Решение от 05.04.2023 по делу № 2-1241/2023 (2-8228/2022;) от 08.12.2022

Дело №2-1241/2023

39RS0002-01-2022-008461-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.В.,

при секретаре Ильиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к Трифонову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что между истцом и Трифоновым В.Н. < Дата > заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику предоставлялся земельный участок из земель населенных пунктов с КН:№, площадью 495 кв.м, расположенный по адресу: < адрес > под существующее административное здание.

Арендатор Трифонов В.Н., подписав договор аренды, принял на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставляемого земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 Договора. Согласно пункту 3.2 Договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату. В связи с неисполнением Трифоновым В.Н. своих обязательств, несовременным внесением арендной платы, истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец Администрация городского округа «Город Калининград», просил взыскать с ответчика Трифонова В.Н. задолженность по арендной плате по договору № от < Дата > аренды земельного участка за период с 05.08.2009 по 17.03.2021 в размере 46503,54 руб., пени по состоянию на 08.11.2022 в размере 31055,49 руб., а всего 77559,03 руб.

Представитель истца - Администрации городского округа «Город Калининград» - Антонова К.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что ответчиком до настоящего времени не вносятся арендные платежи за аренду земельного участка. Дополнительно пояснила, что договор аренды заключен с ответчиком, путем подписания дополнительного соглашения к нему, о чем внесены сведения в ЕГРН.

Ответчик Трифонов В.Н., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя – Королевой В.А., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в письменных возражениях, представленных ранее. Не отрицала факт не внесения арендных платежей, вместе с тем, указывала, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по требованиям, заявленным до 08.12.2019. Кроме того, указала, что ответчик не был поставлен в известность о заключенном договоре аренды, и не может подтвердить факт его подписания.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Трифонову В.Н. в период с < Дата > по < Дата > принадлежало нежилое помещение, площадью 62,2 кв.м, расположенное в здании по адресу: < адрес >, с КН:№.

< Дата > между администрацией городского округа «Город Калининград» и Трифоновым В.Н. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрацией городского округа «Город Калининград» предоставлен арендатору «7» Трифонову В.Н. земельный участок из земель населенных пунктов с КН:№, площадью 495 кв.м, расположенный по адресу: < адрес >, имеющий разрешенное использование «под строительство административного здания», под существующее административно-торговое здание (нежилое помещение общей площади 62,2 кв.м и места общего пользования 5,6 кв.м).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке < Дата > (№).

Срок аренды договора земельного участка установлен с момента государственной регистрации договора и действует до < Дата > (п. 2.1 Договора аренды).

Согласно пункту 3.2 договора арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.

В дальнейшем Трифоновым В.Н. и Кондратюком А.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в результате чего право собственности на нежилое помещение, с КН:№, перешло к Кондратюку А.А. с < Дата >.

< Дата > между Трифоновым В.Н. и Кондратюком А.А. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от < Дата >, по условиям которого Трифонов В.Н. передал, а Кондратюк А.А. принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от < Дата > в части, соответствующей правам и обязанностям собственниками нежилого помещения с КН:№.

Из пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником, земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абзацем 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии состатьей 606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силустатьи 328ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как определено п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно параграфу 3 договора аренды в течение всего срока аренды арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок. Оплата аренды производится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года.

Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен положением «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного решением окружного Совета депутатов Калининграда от 28.11.2007 № 376 (далее - Положения от 28.11.2007 № 376); постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Порядок от 15.05.2012 № 336).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства. Так, в нарушение условий договора аренды, задолженность по арендным платежам, определенным договором аренды № от < Дата > ответчиком за период с 05.08.2009 по 17.03.2021 составила 46503,54 руб.

МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр городского округа «Город Калининград» < Дата > в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору № от < Дата > (ШПИ № которое оставлено им без должного внимания.

Доводы ответчика о том, что им не заключался и не подписывался договор аренды земельного участка № от < Дата >, признаются судом несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с пункта 1 статьи 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от < Дата > № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка № от < Дата > был подписан сторонами и зарегистрирован в установленном порядке < Дата > (№), что следует из выписки из ЕГРН.

Так, согласно копии договора договор аренды земельного участка № от < Дата >, представленной по запросу суда регистрирующим органом, а также Приложению № к нему, Трифонов В.Н. присоединился к названному договору аренды, выступая арендатором «7».

Кроме того, судом учитывается, что заключенный между сторонами договор аренды земельного участка № от < Дата >, ответчиком не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан. При этом достоверных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик не подписывал договор аренды, суду не представлено.

Вместе с тем суд полагает заслуживающим внимания довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в силу следующего.

Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержит разъяснение о том, что срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда это образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с настоящим исковым < Дата >, суд полагает, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности относительно требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.08.2009 по 30.06.2019, в связи с чем, а также с учетом условий договора аренды, предусматривающих обязанность по уплате арендной ежеквартально, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 17.03.2021. Сведений о том, что за указанный период истец обращался за выдачей судебного приказа и вынесенный судебный приказ был отменен, материалы дела не содержат, истец таких сведений также не предоставил.

Согласно расчету, представленному истцом, без учета исключенных судом периодов, размер задолженности по арендной плате, подлежащий взысканию с ответчика, за период с 01.07.2019 по 17.03.2021 составляет 6122,91 руб.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, стороной ответчика иной расчет задолженности не представлен, в связи с чем, суд принимает в основу решения расчет истца.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Вместе с тем, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не указано и не представлено убедительных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств непреодолимой силы при исполнении договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.14 Договора № от < Дата > при нарушении срока внесения арендной платы в установленный договором срок (пункты 3.2, 3.3 Договора) с арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесяитой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчет от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Размер неустойки за период с 11.10.2019 по 08.11.2022 составил 521,29 руб. (с учетом применения судом пропуска исковой давности по платежам за период с 05.08.2009 по 30.06.2019).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании п.п.19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При удовлетворенных требованиях в сумме 6644 руб. размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 400 руб., и подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика Трифонова В.Н.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (< ░░░░░░ >) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ < ░░░░ > ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2019 ░░ 17.03.2021 ░ ░░░░░░░ 6122,91 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.10.2019 ░░ 08.11.2022 ░ ░░░░░░░ 521,29 ░░░., ░ ░░░░░ 6644 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 20 (░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (< ░░░░░░ >) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░