Решение по делу № 2-1073/2016 от 18.08.2016

к делу № 2-1073/2016

                               Р Е Ш Е Н И Е

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк                                           «16» сентября 2016 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                          Данилова Н.В.

при секретаре судебного заседания         Евдокимовой Н.В.

с участием представителя истца         Винер О.Н.,

действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

с участием представителя ответчика-администрации муниципального образования Тихорецкий район                  Давыдова Н.В.,

действующего по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люкшина Леонида Петровича к администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Крутого сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение,

                    УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд с заявлением обратился Люкшин Л.П. с заявлением о сохранении в реконструированном, перепланированном состоянии жилого дома литер «А,а,а1,а2» общей площадью 62,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> и признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом, а также разъяснением, что решение суда является основанием для проведения кадастровых работ в отношении жилого дома литер «А,а,а1,а2» общей площадью 62,8 кв.м., 1958 года постройки, материал стен: саманный кирпич, обложен кирпичом, кирпич, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Люкшин Л.П. в судебное заседание не явился, его интересы представляет по нотариальной доверенности Винер О.Н., в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца – Винер О.Н. поддержала исковые требования Люкшина Л.П. в полном объеме и пояснила, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу доверителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением главы Парковского сельского поселения Совета Тихорецкого района № № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок. Согласно технического заключения о возможности сохранения после реконструкции спорного жилого дома установлено, что было выполнено строительство пристройки лит. «а2», демонтаж части наружной стены пристройки лит. «а1» и строительство новой в результате чего площадь пристройки лит. «а1» увеличилась, в результате перепланировки и переоборудования было выполнено демонтаж твердотопливной печи в помещении жилой комнаты № 3, устройство перегородки в помещении жилой комнаты № 3, в результате чего образовалось помещение коридора № 7, а площадь помещения жилой комнаты № 3 уменьшилась;, закладка дверных проемов кирпичом в помещениях жилых комнат № 2,№3,демонтаж оконного блока и закладка оконного проема кирпичом в помещении жилой комнаты № 1,установка сантехнического и газоиспользующего оборудований согласно прилагаемому проекту, увеличение толщины перегородки в помещении жилой комнаты №1,в результате чего площадь помещения жилой комнаты № 1 уменьшилась. Наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, кровля, перемычки, окна жилого дома лит. «А» с пристройками лит. : «а», лит»а1», лит. «а2», находятся в работоспособном состоянии согласно СП-13-102-2003; видимых дефектов в несущих ограждающих конструкциях не обнаружено. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. На основании произведенного обследования, а также № 123-ФЗ от 22.07.2008 г, СНип 2.08.01-89 «Жилые здания», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Комиссия «Тихорецкпроект» считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилых помещений в существенном виде после реконструкции вышеуказанного спорного жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «а», лит. «а1»,лит. «а2». Возведенные пристройки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом. Для узаконения произведенной реконструкции её доверитель обратился с заявлением в администрацию о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию, но администрация ответила отказом на его заявление и рекомендовала обратиться в суд, в связи с чем просит удовлетворить исковые требования Люкшина Л.П.

Представитель ответчика- администрации МО Тихорецкий район - Давыдов Н.В. в судебном заседании иск признал и пояснил, что спорное домовладение с пристройками, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают здоровью и жизни людей, в связи с чем возможно сохранить в реконструированном, перепланированном виде спорное домовладение с пристройками и признать за истцом право собственности на вышеуказанное домовладение.

Ответчик - администрация Крутого сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Исковые требования Люкшина Л.П. о признании права собственности на жилое помещение признаёт, возражений не имеет, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика администрации Крутого сельского поселения Тихорецкого района согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

         Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является созданное без получение на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм правил. Право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, в предусмотренных законном случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находился земельный участок, где осуществлена постройка.

Вышеуказанный пункт Постановления Пленума верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ не нарушен, поскольку истцу принадлежит земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и или его отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружении, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка.

Согласно 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Люкшин Л.П. является собственником земельного участка, и жилого домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровой выпиской о земельном участке.

В судебном заседании также установлено, что истец без разрешительной документации, произвёл перепланировку и переоборудование жилого дома и возвёл пристройку.

Согласно технического заключения возможно сохранение и эксплуатация жилых помещений в существующем виде после реконструкции жилого дома литер «А» с пристройками литер: «а», литер «а1», литер «а2», расположенного по адресу <адрес>. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное и соответствует строительным нормам, правилам требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В судебном заседании также установлено, что иной, досудебной возможности оформить свое право собственности на спорное домовладение с произведенной реконструкций и перепланировкой, истец не имеет, что подтверждается ответом из администрации МО Тихорецкий район № № от ДД.ММ.ГГГГ года, копией решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вышеизложенное подтверждается объяснениями сторон, постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровой выпиской о земельном участке, свидетельством о праве на наследство по завещанию, техническим паспортом, техническим заключением № №, техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иной внесудебной возможности зарегистрировать свое право собственности истец не имеет, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Кроме того, ответчики иск признали, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял признание ответчиками исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

              Р Е Ш И Л :

Иск Люкшина Леонида Петровича - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии жилой дом литер «А,а,а1,а2» общей площадью 62, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Люкшиным Леонидом Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «А,а,а1,а2» общей площадью 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить, что решение суда является основанием для проведения кадастровых работ в отношении жилого дома литер «А,а,а1,а2» общей площадью 62,8 кв.м., 1958 года постройки, материал стен: саманный кирпич, обложен кирпичом, кирпич, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Решение отпечатано в совещательной комнате.

    Судья Тихорецкого районного суда

    Краснодарского края                                                              Н.В. Данилов