Решение по делу № 2-2222/2022 от 17.05.2022

<номер>

<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.09.2022                                                                                      г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                            Андриановой Н.Г.

при секретаре                                                                                                             Хачатрян Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко В. Ю. к Некоммерческому партнерству «Товарищество индивидуальных застройщиков «Гранит» о расторжении договора, взыскании суммы,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, в обоснование требований следующее.

Так, <дата> между истцом и НП ТИЗ «Гранит» был заключен договор № <номер> участия в возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № <адрес>, площадью 1148 кв.м.

Товарищество обязалось предоставить правоустанавливающие и землеустроительные документы на земельный участок, отведенный под строительство.

До настоящего времени земельный участок к натуре не отведен, правоустанавливающие документы не предоставлены.

В адрес ответчика истцом внесена сумма 1 522 500 рублей в рамках договора № 01. НП ТИЗ «Гранит» является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 78 267 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес>.

На данном участке, согласно схемы, являющейся неотъемлемой частью договора, истец должен был получить отведенный под индивидуальный жилой дом земельный участок.

Истец письменно обратился к ответчику с просьбой о предоставлении правоустанавливающих документов на земельные участки; в случае отказа в исполнении условий договора, истец выразил желание расторгнуть договор. Требования истца удовлетворены не были, внесенные денежные средства не возвращены.

Полагая свои права нарушенными, уточнив исковые требования, истец, выступая в судебном заседании в лице Фунтусовой Е.А., просил расторгнуть договор № <номер> от <дата>, заключенный с НП ТИЗ «Гранит», взыскать с НП ТИЗ «Гранит» оплаченные по договору денежные средства в размере 1 522 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 16 113 рублей.

Представитель НП ТИЗ «Гранит» - председатель правления Бышев А.И. возражал против удовлетворения иска, оспаривал внесение в адрес НП ТИЗ «Гранит» истцом денежных сумм именно в рамках оплаты по конкретному договору.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата> Василенко В.Ю. (застройщик) и НП ТИЗ «Гранит» был заключен договор № 01 участия в возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, по условиям которого истец обязался оплатить денежный пай в размере 2 009 000 рублей, с целью приобретения права постройки индивидуального жилого дома на земельном участке в г. <адрес>, площадью 1148 кв.м, участок № <адрес>, согласно прилагаемой схеме расположения участка, являющейся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 1.1 договора, строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером <номер>, предоставленном НП ТИЗ «Гранит» решением Владивостокского горисполкома от <дата> № <номер> и зарегистрированном в постоянное / бессрочное пользование.

Как следует из п. 1.2 договора, на указанном в п.1 настоящего договора земельном участке, застройщик обязуется построить из доброкачественного материала жилой дом в соответствии с проектом и требованиями законодательства.

В п. 1.3 договора установлено, что утвержденный проект на строительство дома застройщик изготавливает индивидуально с учетом градостроительных норм и генерального плана застройки данной территории. Проект застройки участка согласовывается с правлением НП ТИЗ «Гранит» и генпроектировщиком.

В соответствии с п. 1.4 договора, по окончании строительства и оплаты паевого взноса полностью, построенные строения становятся личной собственностью застройщика.

При оплате паевого взноса полностью, выделенный застройщику земельный участок закрепляется для дальнейшего владения данным земельным участком в порядке, предусмотренном действующим законодательством. При оплате пая полностью НП ТИЗ «Гранит» не может предъявлять требования об освобождении земельного участка, предоставленного застройщику (п.1.5, п. 1.6 договора).

По условиям п. 1.7, п. 3.4 договора, паевой взнос должен был частями уплачиваться истцом наличными денежными средствами в кассу НП ТИЗ «Гранит».

При этом, как следует из п. 2.1.1 договора, товарищество обязалось предоставить застройщику все правоустанавливающие и землеустроительные документы на земельный участок, отведенный товариществу под строительство жилых домов в копиях.

Согласно п. 4.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до получения земельного участка в собственность застройщика.

На заседании правления НП ТИЗ «Гранит» <дата> Василенко В.Ю. был принят в члены НП ТИЗ «Гранит», ему был выделен земельный участок № <адрес>, площадью 1148 кв.м.

В подтверждение приема в НП ТИЗ «Гранит» истцу выдана членская книжка.

Суду представлены квитанции НП ТИЗ «Гранит» № <номер> от <дата> на сумму 80 000 рублей, № <номер> от <дата> на сумму 670 000 рублей, № <номер> от <дата> на сумму 100 000 рублей, № <номер> от <дата> на сумму 100 000 рублей, № <номер> от <дата> на сумму 472 500 рублей, <номер> от <дата> на сумму 100 000 рублей с общим итогом – 1 522 500 рублей.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно позиции ответчика, в связи с отсутствием в квитанции указания на номер конкретного земельного участка, в счет оплаты которого вносится сумма, вышеуказанные финансовые документы являются ненадлежащим доказательством.

Вместе с тем, с учетом заполнения квитанций и внесением информации в последние по своему усмотрению уполномоченным сотрудником НП ТИЗ «Гранит» полагать представленные истцом суду финансовые документы ненадлежащим доказательством исполнения обязательства оснований не имеется.

Пояснения в счет оплаты каких именно иных земельных участков названные суммы были приняты ответчиком от заявителя суду не даны.

Так, после получения искового заявления, ответчик, полагая свои права нарушенными незаконными действиями истца, за правовой защитой не обратился.

В судебном заседании <дата> ответчиком было заявлено ходатайство об отложении рассмотрения спора в связи с намерением обратиться в правоохранительные органы ввиду наличия оснований полагать в действиях истца, направленных на взыскание денежной суммы, признаков преступления.

К дате судебного разбирательства ответчик указанное не реализовал, дал суду пояснения об утрате интереса в названной области.

Требования истца о взыскании денежных средств в сумме 1 522 500 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

Из части 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что земельный участок № 67 не был передан истцу для начала строительства. Раздел земельного участка с кадастровым номером <номер> не был произведен, землеустроительная документация не была сформирована и не была передана истцу.

По этим основаниям истец не приступил к строительству жилого дома на земельном участке.

С учетом срока, прошедшего с момента заключения договора, суд соглашается с доводами истца о наличии оснований для расторжения договора, предусмотренных п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, ввиду существенного нарушения договора другой стороной.

Требования подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на уплату госпошлины в размере 16 113 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Василенко В. Ю. – удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от <дата> № <номер>, заключенный между НП ТИЗ «Гранит» и Василенко В. Ю..

Взыскать с НП ТИЗ «Гранит» (ОГРН <номер>) в пользу Василенко В. Ю. денежные средства, уплаченные по договору участия в возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от <дата> № <номер> в сумме 1 522 500 рублей, а также расходы на уплату госпошлины в размере 16 113 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                                                                                            Андрианова Н.Г.