Решение по делу № 2-217/2024 от 12.09.2024

Дело 2-217/2024

24RS0047-01-2024-000327-35

2.137

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2024 года                                   гп Северо-Енисейский

                                              Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Тявлиной М.А.,

при секретаре Команич М.О.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Маслова А.Л., действующего на основании доверенности, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Рейнварт К.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к      ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ФИО2 штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Северо-Енисейский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: гп Северо-Енисейский, <адрес>, является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, по которому ФИО2 принял в срочное возмездное владение и пользование данное жилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В данное жилое помещение вселены в качестве членов семьи нанимателя: ФИО3 – супруга, ФИО4 – сын, ФИО5 – сын. Впоследствии срок действия указанного договора найма был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчики длительное время не проживают по указанному адресу, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и информацией МУП «УККР» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, согласно которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ показания приборов учета не менялись, из чего можно сделать вывод, что в квартире никто не проживает. При этом, в соответствии с информацией из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, супруга нанимателя - ФИО3 имеет в собственности жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес> «А», общей площадью 317,8 кв.м. Учитывая, что наниматель и члены его семьи фактически не проживают в жилом помещении, в соответствии с распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение не сдавать в наем с ДД.ММ.ГГГГ в течение года спорное жилое помещение, предоставленное по договору найма ФИО2, о чем наниматель был уведомлен заказным письмом, однако на данное письмо наниматель не отреагировал, спорное жилое помещение не освободил и не сдал его наймодателю. С учетом изложенного, просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: гп Северо-Енисейский, <адрес>, признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением, выселить без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 штраф в размере 10 000 рублей за несвоевременную сдачу жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО8 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены заказной почтой, которая вернулась в суд не полученной с отметкой «в связи с истечением срока хранения», причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу не поступало.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 года N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 года N 423-п (ред. от 15.06.2015 года) "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчиков получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, с согласия истца, на основании ч. 4, 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь ввиду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.09.2024 (л.д. 13-15).

13.08.2018 года между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, в соответствии с которым ФИО2 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>. Указанный договор заключен на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно п. 1.2 договора в спорное жилое помещения были вселены члены семьи ФИО2, а именно: ФИО3 – супруга, ФИО4 – сын, ФИО5 – сын.

Поскольку наниматель не отказался от расторжения договора, а наймодатель не предупредил нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма об отказе его продления в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года это жилое помещение, указанный договор найма был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с 13.08.2021 года по 12.08.2024 года.

Согласно выписки из домовой книги №1236 от 04.09.2024 года, ответчики зарегистрированы по спорному адресу.

Вместе с тем, из актов осмотра жилого помещения от 25.01.2024 года и от 06.11.2024 года следует, что семья ФИО2 по спорному адресу не проживает с сентября 2020 года.

Также сведениями из МУП «УККР» подтверждается, что с 2021 года по 2024 год показания ИПУ по спорному адресу не менялись, что также свидетельствует о непроживании ответчиков в спорной квартире.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 пояснил, что поскольку ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, супруга нанимателя – ФИО3 имеет в собственности жилое здание, расположенное в гп. Емельяново, <адрес>А, то на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О не сдаче внаем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>», было принято решение не сдавать с 13.08.2024 года в течение не менее года в наем спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя ФИО2 было направлено уведомление № 1690-а от 18.03.2024 года о необходимости освобождения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>, в связи с принятым администрацией района распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ, однако данное письмо возвращено отправителю по причине «истечение срока хранения», что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Также, согласно выписки из ЕГРН от 04.09.2024 года, в собственности супруги нанимателя – ФИО3 имеется жилое здание, площадью 317,8 кв.м., расположенное по адресу: гп. Емельяново, <адрес>.

Из отзыва ответчика ФИО2 на исковое заявление следует, что фактически он проживает по вышеуказанному адресу в пгт. Емельяново и спорное жилое помещение было предоставлено ему как сотруднику милиции. В настоящее время он пенсионер, денежных средств на оплату штрафа не имеет, поскольку имеются большие долги по кредитам, в связи с чем дом в пгт. Емельяново выставлен на продажу. Также указывает, что уведомление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №-а не получали.

Оценив представленные доказательств, учитывая, что договор найма спорного жилого помещения прекратил срок своего действия, и в соответствии с распоряжением администрации района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, не продлялся, о чем ответчик был уведомлен наймодателем надлежащем образом, в установленный законом срок, принимая во внимание вышеназванное положение п. 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которому собственник вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно, суд считает, что имеются правовые основания для признания прекращенным договора найма жилого помещения, признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика ФИО2 о неполучении уведомления администрации <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости освобождения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>, в связи с принятым администрацией района распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ о не сдаче данного жилого помещения в наем не менее года, основанием для отказа в удовлетворении требований не являются, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что уведомление администрации от ДД.ММ.ГГГГ было возвращено отправителю с отметкой «в связи с истечением срока хранения», суд полагает, что данное обстоятельство свидетельствует о надлежащем извещении ответчика об отказе наймодателя от продления договора коммерческого найма, а также об уклонении ответчика от принятия данного уведомления.

Кроме того, доводы ответчика ФИО2 о том, что дом в пгт. Емельяново выставлен на продажу и им негде будет проживать, также не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку нуждающимися в жилом помещении ответчики не признаны и на каком-либо жилищном учете не состоят. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. ДД.ММ.ГГГГ наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора с 12.08.2024 года наниматель ФИО2 не сдал по акту истцу спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО2 обязанности, установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа, которое суд считает возможным удовлетворить.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Северо-Енисейского района (ОГРН 1022401509756) удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>, заключенный с ФИО2.

Признать ФИО2 (№ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-065) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей 00 копеек в равных долях.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                М.А. Тявлина

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2024 года.