Решение по делу № 2-4091/2021 от 22.07.2021

УИД 61RS0007-01-2021-004718-37

Дело № 2-4091/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Полиновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Найденова С.В. к МКУ «служба городских кладбищ», третьи лица: Администрация г. Ростова-на-Дону, Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону об установлении факта реестровой ошибки, установленных смежных границ участка в соответствии с фактическим местоположением,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, КН №. В ходе выполнения кадастровых и геодезических работ было установлено, что площадь земельного участка истца составляет 610,0кв.м, что на 17,0кв.м. меньше площади указанной в ЕГРН. Однако, в результате геодезических измерений было выявлено, что смежный участок ответчика с КН № по сведениям ЕГРН пересекает исследуемый земельный участок истца с северной стороны, а также расположенные на нем объекты капитального строительства. Данное обстоятельство препятствует подготовке межевого плана об уточнении местоположения границ и площади земельного участка истца, до момента устранения пересечения земельного участка истца с земельным участком ответчика. В заключении кадастрового инженера от 31.05.2021 года указано, что межевой план по уточнению границ и площади земельного участка истца возможно подготовить после установления в судебном порядке факта реестровой ошибки земельного участка ответчика, установив при этом смежную границу с уточняемыми землями в соответствии с фактическим местоположением границ. Согласно плану пересечения имеются в поворотных точках 7 координаты <данные изъяты> и 1 координаты <данные изъяты>

    На основании изложенного просил суд установить смежные границы земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № перенесением координат земельного участка № в поворотных точках 7 координаты <данные изъяты> и 1 координаты <данные изъяты> согласно фактическому местоположению.

Протокольным определением от 13.09.2021 года на основании ст. 43 ГПК РФ, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца Солкин И.П. действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

    Представитель ответчика Лысенко Л.Н. действующая на основании доверенности в судебном заседании явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

    Представитель 3-его лица Администрации г. Ростова-на-Дону Пгахаев Е.А. действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

    Представители 3-х лиц <адрес>, ДИЗО <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явивившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с, лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

    В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

    В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

    С учетом заявленных Найденовым С.В. исковых требований юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение вопроса о фактическом местоположении межевой границы на момент проведения межевых работ принадлежащих сторонам земельных участков, и не соответствие фактического местоположения границы, сведениям, содержащимся о ней в ГКН.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок кадастровый №, вид разрешенного использование — индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> общей площадью 627,0кв.м, находится общей долевой собственности Найденова С.В. 1\4 доли, Колодиевой Т.А. 1/2 доли и Коростылевой Л.И. 1\4 доли, что следует из выписки из ЕГРН от 18.07.2021года (л.д.10-11).

    Из заключения <данные изъяты> от 31.05.2021года следует, что смежный земельный участок с кадастровым № по сведениям ГЕРН пересекает исследуемый земельный участок с северной стороны с кадастровым № (максимальное пересечение 1,4м) а также расположенные на нем объекты капитального строительства (л.д.14-15).

    Собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 96206кв.м, по адресу: <адрес> является МКУ «служба городских кладбищ», что следует из выписки из ЕГРН от 18.07.2021года (л.д. 12-13).

    Для выяснения вопроса относительно определения площади и границ земельных участков с учетом фактических границ; соответствие сведениям, содержащимся в ГРН о площади и границах земельных участков, наличие реестровой ошибки, определением суда от 05.10.2021 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено <данные изъяты>

    Согласно выводов заключения экспертов <данные изъяты> №, установлено, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровая ошибка отсутствует, а в сведениях о границах земельного участка с кадастровым № реестровая ошибка имеется.

    В ходе проведенных исследований установлено, что причиной реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым № (территория кладбища) могло стать: ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием; невнимательность; неисправность оборудования для измерений.

    Способом устранения реестровой ошибки является изменение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, следующим образом: исключение характерной точки № с координатами <данные изъяты> и добавление двух новых точек между точками 29 и 31 по порядку от точки 29: H1 с координатами <данные изъяты> и Н2 с координатами <данные изъяты> (смотри рисунок №) и корректировка площади земельного участка с 96 206кв.м на 96 172кв.м.

    В ходе проведенных исследований установлено, что в результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым № уменьшится менее, на 0,035% (на 34,0кв.м. при площади участка 96 206кв.м.).

    Так как, не выявлена реестровая ошибка у земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, а выявлена реестровая ошибка у земельного участка с кадастровым №, то исследование по второму и третьему вопросам произведено относительно земельного участка с кадастровым № (л.д.76-93).

    При таких обстоятельствах исправить существующую ошибку возможно перенесением координат земельного участка с кадастровым № в поворотных точках 7 координаты <данные изъяты> и 1 координаты <данные изъяты> согласно фактическому местоположению установив смежную границу участков с КН № и с КН №.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Учитывая, что при установлении границ земельного участка, входящих в состав земельного участка с кадастровым № в государственный кадастр недвижимости были внесены недостоверные сведения о границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику по делу, поскольку они не соответствовали границам, фактически установленным на местности, то суд полагает возможным, с целью устранения нарушения прав истца исправить кадастров ошибку путем переноса координат земельного участка с КН №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Найденова С.В.- удовлетворить.

    Установить смежные границы земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № перенесением координат земельного участка № в поворотных точках 7 координаты <данные изъяты> и 1 координаты <данные изъяты> согласно фактическому местоположению.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2021 года

    Cудья Ю.П. Роговая