацией по месту жительства, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; истица оформляет документы на квартиру, так в мае 2016 года она получила кадастровый паспорт помещения – квартиры, расположенной в <адрес>; все это время Присекина Е.В. несет расходы по содержанию данной квартиры, следит за ее надлежащим состоянием. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемую ею квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Присекиной Е. В. право собственности на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером №, с номером кадастрового квартала: №, предыдущий №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Председательствующий: