Решение по делу № 2-709/2022 (2-7481/2021;) от 10.08.2021

                        Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года                                                                              <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений <адрес>, территориальному управлению Росимущества по <адрес>, ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого с учетом заявленных уточнений указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050501:115 площадью 1130 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок перешел к ней по договору дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 50:11:0050503:263 общей площадью 103,7 кв. метров, принадлежащий ей и ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым. Порядок пользования между ней и ФИО1 сложился в течение длительного времени. В связи с предстоящим разделом домовладения было принято решение об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050501:115. Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для выполнения межевого плана, по результатам геодезических измерений уточненная фактическая площадь земельного участка составила 1165 кв. метров Превышение фактической площади по отношению к правоустанавливающим документам на 35 кв. метров. В ходе выполнения кадастровых работ был установлен факт пересечения фактических границ ее участка с участок с кадастровым номером 50:11:000000:170535, площадь наложения составляет 254 кв. метров. Причиной данного наложения является реестровая ошибка. В случае уточнения границ из ее пользования выбывает земельный участок площадью 254 кв. метров, при этом фактические границы на местности в виде забора с момента предоставления участка никогда не изменялись. Просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:11:0050503:263 общей площадью 103,7 кв. метров, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между ней и ФИО1, признав за ней право собственности на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050501:115 уточненной площадью 1165 кв. метров в границах каталога координат, составленного кадастровым инженером. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:000000:170535 площадью 254 кв. метров, прекратить право собственности на налагаемую часть земельного участка.

В судебном заседании истец исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что порядок пользования домовладением сложился.

Представитель ответчика ГБУ «Мосавтодор» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что собственником спорного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:170535 не является, данный участок находится в его оперативном управлении с целью осуществления деятельности по ремонту и обслуживанию дорожного полотна.

Представители ответчиков Министерства имущественных отношений <адрес>, территориального управления Росимущества по <адрес>, ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены, представителей в судебное заседание не направили, отзыв суду не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Так же на основании ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050501:115 площадью 1130 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021 от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, но с момента предоставления земельного участка, споров о границах земельного участка со смежными землепользователями не возникало.

Указанный земельный участок и доля домовладения принадлежат истцу на основании договора дарения земельного участка с долей жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 подарила ФИО2 земельный участок площадью 1130 кв. метров, и размещенную на нем ? долю домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39,40).

В свою очередь Постановлением № Главы администрации Ильинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.

Сособственником указанного жилого дома является ответчик ФИО1 – ? доли жилого дома по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-15).

Порядок пользования домовладением между истцом и ФИО1 сложился в течение длительного времени.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для выполнения межевого плана, по результатам геодезических измерений уточненная фактическая площадь земельного участка составила 1165 кв. метров. Кроме этого в ходе выполнения кадастровых работ был установлен факт пересечения фактических границ ее участка с участок с кадастровым номером 50:11:000000:170535, площадь наложения составляет 254 кв. метров.

Для определения наличия технической возможности выдела части дома истца и определения границ и площади спорного земельного участка, по делу проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная кая экспертиза, согласно выводам которой: фактический порядок пользования помещениями и строениями жилого дома между сособствениками: ФИО2 и ФИО1 сложился, фактический порядок пользования раздельный.

Раздел жилого дома в натуре технически возможен. Разработан и представлен один вариант раздела жилого дома по фактическому сложившемуся порядку пользования строениями и помещениями жилого дома под общей лит. А, по которому выделяется ФИО2 часть жилого <адрес>, общей площадью 82,9 кв. метров. Дополнительных работ по перепланировке и переоборудованию производить не требуется.

Фактический порядок пользования между сторонами по делу всем придомовым земельным участком сложился в течение длительного времени.

<адрес> всего придомового земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 и ФИО1 в границах, установленных экспертизой, составляет 2804 кв. метров.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050501:115 в установленных экспертизой границах составляет 1165 кв. метров.

Местоположение фактической границы автомобильной дороги с кадастровым номером 50:11:000000:170535 в части смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0050501:115 не соответствует сведениям ЕГРН.

Экспертизой установлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:000000:170535 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050501:115 площадью 254 кв. метров.

Выявленные несоответствия (наложение) обусловлены реестровой ошибкой. Допущенной кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка (территория) общего пользования с кадастровым номером 50:11:000000:170535 картометрическим методом без проведения инструментальной (геодезической) съемки на местности.

Суд, оценивая приведенное выше заключение экспертов, считает его достоверным, так как экспертиза проведена экспертами, имеющим специальные познания и опыт экспертной работы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд с учетом статьи 252 ГК РФ считает возможным произвести раздел домовладения, выделив в собственность истца часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: общей площадью 82,9 кв. метров, из которой жилая 37,9 кв. метров, в состав которой входят следующие строения и помещения: 1 жилая (20,4 кв. метров), 2 жилая (17,5 кв. метров), 3 кухня (8,1 кв. метров) – в основном строении лит. «А»; 5 коридор (2,5 кв. метров), 6 ванная (3,8 кв. метров) – жилая пристройка лит «А2»; 4 веранда (9,3 кв. метров) – веранда лит. «а»; 7 веранда (21,3 кв. метров) – веранда лит. «а2»; хозяйственные постройки под. Лит. «Г4», «Г5», «Г6».

Суд считает возможным произвести раздел жилого дома по предложенному экспертом варианту, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования домом между сторонами, на нарушает права и законные интересы обеих сторон по делу.

Экспертами также установлено, что фактический порядок пользования между сторонами земельным участком сложился в течение длительного времени.

Экспертизой установлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:000000:170535 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050501:115 площадью 254 кв. метров.

Выявленные несоответствия обусловлены реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка (территория) общего пользования с кадастровым номером 50:11:000000:170535 картометрическим методом без проведения инструментальной (геодезической) съемки на местности.

Вариантом устранения выявленного несоответствия является уточнение границ участков, в конфигурации и площади в соответствии с каталогом координат местоположения границ земельных участков.

С учётом заключения экспертизы суд считает, что следует исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050501:115 путём внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат характерных точек границ земельного участка согласно каталогу координат.

При удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего, что при проведении межевания уточненная площадь земельного участка при части дома истца составила 1165 кв. метров, незначительное отклонение в площади земельного участка, находится в пределах допустимой погрешности, земельный участок огорожен внешним забором, границы существуют на местности более пятнадцати лет, никогда не изменялись.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах инвентаризации земельного участка по адресу: <адрес>, площадь земельного участка при <адрес>,104 га.

При выдаче ФИО2 свидетельства о праве собственности на землю на 1345 кв. метров, земельный участок в натуре не измерялся, границы его не определялись, схема не составлялась.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 не может быть отказано в удовлетворении исковых требований о выделе части домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок. При этом, суд учитывает, что исключение из сведений ЕГРН части площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:000000:170535 прав третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не несет, поскольку имеются достаточные отступы от дорожного полотна до забора участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 82,9 кв. метров, из которой жилая 37,9 кв. метров, в состав которой входят следующие строения и помещения: 1 жилая (20,4 кв. метров), 2 жилая (17,5 кв. метров), 3 кухня (8,1 кв. метров) – в основном строении лит. «А»; 5 коридор (2,5 кв. метров), 6 ванная (3,8 кв. метров) – жилая пристройка лит «А2»; 4 веранда (9,3 кв. метров) – веранда лит. «а»; 7 веранда (21,3 кв. метров) – веранда лит. «а2»; хозяйственные постройки под. Лит. «Г4», «Г5», «Г6».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0050503:263, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с видом разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0000000:170535 в части, площадью 254 кв.метров, согласно каталога координат:

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНА ТА Y(m.)	ДИР.УГЛЫ±1 II	ГОР.ФИО7 (м.)
1	469990.70	2171357.42	325 05 25	38,12
2	470021.96	2171335.61	355 56 22	3,74
3	470025.69	2171335.34	25 02 42	3,17
4	470028.56	2171336.68	51 35 41	1,69
5	470029.61	2171338.01	146 19 07	16,31
15	470016.04	2171347.05	144 28 09	26,21
14	469994.71	2171362.28	230 27 35	6,30
1	469990.70	2171357.42

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1165 кв.метров, с кадастровым номером 50:11:0050501:115, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка общей площадью 1165 кв.метров, с кадастровым номером 50:11:0050501:115, находящегося на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах поворотных точек:

. N±	КООРДИНА	КООРДИНА	ДИР.	ГОР РАСС
точек	ТА X (м.)	ТА Y(m.)	УГЛЫ±1 II	Т. (м.)
1	469990.70	2171357.42	325 05 25	38.12
2	470021,96	2171335.61	355 56 22	3.74
3	470025,69	2171335.34	25 02 42	3.17
4	470028.56	2171336.68	51 35 41	1.69
5	470029.61	2171338.01	51 40 27	20.03
6	470042.03	2171353.72	138 31 03	11.74
7	470033.23	2171361.50	134 28 11	4.74
8	470029.91	2171364.88	224 32 02	2.61
9	470028.05	2171363.05	135 32 25	4.50
10	470024.84	2171366.20	134 00 43	16.24
11	470013.56	2171377.88	182 53 42	3,76
12	470009.80	2171377.69	155 54 30	1.90
13	470008.07	2171378.46	230 27 10	20.98
14	469994.71	2171362.28	230 27 35	6.30
1	469990.70	2171357.42

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о качественных и количественных характеристиках объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             подпись            М.Н. Горячева