Дело № 2-1640/2018,
36RS0001-01-2018-002786-35
РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
13 ноября 2018 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего СЃСѓРґСЊРё Скулковой Р›. Р.,
при секретаре Коротковой Н. В.,
рассмотрел РІ открытом судебном заседании РІ помещении СЃСѓРґР° гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Соколова Сергея Рвановича Рє администрации РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РіРѕСЂРѕРґ Воронеж, управе Железнодорожного района РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РіРѕСЂРѕРґ Воронеж Рѕ сохранении жилого РґРѕРјР° РІ реконструированном состоянии,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Соколов РЎ. Р. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє администрации РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РіРѕСЂРѕРґ Воронеж, управе Железнодорожного района РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РіРѕСЂРѕРґ Воронеж Рѕ сохранении жилого РґРѕРјР° РІ реконструированном состоянии, мотивируя СЃРІРѕРё требования тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка, расположенных РїРѕ адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом фактически состоит из двух отдельно стоящих зданий: общей площадью 108,3 кв. м., в том числе жилой - 71,4 кв.м., подсобной - 36,9 кв.м.
Жилой дом лит. А, А1, А2, а, а1 включает в себя две изолированные части: квартиры (помещения):
№1 Лит. А, А1, а - состоящая их трех жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 15,8 кв. м., и 9,8 кв.м.; кухни площадью 7,4 кв.м.; коридора площадью 3,8 кв.м.; прихожая площадью 3,3 кв.м.; веранда площадью 1,7 кв.м.; общей площадью - 51,3 кв.м, в том числе жилой - 36,8 кв. м.,
№ 2 Лит. А, А1, А2, а1 - состоящей из трех жилых комнат площадью 17.7 кв.м., 6,9 кв.м и 10,0 кв.м.; кухни площадью 7,3 кв.м.; санузел площадью 5.7 кв.м.; коридор площадью 4,6 кв.м.; прихожая площадью 4,8 кв.м.; веранда площадью 2,0 кв.м.; общей площадью - 57,0 кв.м, в том числе жилой - 34,6 кв. м.
РџСЂРё этом фактически квартира в„–1 лит. Рђ, Рђ1, Р° находится РІ фактическом пользовании РЎРїРёСЂРёРЅРѕР№ Рќ. Рђ., квартира в„– 2 лит. Рђ, A1, Рђ2, Р°1 - РІ фактическом пользовании Соколова РЎ. Р.
Спор о прядке пользования помещениями как жилыми, так и вспомогательными у сособственников отсутствует.
Как видно из технического паспорта БТРот 01.06.2018 г., на земельном участке расположен жилой дом и имеет два отдельных входа с пристройками: лит. А, А1, А2, а, а1, имеется отметка, что разрешение на строительство, реконструкцию объектов лит. А2 не предъявлено. Действительная инвентаризационная стоимость на 2018 г. согласно технического паспорта составляет 22 206 руб.
Согласно сообщению администрации городского округа город Воронеж №9982758, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: жилого дома лит А2, расположенного по адресу : <адрес>, истцу отказано на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 2.8. постановления администрации городского округа город Воронеж от 30.07.2012 г. № 624 "Об утверждении административного регламента администрации городского округа город Воронеж по предоставлению муниципальной слуги "Подготовка и выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию", в связи с отсутствием разрешения на строительство.
Как указывает истец, произведенная реконструкция жилого дома лит А2, выполнена без нарушения градостроительных норм и правил, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом не создают угрозу жизни и здоровью граждан, архитектурно-планировочная и функциональная организация жилых помещений соответствует действующим нормативам, что подтверждается экспертным заключением от 04.07.2018 года.
Просит суд сохранить часть жилого дома по адресу <адрес>
Лит. А, А1, А2, а1, состоящей из трех жилых комнат площадью 17,7 кв.м, 6,9 кв.м и 10,0 кв.м, кухни площадью 7,3 кв.м., санузел площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., прихожая площадью 4,8 кв.м., веранда площадью 2,0 кв.м.; общей площадью - 57,0 кв.м, в том числе жилой - 34,6 кв. м. в реконструированном состоянии.
Рстец Соколов РЎ. Р. РІ судебном заседании поддержал заявленные требования, РїСЂРѕСЃРёР» удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж, управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, в решение вопроса полагаются на усмотрение суда (л.д. 30, 32, 33-39, 45, 46).
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Воронежской области не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 31).
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Спирина Н. А. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, возражений не имеет (л.д. 49, 50).
Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
РЎСѓРґРѕРј установлено Рё никем РЅРµ оспорено, что домовладение <адрес> расположено РЅР° земельном участке площадью 427,1 РєРІ.Рј. Собственниками данного земельного участка Рё домовладения являются: Соколов РЎ. Р., РЎРїРёСЂРёРЅР° Рќ. Рђ.
Как РІРёРґРЅРѕ РёР· выписки РёР· ЕГРН РѕС‚ 07.09.2018 Рі., выписки РёР· ЕГРП 04.10.2016 РіРѕРґР° истец, РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рѕ предоставлении РІ бессрочное пользование земельного участка РїРѕРґ строительство индивидуального жило РґРѕРјР° РЅР° право личной собственности в„–48 РѕС‚ 16.03.1957 Рі., удостоверенного нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы Рі.Воронежа, РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи в„–1917980 РѕС‚ 23.09.2013 Рі., удостоверенного нотариусом нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Рі.Рѕ.Рі. Воронеж Р¤РРћ5 Р·Р° в„–2-2297, свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РѕС‚ 04.02.1998 Рі., удостоверенного нотариусом нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Рі.Рѕ.Рі. Воронеж Р¤РРћ5 Р·Р° в„–122, Соколов РЎ.Р. является собственником 1/2 доли земельного участка Рё 1/2 доли жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес> (Р».Рґ. 5-6, 7).
Р¤РРћ7 РЅР° праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка Рё жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: пер. Рнютинский, 64 РЅР° основании свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РѕС‚ 15.07.2009 Рі., удостоверенного нотариусом нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Рі.Рѕ.Рі.Воронеж Р¤РРћ6 Р·Р° в„–1693, что подтверждается выпиской РёР· ЕГРН РѕС‚ 07.09.2018 Рі., выпиской РёР· ЕГРП 04.10.2016 РіРѕРґР° (Р».Рґ. 5-6, 7).
РЎСѓРґРѕРј установлено Рё никем РЅРµ оспорено, что истец Соколов РЎ. Р. самовольно, без разрешения администрации РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РіРѕСЂРѕРґ Воронеж, управы Железнодорожного района РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РіРѕСЂРѕРґ Воронеж, РЅР° принадлежащем ему земельном участке Р·Р° счет собственных средств пристроил Рє своей части жилого РґРѕРјР° пристройку Лит Рђ2, что также подтверждается техническим паспортом РЅР° жилой РґРѕРј Рё земельный участок <адрес>, РѕС‚ 01.06.2018 Рі. (Р».Рґ. 8-11).
Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок <адрес> от 01.06.2018 г. домовладение № ..... по <адрес> состоит из двух отдельно стоящих зданий, общей площадью 108,3 кв. м., в том числе жилой - 71,4 кв.м., подсобной - 36,9 кв.м. Жилой дом лит. А, А1, А2, а, а1, включает в себя две изолированные части - квартиры (помещения):
№1 Лит. А, А1, а - состоящая их трех жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 15,8 кв. м., и 9,8 кв.м.; кухни площадью 7,4 кв.м.; коридора площадью 3,8 кв.м.; прихожая площадью 3,3 кв.м.; веранда площадью 1,7 кв.м.; общей площадью - 51,3 кв.м, в том числе жилой - 36,8 кв. м.,
№ 2 Лит. А, А1, А2, а1 - состоящей из трех жилых комнат площадью 17.7 кв.м., 6,9 кв.м и 10,0 кв.м.; кухни площадью 7,3 кв.м.; санузел площадью 5.7 кв.м.; коридор площадью 4,6 кв.м.; прихожая площадью 4,8 кв.м.; веранда площадью 2,0 кв.м.; общей площадью - 57,0 кв.м, в том числе жилой - 34,6 кв. м.
Квартира в„–1 лит. Рђ, Рђ1, Р° находится РІ фактическом пользовании РЎРїРёСЂРёРЅРѕР№ Рќ. Рђ., квартира в„– 2 лит. Рђ, A1, Рђ2, Р°1 - РІ фактическом пользовании Соколова РЎ. Р.
Согласно выписке РёР· ЕГРН РѕС‚ 07.09.2018 Рі., категория земель земельного участка в„– ..... РїРѕ <адрес> – земли населенных пунктов РїРѕРґ индивидуальное жилищное строительство (РР–РЎ) (Р».Рґ. 5).
Разрешение РЅР° строительство вышеуказанного жилого РґРѕРјР° Соколовым РЎ. Р. РІ БТРне предъявлено РёР·-Р·Р° его отсутствия, поскольку РІ органы самоуправления СЃ заявлением Рѕ выдаче разрешения РЅР° строительство РѕРЅР° РЅРµ обращалась.
Данный факт никем не оспорен.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительного помещения право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.
Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 263 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации собственник земельного участка может возводить РЅР° нем здания Рё сооружения, осуществлять РёС… перестройку или СЃРЅРѕСЃ, разрешать строительство РЅР° своем участке РґСЂСѓРіРёРј лицам. Рти права осуществляются РїСЂРё условии соблюдения градостроительных Рё строительных РЅРѕСЂРј Рё Правил, Р° также требований Рѕ целевом назначении земельного участка. Если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено законом или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, собственник земельного участка приобретает право собственности РЅР° здание, сооружение Рё РёРЅРѕРµ недвижимое имущество, возведенное или созданное РёРј для себя РЅР° принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником РЅР° принадлежащем ему земельном участке, определяются СЃС‚. 222 настоящего Кодекса.
РР· содержания приведенной правовой РЅРѕСЂРјС‹ следует, что каждый РёР· сособственников РґРѕРјР° вправе возводить РЅР° нем здания Рё сооружения, капитально отремонтировать СЃРІРѕСЋ часть РґРѕРјР° или пристроить Рє РґРѕРјСѓ дополнительно пристройку. Для этого надо получить разрешение РЅР° строительство, проведение работ РІ органе местного самоуправления.
Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
При таких обстоятельствах, реконструкция спорного жилого дома <адрес> осуществлена истцом без получения в установленном законом порядке соответствующего разрешения на строительство, в том виде, в каком он существует на момент рассмотрения спора, он обладает определенными в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признаками самовольной постройки.
Судом установлено, что строительство указанного жилого дома велось собственными силами, за счет собственных средств истца, но в эксплуатацию данное строение сдано не было, так как является самовольным строением.
Данный факт никем не оспорен.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.В силу ст. ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), в силу ч. 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ обладают, в том числе органы местного самоуправления.
Судом установлено, что истец обратился в администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - реконструированного жилого дома лит А2 по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению администрации городского округа город Воронеж №9982758, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: жилого дома лит А2, расположенного по адресу : <адрес>, истцу отказано на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 2.8. постановления администрации городского округа город Воронеж от 30.07.2012 г. № 624 "Об утверждении административного регламента администрации городского округа город Воронеж по предоставлению муниципальной слуги "Подготовка и выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию", в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. 12).
В подтверждение соблюдения при реконструкции жилого дома технических норм и правил стороной истца в суд представлено экспертное исследование АНО «Межрегиональное бюро судебных экспертизы» от 04.07.2018 г. № 0639-18 (л.д. 13-25).
Согласно экспертному исследованию АНО «Межрегиональное бюро судебных экспертизы» от 04.07.2018 г. № 0639-18, жилая пристройка Литер А2, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, изложенным в: СП 42.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», «Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности», «Правилах землепользования и застройки городского округа город Воронеж», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Данное экспертное исследование никем не оспорено.
В судебном заседании ответчиками не заявлялось ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы.
Суд полагает возможным принять во внимание вышеприведенное заключение судебной экспертизы, поскольку заключение судебной экспертизы, полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперт имеет необходимое для проведения подобного рода экспертиз образование, квалификацию и экспертные специальности, стаж экспертной работы.
В свою очередь, представителем ответчика администрации управы Железнодорожного района городской округ город Воронеж, управы Железнодорожного района городской округ город Воронеж достаточных доказательств, опровергающих выводы эксперта суду не представлено.
Назначение и фактическое использование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует разрешенному использованию участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.
В силу абз. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
РР· содержания приведенной правовой РЅРѕСЂРјС‹ следует, что самовольная постройка, РїРѕ общему правилу, подлежит СЃРЅРѕСЃСѓ. Вместе СЃ тем, РёР· этого правила имеются исключения, позволяющие РїСЂРё определенных обстоятельствах признать право собственности РЅР° самовольную постройку.
Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Р’ соответствии СЃ Рї. 2 С‡. 1 СЃС‚. 40 Земельного кодекса Р Р¤, Рї. 1 СЃС‚. 263 Гражданского кодекса Р Р¤ собственник земельного участка может возводить РЅР° нем здания Рё сооружения, осуществлять РёС… перестройку или СЃРЅРѕСЃ, разрешать строительство РЅР° своем участке РґСЂСѓРіРёРј лицам. Рти права осуществляются РїСЂРё условии соблюдения требований Рѕ целевом назначении земельного участка СЃ соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных Рё иных правил, нормативов.
В п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
Согласно п. 26 указанного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
РР· вышеприведенных материалов дела следует, что истцом предпринимались меры Рє легализации постройки путем обращения РІ администрацию Рі.Рѕ.Рі. Воронеж Рё был получен отказ, что Рё явилось причиной обращения РІ СЃСѓРґ.
Наличие у истца возможности получить разрешение на строительство (реконструкцию) до производства строительных работ само по себе не лишает его права на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный объект и в случае доказанности возможности сохранения объекта в реконструированном состоянии - на его удовлетворение, что имеет место в данном конкретном случае.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, Р° также принимая РІРѕ внимание, что единственным признаком самовольной реконструкции жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес> является отсутствие разрешения РЅР° проведение реконструкции, РЅРѕ РїСЂРё этом реконструкция произведена РІ границах правомерного земельного участка, без нарушения его целевого значения, РЅРµ нарушаются права Рё законные интересы граждан, РЅРµ создается СѓРіСЂРѕР·Р° РёС… Р¶РёР·РЅРё Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ, реконструированное здание соответствует назначению Рё техническим характеристикам указанного жилого здания, реконструкция РЅРµ повлияла РЅР° несущую способность конструкций всего здания, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу РѕР± удовлетворении исковых требований Соколова РЎ. Р. Рѕ сохранении жилого РґРѕРјР° РІ реконструированном состоянии.
Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 56 Гражданского процессуального кодекса Р Р¤ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, РЅР° которые РѕРЅР° ссылается как РЅР° основания СЃРІРѕРёС… требований Рё возражений, если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено федеральным ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј. ░Ў░ѓ░ґ ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░Џ░µ░‚, ░є░°░є░░░µ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░░░ј░µ░Ћ░‚ ░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ґ░»░Џ ░ґ░µ░»░°, ░є░°░є░ѕ░№ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░µ ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░░░… ░ґ░ѕ░є░°░·░‹░І░°░‚░Њ, ░І░‹░Ѕ░ѕ░Ѓ░░░‚ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░Ѕ░° ░ѕ░±░Ѓ░ѓ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░µ, ░ґ░°░¶░µ ░µ░Ѓ░»░░ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░‹ ░Ѕ░° ░є░°░є░░░µ-░»░░░±░ѕ ░░░· ░Ѕ░░░… ░Ѕ░µ ░Ѓ░Ѓ░‹░»░°░»░░░Ѓ░Њ.
░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░‚. 57 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░Џ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░ ░░ ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░ј░░ ░»░░░†░°░ј░░, ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░ј░░ ░І ░ґ░µ░»░µ. ░Ў░ѓ░ґ ░І░ї░Ђ░°░І░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░»░ѕ░¶░░░‚░Њ ░░░ј ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░ґ░ѕ░ї░ѕ░»░Ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░µ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°. ░’ ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ, ░µ░Ѓ░»░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░Ѕ░µ░ѕ░±░…░ѕ░ґ░░░ј░‹░… ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░ґ░»░Џ ░Ќ░‚░░░… ░»░░░† ░·░°░‚░Ђ░ѓ░ґ░Ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░ѕ ░░░… ░…░ѕ░ґ░°░‚░°░№░Ѓ░‚░І░ѓ ░ѕ░є░°░·░‹░І░°░µ░‚ ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░µ ░І ░Ѓ░ѕ░±░░░Ђ░°░Ѕ░░░░ ░░ ░░░Ѓ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І. ░’ ░…░ѕ░ґ░°░‚░°░№░Ѓ░‚░І░µ ░ѕ░± ░░░Ѓ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ґ░ѕ░»░¶░Ѕ░ѕ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░ѕ░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░ѕ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ, ░° ░‚░°░є░¶░µ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░ѕ, ░є░°░є░░░µ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░░░ј░µ░Ћ░‰░░░µ ░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ґ░»░Џ ░ї░Ђ░°░І░░░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ ░░ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░µ░»░°, ░ј░ѕ░і░ѓ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░µ░Ѕ░‹ ░░░»░░ ░ѕ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░Ђ░і░Ѕ░ѓ░‚░‹ ░Ќ░‚░░░ј ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј, ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░‹ ░ї░Ђ░░░‡░░░Ѕ░‹, ░ї░Ђ░µ░ї░Џ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░µ ░ї░ѕ░»░ѓ░‡░µ░Ѕ░░░Ћ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░░ ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ ░Ѕ░°░…░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°.
░џ░Ђ░░ ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░ѓ░ґ░ѓ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░Ѓ░ѓ░ґ ░‚░°░є░¶░µ ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚░Ѓ░Џ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј░░ ░Ѓ░‚. 67 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤, ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░№ ░ѕ░†░µ░Ѕ░░░І░°░µ░‚ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ ░Ѓ░І░ѕ░µ░ј░ѓ ░І░Ѕ░ѓ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░µ░ј░ѓ ░ѓ░±░µ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Ћ, ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░Ѕ░° ░І░Ѓ░µ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░Ѕ░µ░ј, ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј, ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░░░І░Ѕ░ѕ░ј ░░ ░Ѕ░µ░ї░ѕ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░░░Ѓ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░ј░µ░Ћ░‰░░░…░Ѓ░Џ ░І ░ґ░µ░»░µ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І. ░Ў░ѓ░ґ ░ѕ░†░µ░Ѕ░░░І░°░µ░‚ ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░Ѓ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ, ░ґ░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░‚░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ, ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░І░µ░Ђ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░є░°░¶░ґ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░І ░ѕ░‚░ґ░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░, ░° ░‚░°░є░¶░µ ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░І░µ░Ђ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░░ ░І░·░°░░░ј░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░І░Џ░·░Њ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░І ░░░… ░Ѓ░ѕ░І░ѕ░є░ѓ░ї░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░.
░њ░µ░¶░ґ░ѓ ░‚░µ░ј ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░°░ј░░ ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░µ░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░є░Ђ░ѓ░і░° ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ ░’░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░µ░¶, ░ѓ░ї░Ђ░°░І░ѕ░№ ░–░µ░»░µ░·░Ѕ░ѕ░ґ░ѕ░Ђ░ѕ░¶░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░° ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░є░Ђ░ѓ░і░° ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ ░’░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░µ░¶ ░І ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░Ѓ░І░ѕ░░░… ░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ░ѕ░І ░є░°░є░░░…-░»░░░±░ѕ ░ѓ░±░µ░ґ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░░ ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░‚░ѕ░‡░Ѕ░‹░… ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░Ѓ░ѓ░ґ░ѓ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ.
░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░…░ѕ░ґ░░░‚ ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ ░ѕ░± ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ.
░Ў░ѓ░ґ ░‚░°░є░¶░µ ░ї░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░µ░‚ ░І░ѕ ░І░Ѕ░░░ј░°░Ѕ░░░µ ░‚░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░░░Ѕ░‹░… ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░Ѓ░ѓ░ґ░ѓ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░░ ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј░░ ░Ѓ░‚. 195 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░‹░І░°░µ░‚ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѕ░° ░‚░µ░… ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░…, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░µ ░±░‹░»░░ ░░░Ѓ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░‹ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░░.
░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. 222 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤, ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚. 56, 194-199 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤,
░ ░•░░░░›:
░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░Ў░ѕ░є░ѕ░»░ѕ░І░° ░Ў░µ░Ђ░і░µ░Џ ░░І░°░Ѕ░ѕ░І░░░‡░° ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.
░Ѓ░ѕ░…░Ђ░°░Ѕ░░░‚░Њ ░‡░°░Ѓ░‚░Њ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>
░›░░░‚. ░ђ, ░ђ1, ░ђ2, ░°1, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ - 57,0 ░є░І.░ј, ░І ░‚░ѕ░ј ░‡░░░Ѓ░»░µ ░¶░░░»░ѕ░№ - 34,6 ░є░І. ░ј., ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░░░· ░‚░Ђ░µ░… ░¶░░░»░‹░… ░є░ѕ░ј░Ѕ░°░‚ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 17,7 ░є░І.░ј, 6,9 ░є░І.░ј ░░ 10,0 ░є░І.░ј, ░є░ѓ░…░Ѕ░░ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 7,3 ░є░І.░ј., ░Ѓ░°░Ѕ░ѓ░·░µ░» ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 5,7 ░є░І.░ј., ░є░ѕ░Ђ░░░ґ░ѕ░Ђ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 4,6 ░є░І.░ј., ░ї░Ђ░░░…░ѕ░¶░°░Џ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 4,8 ░є░І.░ј., ░І░µ░Ђ░°░Ѕ░ґ░° ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 2,0 ░є░І.░ј. ░І ░Ђ░µ░є░ѕ░Ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѓ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░░░░.
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѓ░Ћ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Ћ ░’░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░µ░¶░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░ј░µ░Ѓ░Џ░‡░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.
░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№ ░›. ░. ░Ў░є░ѓ░»░є░ѕ░І░°
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░ѕ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ 16 ░Ѕ░ѕ░Џ░±░Ђ░Џ 2018 ░і░ѕ░ґ░°.