Решение по делу № 2-349/2018 от 13.06.2018

дело № 2 –349 за 2018 год

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гиззатуллиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гимадиева И.М. к исполнительному комитету Подгорно – Байларского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Гимадиев И.М. обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Подгорно – Байларского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований о том, что в ДД.ММ.ГГГГ он в колхозе «Яна Юл» приобрел гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>Г, строение 3, данным строением он пользуется по настоящее время. В марте 2017 года он обратился в исполнительный комитет <адрес> муниципального района РТ с заявлением о предоставлении ему земельного участка для строительства гаража. Постановлением руководителя исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ была утверждена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории. В последующем он обратился в земельно-имущественную и финансово-бюджетную палату Мензелинского муниципального района РТ с требованием о заключении договора купли-продажи земельного участка, однако, ему было отказано и разъяснено, что необходимо признать право собственности на объект завершенного строительства. Просит признать за ним, Гимадиевым И.М., право собственности на гараж, расположенный по адресу: РТ, <адрес>Г, строение 3.

Истец Гимадиев И.М. в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Подгорно – Байларского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился. В заявлении дело просят рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования признают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра РТ в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности на объекты недвижимости, возникшее после вступления в силу этого Закона (ДД.ММ.ГГГГ), подлежали обязательной государственной регистрации и без таковой являлись недействительными.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно справке № Гимадиев И.М. является инвали<адрес> группы /л.д.4/.

Из накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «Яна – Юл» продал Гимадиеву И.М. за <данные изъяты> рублей гараж в количестве 5 штук по <данные изъяты> рублей каждый гараж на общую сумму <данные изъяты> рублей /л.д.6/.

Постановлением исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель населенных пунктов, находящегося в зоне индивидуальной застройки, площадью 30 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>Г, строение 3, вид разрешенного использования: для индивидуального кирпичного гаража /л.д. 9/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельному участку, расположенному по адресу: РТ, <адрес>Г, строение 3, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь 30 кв.м., назначение: для строительства индивидуального кирпичного гаража /л.д.11/.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ноябрь 2017 года составляет <данные изъяты> рублей, который расположен по адресу: РТ, <адрес> /л.д. 13/.

Из паспорта истца следует, что Гимадиев И.М., родился ДД.ММ.ГГГГ в д. Под.<адрес> ТАССР, зарегистрирован по адресу: РТ, <адрес>, /л.д.14/.

Таким образом, сделка, указываемая истцом как основание исковых требований, на момент ее заключения подлежала обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Между тем, как подтверждается материалами дела, заключенный между колхозом «Яна юл» и Гимадиевым И.М. договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке государственную регистрацию не прошел.

Более того, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный гараж /л.д. 7/.

Таким образом, продавец колхоз «Яна юл», не имея права собственности на спорный гараж, продал покупателю Гимадиеву И.М. имущество, не введенное в надлежащем порядке в гражданский оборот.

В связи с этим, Гимадиев И.М. не мог приобрести данный гараж в собственность на основании указанной им гражданско-правовой сделки.

При таких данных, исковые требования Гимадиева И.М. о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: РТ, <адрес>Г, строение 3, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гимадиева И.М. к исполнительному комитету Подгорно – Байларского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________2018 года

Судья Л.Р. Диярова