Решение от 12.03.2019 по делу № 2-372/2019 от 14.12.2018

№ 2-372/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области     Куцабовой А.А.,

при секретаре                             Росинской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Томской области Галузиной Екатерины Александровны к жилищно-строительному кооперативу «Квант» об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по /.../ Галузина Е.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к жилищно-строительному кооперативу «Квант» об обращении взыскания на

- земельный участок площадью 1500 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, /.../, кадастровый (или условный) номер объекта: /.../,

    - земельный участок площадью 2500 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, /.../, кадастровый (или условный) номер объекта: /.../

- объект незавершенного строительства, кадастровый /.../, адрес: Российская Федерация, /.../, /.../», /.../. Степень готовности объекта незавершенного строительства 71%, проектируемое назначение: блокированный жилой дом, площадь застройки: 298,9 кв.м;

- объект незавершенного строительства, кадастровый /.../, адрес: Российская Федерация, /.../, /.../», /.../. Степень готовности объекта незавершенного строительства 75%, проектируемое назначение: блокированный жилой дом, площадь застройки: 299 кв.м;

- объект незавершенного строительства, кадастровый /.../, адрес: Российская Федерация, /.../, МО /.../», /.../. Степень готовности объекта незавершенного строительства 89%, проектируемое назначение: блокированный жилой дом, площадь застройки: 298,9 кв.м;

- объект незавершенного строительства, кадастровый /.../, адрес: Российская Федерация, /.../, МО «/.../», /.../. Степень готовности объекта незавершенного строительства 71%, проектируемое назначение: блокированный жилой дом, площадь застройки: 298,9 кв.м.

В обоснование требований указано, что на исполнении в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по /.../ находится сводное исполнительное производство /.../-/.../ о взыскании с ЖСК «Квант» задолженности в пользу государства, физического лица в общем размере 1376859 рублей 64 коп. В целях установления имущества должника судебным приставом-исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы. По данным кредитных и иных коммерческих организаций за ЖСК «Квант» зарегистрирован расчетный счет в ПАО «Томскпромстройбанк». Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../ за должником зарегистрировано недвижимое имущество:

    - земельный участок, площадью 1500 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, /.../, кадастровый (или условный) номер объекта: /.../,

    - земельный участок, площадью 2500 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, /.../, кадастровый (или условный) номер объекта: /.../,

- объект незавершенного строительства, кадастровый /.../, адрес: Российская Федерация, /.../, /.../», /.../,

- объект незавершенного строительства, кадастровый /.../, адрес: Российская Федерация, /.../, МО /.../ /.../,

- объект незавершенного строительства, кадастровый /.../, адрес: Российская Федерация, /.../, МО /.../», /.../,

- объект незавершенного строительства, кадастровый /.../, адрес: Российская Федерация, /.../, МО «/.../», /.../.

Актом описи ареста указанное недвижимое имущество арестовано. Начальная продажная стоимость имущества не определена.

В связи с тем, что обращение взыскания на земельные участки производится на основании решения суда, оценка арестованных земельных участков не осуществлялась. Оснований для обращения взыскания на земельные участки во внесудебном порядке не имеется. Со ссылкой на положения ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» истец обратился с указанными выше требованиями.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, судом привлечены: Козик Н.В., Блащук О.В., Айд С.Т., Чубарь И.М., Куприкова Т.И., Мурзин С.А., Айд А.С., Управление Федеральной службы судебных приставов по /.../.

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по /.../ Галузина Е.А., жилищно-строительный кооператив «Квант», извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Инспекция Федеральной налоговой службы России по /.../, Айд С.Т., Козик Н.В., Блащук О.В., Чубарь И.М., Куприкова Т.И., Мурзин С.А., Айд А.С., Управление Федеральной службы судебных приставов по /.../, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, третьих лиц – Инспекции Федеральной налоговой службы России по /.../, Управления Федеральной службы судебных приставов по /.../, Айд С.Т., Козик Н.В., Блащук О.В., Чубарь И.М., Куприковой Т.И., Мурзина С.А., Айд А.С.

Изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /.../ /.../ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статья 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. С учетом норм статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику). После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации). Причем в отличие от общего правила, по которому изъятие имущества путем обращения на него взыскания производится по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором, для земельных участков судебное решение является единственным основанием для обращения взыскания.

Как следует из материалов дела, жилищно-строительный кооператив «Квант» является правообладателем:

земельного участка, кадастровый /.../, адрес: Российская Федерация, /.../, площадь 2500+/-18 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

земельного участка, кадастровый /.../, адрес: Российская Федерация, /.../, площадь 1500+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

объект незавершенного строительства, кадастровый /.../, адрес: Российская Федерация, /.../, МО «/.../», /.../. Степень готовности объекта незавершенного строительства 71%, проектируемое назначение: блокированный жилой дом, площадь застройки: 298,9 кв.м;

объекта незавершенного строительства, кадастровый /.../, адрес: Российская Федерация, /.../, МО /.../», /.../. Степень готовности объекта незавершенного строительства 75%, проектируемое назначение: блокированный жилой дом, площадь застройки: 299 кв.м;

объекта незавершенного строительства, кадастровый /.../, адрес: Российская Федерация, /.../, МО «/.../», /.../. Степень готовности объекта незавершенного строительства 89%, проектируемое назначение: блокированный жилой дом, площадь застройки: 298,9 кв.м;

объекта незавершенного строительства, кадастровый /.../, адрес: Российская Федерация, /.../, МО «/.../», /.../. Степень готовности объекта незавершенного строительства 71%, проектируемое назначение: блокированный жилой дом, площадь застройки: 298,9 кв.м.

(выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ № КУВИ/.../; выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от /.../ /.../).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по /.../ Галузиной Е.А. от /.../ исполнительные производства в отношении ЖСК «Квант» от /.../ /.../-ИП, от /.../ /.../-ИП, от /.../ /.../-ИП, от /.../ /.../-ИП объединены в сводное исполнительное производство, сводному исполнительному производству присвоен /.../-СД.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от /.../, от /.../ исполнительные производства от /.../ /.../-ИП, от /.../ /.../-ИП, от /.../ /.../-ИП, от /.../ /.../-ИП в отношении ЖСК «Квант» присоединены к исполнительному производству /.../-СД от /.../.

Согласно актам о наложении ареста (описи имущества) объекта недвижимости от /.../, от /.../ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по /.../ Галузиной Е.А. произведена опись и арест имущества должника ЖСК «Квант»

- земельного участка, адрес: /.../, площадь 2500 кв.м. На данном земельном участке объект недвижимости – объект незавершенного строительства, фактическое использование – жилое;

- земельного участка, адрес: /.../, кадастровый /.../, площадь 1500 кв.м. На данном земельном участке объект недвижимости – объект незавершенного строительства, фактическое использование – жилое;

- объекта незавершенного строительства, адрес: Российская Федерация, /.../, МО «/.../», /.../, назначение – жилое, количество этажей 2, расположен на земельном участке с кадастровым номером /.../:6;

- объекта незавершенного строительства, адрес: Российская Федерация, /.../, МО «/.../», /.../, назначение – жилое, количество этажей 2, расположен на земельном участке с кадастровым номером /.../

- объекта незавершенного строительства, адрес: Российская Федерация, /.../, МО «Богашевское сельское поселение», /.../, расположен на земельном участке с кадастровым номером /.../;

- объекта незавершенного строительства, адрес: Российская Федерация, /.../, МО «Богашевское сельское поселение», /.../, назначение – жилое, количество этажей 2, расположен на земельном участке с кадастровым номером /.../.

Сводное исполнительное производство /.../-СД от /.../ в отношении ЖСК «Квант» о взыскании задолженности в общей сумме 1376859 рублей 64 коп. содержит исполнительные производства:

/.../-ИП от /.../ взыскатель ИФНС России по /.../, сумма долга 150,73;

/.../-ИП от /.../ взыскатель Межрайонная ИФНС /.../ по ТО, сумма долга 2563,29;

/.../-ИП от /.../ взыскатель Межрайонная ИФНС /.../ по ТО, сумма долга 4,16;

/.../-ИП от /.../ взыскатель Сысоев М.В., сумма долга 1338790,28;

/.../-ИП от /.../ взыскатель Сысоев М.В., сумма долга 15000,00;

/.../-ИП от /.../ взыскатель Межрайонная ИФНС /.../ по ТО, сумма долга 808,63;

/.../-ИП от /.../ взыскатель Сысоев М.В., сумма долга 18000,00.

/.../-ИП от /.../ взыскатель Межрайонная ИФНС /.../ по ТО, сумма долга 53,97;

/.../-ИП от /.../ взыскатель Межрайонная ИФНС /.../ по ТО, сумма долга 88, 58;

/.../-ИП от /.../ взыскатель ИФНС России по /.../, сумма долга 1000,00;

/.../-ИП от /.../ взыскатель ИФНС России по /.../, сумма долга 400,00.

Согласно информации, представленной судебным приставом-исполнителем, по данным кредитных и иных коммерческих организаций за организацией ЖСК «Квант» зарегистрирован расчетный счет в ПАО «Томскпромстройбанк». Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства.

Согласно данным ГИБДД по /.../ транспортных средств за должником-организацией не зарегистрировано.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии с частью первой статьи 3 Федерального конституционного закона от /.../ /.../-ФКЗ разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /.../ /.../ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» исходя из пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом, понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, но в п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение понятию «объект капитального строительства», содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 названного Кодекса).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в названном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Как указано выше, ответчик является правообладателем объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами /.../, которые расположены на земельных участках с кадастровыми номерами /.../:/.../.

Учитывая единство судьбы земельных участков и находящихся на нем строений, установленные положениями ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, суд и пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Обращение взыскания на указанные земельные участки вместе с расположенными на них объектами незавершенного строительства будет способствовать соблюдению баланса прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /.../

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ /.../ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░

    - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, /.../, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░: /.../,

    - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2500 ░░.░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, /.../, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░: /.../

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ /.../, ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, /.../, ░░ «/.../», /.../. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 71%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 298,9 ░░.░;

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ /.../, ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, /.../, ░░ «/.../», /.../. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 75%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 299 ░░.░;

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ /.../, ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, /.../, ░░ «/.../», /.../. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 89%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 298,9 ░░.░;

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ /.../, ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, /.../, ░░ «/.../», /.../. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 71%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 298,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░              (░░░░░░░)               ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░ 70RS0005-01-2018-002719-47

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2- 372/2019

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░:                ░.░. ░░░░░░░░░