Решение по делу № 2-1968/2021 от 07.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2021 Рузский районный суда Московской области в составе председательствующей судьи Жаровой С.К., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Третьяковой А. М. к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании действительным договора аренды, включении в ЕГРН соответствующих сведений о координатах, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), участок №, заключенный на 49 лет между СПК «Совхоз Тучковский» и Третьяковой А.М.; признать за право аренды на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м
н1	453398,94	1314680,09
н2	453463,38	1314718,28
н3	453453,31	1314735,56
н4	453388,73	1314697,30
н1	453398,94	1314680,09

Включить в границы земельного участка с кадастровым номером № внутренний контур со следующими координатами:

Имя точки	Х, м	Y, м
н1	453398,94	1314680,09
н2	453463,38	1314718,28
н3	453453,31	1314735,56
н4	453388,73	1314697,30
н1	453398,94	1314680,09

Требования мотивированы тем, что (дата) СПК «Совхоз Тучковский» предоставило Тарасенко Е.М., (сменила фамилию и имя с Тарасенко Елены на Третьякову Алёну, что подтверждается свидетельством о перемене имени и свидетельством о заключении брака) в аренду земельный участок №, площадью 1500 кв.м., по адресу: (адрес), для дачного строительства, сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата).

Земли, ранее находившиеся в собственности СПК «Совхоз Тучковский» в 2004 году переданы в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «Земельная компания «Тучковское» (ныне ЗАО «ЗО «Тучковское»). За ЗАО «ЗО «Тучковское» право собственности на переданные земельные участки зарегистрировано в установленном порядке.

Истец с момента заключения договора добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях. В течение всего периода владения никто не оспаривал указанное право аренды.

Поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим на тот период законодательством, сформировать земельный участок по договору и поставить его на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды во внесудебном порядке, не представляется возможным.

По итогам выполненных кадастровых работ в отношении указанного выше земельного участка, составлено заключение, которым определены координаты поворотных точек фактических границ участка, согласно которому площадь земельного участка по фактическим границам составила 1500 кв.м., что соответствует сведениям о выделенной в аренду площади земли.

Согласно заключению кадастрового инженера находящийся в аренде Третьяковой А.М. земельный участок по границам н1-н2-н3-н4-н1, граничит с земельным участком с КН50№, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, кадастровые границы пересекают фактические границы земельного участка, находящегося в аренде Третьяковой А.М.

Границы земельного участка, находящегося в аренде Третьяковой А.М., согласованы в том числе с арендодателем – Генеральным директором ЗАО «ЗО « Тучковское» Ротковым С.Г., путем подписания акта согласования границ земельного участка.

В результате кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка, находящегося в аренде Третьяковой А.М. с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ЗАО «ЗО « Тучковское». Площадь «наложения» границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка № (адрес), находящегося в аренде Третьяковой А.М., составляет 1500 кв.м., что является площадью всего земельного участка по фактическому землепользованию. Причиной данного наложения явилось неверное указание границ земельного участка с кадастровым номером № без проведения инструментальных измерений по фактическому пользованию участков, своевременно не поставленных на кадастровый учет в координатах и сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Кадастровым инженером предложен вариант устранения выявленного пересечения границ.

Поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством, он обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражал.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что между СПК «Совхоз Тучковский» и Тарасенко Е.М., (смена фамилии и имени с Тарасенко Елены на Третьякову Алёну подтверждается свидетельством о перемене имени и о заключении брака) (дата) заключен договор аренды № земельного участка №, площадью 1500 кв.м., для дачного строительства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес).

Истец, с момента заключения Договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора, исполняет обязанности, возложенные на нее, как арендатора, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях, право аренды истца в течение всего периода пользования земельным участком никто не оспаривал.

Сведения о координатах предоставленного по вышеуказанному договору арены земельного участка в ЕГРН не внесены.

Для определения и внесения границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру.

По результатам кадастровых работ, кадастровым инженером сделано заключение, в котором указано, что земельный участок используется по назначению, претензий по границам участка от смежных землепользователей нет.

В процессе проведения камеральных расчетов исследуемого земельного участка и дополнительной обработки данных установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка в настоящее время пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с КН50:19:0020110:518 установлено, что имеет место наложение контуров земельных участков.

Кадастровым инженером предложен вариант устранения возникшего наложения границ земельного участка с КН50:19:0020110:518 на земельный участок истца, с представлением соответствующих координат.

Границы образуемого земельного участка согласованы с ЗАО «ЗО «Тучковское» путем подписания акта согласования границ. Площадь используемого истицей участка составила 1500 кв.м., что соответствует предоставленной истцу по договору аренды площади.

С момента заключения договора истица открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка составляет 1500 кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от нее обстоятельствам она не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Третьяковой А. М. к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании действительным договора аренды, включении в ЕГРН соответствующих сведений о координатах, признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от (дата) заключенный между «Совхоз Тучковский» и Третьяковой А.М., действительным.

Признать за Третьяковой А. М. право аренды на земельный участок площадью 1500 кв. м., вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного: (адрес), участок №, в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м
н1	453398,94	1314680,09
н2	453463,38	1314718,28
н3	453453,31	1314735,56
н4	453388,73	1314697,30
н1	453398,94	1314680,09

Включить в границы земельного участка с кадастровым номером № внутренний контур со следующими координатами:

Имя точки	Х, м	Y, м
н1	453398,94	1314680,09
н2	453463,38	1314718,28
н3	453453,31	1314735,56
н4	453388,73	1314697,30
н1	453398,94	1314680,09

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2021.

Судья С.К. Жарова