Решение по делу № 2-176/2022 (2-3173/2021;) от 19.07.2021

УИД: 92RS0002-01-2021-004010-02

Дело № 2-176/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года                            г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи               Блейз И.Г.,

    при участии секретаря    Сластиной Л.А.

    представителей истца                        Москаленко Н.Н., Добрицкого А.А.

    ответчика         Чумакова А.С.

    представителя ответчика     Скубрий А.В.

    третьего лица     Бугайчук А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Карбон Сервис» к Чумакову А.С., Чумаковой (Шкуриной) У.Н. об обязании предоставить допуск в жилое помещение для проведения ремонтных работ, третьи лица - Прозоров А.Г., Бугайчук А.А., Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя (Госжилнадзор Севастополя), -

установил:

ООО «Карбон Сервис» обратилось с иском к Чумакову А.С., Шкурина У.Н., просит обязать ответчиком предоставить доступ в квартиру <адрес> для проведения ремонтных работ по восстановлению общего имущества многоквартирного дома, вентиляционного канала, проходящего через кухонное помещение. Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией дома <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания. Ответчики являются собственниками квартиры <адрес>. В ходе проверки ООО «Трубочист Крым» технического состояния вентиляционных каналов и осмотров видеозондом были выявлены следующие нарушения: в квартире № отсутствует вентиляционный канал, так как забит металлом. В адрес управляющей компании поступило предписание ООО «Трубочист Крым» от 22 мая 2021 года о необходимости устранения данного нарушения и восстановления целостности вентиляционного канала. 24 мая 2021 года в адрес управляющей компании поступило заявление собственника квартиры № с жалобой на отсутствие вентиляции и требование восстановить работу вентканала. Комплексным осмотром было установлено, что при выполнении ремонта квартиры № была произведена перепланировка жилого помещения, повлекшая за собой демонтаж вентиляционных каналов, в результате чего прекратилась естественная вентиляция в квартире № и во всех кухонных помещениях на нижних этажах МКД по этому стояку. 30 июня 2021 года представители управляющей компании пытались вручить уведомление о допуске в квартире, при этом дверь никто не открыл. Поскольку истец как управляющая компания обязана нести бремя содержания общего имущества, к которым относятся вентиляционные каналы, при этом не имеет доступа к данному имуществу, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представители истца в судебном заседании доводы иска поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что установка вентканала была предусмотрена проектом, в квартире ответчиков данные вентканалы были демонтированы, что привело к нарушению строительных норм, вследствие чего на нескольких этажах был отключен газ. Также просили допустить решение к немедленному исполнению.

Ответчик Чумаков А.С. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что установка данного вентканала не предусмотрена проектом, он никакого переустройства не осуществлял, купил квартиру уже в таком состоянии. Впоследствии ответчик дополнительно пояснил, что он не возражает против предоставления доступа в его квартиру, однако, настаивает на том, что ремонтные работы проводились в установленном законом порядке по согласованному контролирующими органами проекту.

Представитель ответчика Скубрий А.В. в судебном заседании пояснения ответчика поддержал, пояснил, что представителями истца не представлено надлежащим образом утвержденного проекта по устройству вентканала, а потому оснований для удовлетворения иска не имеется.

Ответчик Шкурина У.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо Бугайчук А.А. в судебном заседании доводы иска поддержал, пояснил, что у него в квартире имеется вентканал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, заключение эксперта, допросив эксперта, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «Карбон Сервис» является управляющей компанией дома <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственником помещений МКД от 22 апреля 2016 года.

Чумаков А.С. является собственником квартиры <адрес>, Чумакова У.Н. зарегистрирована и, как следует из пояснений участников процесса, проживает в указанном жилом помещении.

13 июля 2015 года между ООО «Карбон Сервис» и Чумаковым А.С. заключен договор управления многоквартирного дома №.

01 ноября 2019 года между ООО «Карбон Сервис» и ООО «Трубочист Крым» заключен договор на техническое обслуживание дымоходов и вентиляционных каналов, согласно которому ООО «Трубочист Крым» принял на сбя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, проверке и прочистке дымовых и вентиляционных каналов, в том числе в доме <адрес>

Как следует из материалов дела, 22 мая 2021 года ООО «Трубочист Крым» выдано предписание о необходимости восстановить целостность вентиляционного канала и обеспечить естественную вентиляцию кухни в квартире <адрес> При осмотре было установлено, что вентиляционный канал не просматривается до крыши здания, забит металлом.

Актом обследования управляющей компании от 18 июня 2021 года было установлено, что в квартире <адрес> выявлен демонтаж проектной вентиляционной системы, что является причиной отсутствия вентиляции в квартире №

Согласно Акту № от 23 декабря 2013 года, при осуществлении строительства многоквартирного дома были приняты как пригодные к эксплуатации вентиляционные каналы указанного выше МКД, в том числе и в квартире №

Как следует из материалов дела, управляющей компанией было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру №, ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт о недопуске в квартире, где указано, что собственники были уведомлены о необходимости предоставления допуска по телефону, при этом дверь никто не открыл.

Установлено, что 06 июля 2021 года ПАО «Севастопольгаз» произведено отключение бытового газоиспользующего оборудования в квартирах <адрес> в связи с отсутствием вентканалов в квартире №.

Факт отсутствия вентиляционных каналов в квартире <адрес> ответчиками не оспаривался.

В силу статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества

В силу п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно пункту 5, в состав общедомового имущества нутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 6 указанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 5.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Пунктом 5.5.6 постановления №170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;

Перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра (п.5.7.11 постановления №170).

Согласно заключения эксперта, оформленного заключением №6/СЭ-21 от 08 апреля 2022 года, в квартире <адрес> проведено переустройство, а именно, проведены работы в кухонном помещении по удалению всех оцинкованных вентиляционных воздуховодов диаметром 180 мм с их заглушкой по перекрытиям. Удаление транзитных вентиляционных оцинкованных воздуховодов в квартире № идущих с нижних этажей, через кухню квартиры № на кровлю, повлекло за собой нарушение воздухообмена в квартире № а также создало невозможность удаления из квартиры № продуктов сгорания при возникновении пожара, что является нарушением строительных норм и правил и представляет угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.п.б) п.32 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Потребитель услуг, как указано в п.п. е) пункта 34 указанных выше Правил, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания внутридомового газового оборудования, а также дымовых и вентиляционных каналов газифицированных многоквартирных домов является обязанностью управляющей компании, а потому требования о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для восстановления вентиляционных каналов подлежат удовлетворению, поскольку проведение данных работ находится в пределах полномочий истца, препятствия, чинимые ответчиком, в данном случае приводят к нарушению прав граждан – жильцов дома <адрес> поскольку отсутствие вентиляции представляет угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, лишает жильцом дома возможностью пользоваться газом ввиду его отключения ПАО «Севастопольгаз» вследствие отсутствия вентиляции.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым собственника квартиры Чумакова А.С., а также проживающих с ним членом семьи предоставить управляющей компании доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы.

Поскольку требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарно взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 211 ГПК РФ, немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

Статьей 212 ГПК установлено, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая основания и предмет иска, допуск в жилое помещение и проведение там ремонтных работ, оснований для немедленного исполнения решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Карбон Сервис» к Чумакову А.С., Чумаковой (Шкуриной) У.Н. об обязании предоставить допуск в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать Чумакова А.С. и Чумакову (Шкурину) У.Н. обеспечить доступ ООО «Карбон Сервис» в жилое помещение – квартиру <адрес>, для проведения ремонтных работ по восстановлению общего имущества многоквартирного дома – вентиляционного канала, проходящего через кухонное помещение квартиры.

Взыскать с Чумакова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Чумаковой (Шкуриной) У.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Карбон Сервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 25 мая 2022 года.

Председательствующий                          И.Г.Блейз