Решение по делу № 2-480/2022 от 16.05.2022

№

                                                                                                               Дело № 2-480/2022

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

пос. Шексна                                                                                       16 августа 2022 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Шутовой Е.В.,

при секретаре Афанасец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняевой Е.В. к администрации Шекснинского муниципального района признании права собственности на жилой дом, изменении вида разрешенного использования,

                                                                   установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шекснинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что в ее собственности находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Кроме этого, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Шекснинского муниципального района, ей предоставлен в аренду в срок по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки являются смежными, доступ на арендуемый земельный участок осуществляется лишь через земельный участок с кадастровым номером №, находящимся в собственности.

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с градостроительным планом в ДД.ММ.ГГГГ году построен дом, которому на основании постановления администрации сельского поселения Никольское присвоен адрес: <адрес> При составлении технического плана выяснилось, что построенный дом частично (несколько сантиметров) расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В связи с этим администрацией района отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию построенного дома, что препятствует регистрации права собственности на него.

Ссылаясь на статьи 218, 222 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ней право собственности на жилой деревянный двухэтажный дом площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес> долм №, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

После неоднократного уточнения и изменений исковых требований Черняева Е.В. просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, имеющего характерные точки координат:

(<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «ведение огородничества» на «ведение личного подсобного хозяйства», согласно действующим Правилам землепользования и застройки сельского поселения Никольское.

В судебное заседание истица Черняева Е.В. не явилась, о его дате и времени уведомлена надлежащим образом, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, представила заключение эксперта № о безопасности и отсутствие угрозы жизни построенного дома при его эксплуатации.

Представитель ответчика - администрации Шекснинского муниципального района по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель администрации сельского поселения Никольское в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Глава сельского поселения Никольское ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, считает, что решение суда (в случае удовлетворения требований) должно содержать описание спорного объекта- координаты характерных точек контура.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что Черняева Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и арендатором земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации ограничения права в виде аренды № на основании договора аренды с администрацией Шекснинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании градостроительного плана ДД.ММ.ГГГГ Черняевой Е.В. выдано разрешение на строительство № № объекта капитального строительства - жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что построенный жилой дом частично расположен на земельном участке с кадастровыми номерами № и №, что явилось основанием для администрации района в выдаче уведомления о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, установленным обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснению пункта 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта ФИО4 № технические решения, примененные при строительстве дома по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативно-технических документов. Пространственная жесткость, вертикальная устойчивость, несущая способность дома обеспечены примененными конструктивными элементами, материалами и общей конструкцией дома. Состав строения безопасен в эксплуатации и не создает угрозы жизни как владельцам жилого дома, так и гражданам, проживающим на смежных земельных участках.

Таким образом, исследованными в суде доказательствами установлено, что Черняевой Е.В. жилой дом построен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование которого допускает строительство на нем жилого дома, и на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем жилого дома. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «ведение огородничества» на «ведение личного подсобного хозяйства», согласно действующим Правилам землепользования и застройки сельского поселения Никольское, признание права собственности на жилой дом в соответствии с координатами, указанными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 суд считает возможным исковые требования Черняевой Е.В. удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                        решил:

Исковые требования Черняевой Е.В. удовлетворить.

Признать за Черняевой Е.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН № СНИЛС №) право собственности на жилое здание - дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, имеющего характерные точки координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров с «ведение огородничества» на «ведение личного подсобного хозяйства», согласно действующим Правилам землепользования и застройки сельского поселения Никольское.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                Судья                              подпись                                   Е.В. Шутова

     Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2022 года.

                Судья                               подпись                                 Е.В. Шутова